新房改打懵开发商!房地产的未来,万科提出1个重点,却犯了大错

南叔历史堂 2023-10-29 17:12:58

目前的房地产行业,未来方向到底在哪里?

万科正在努力归来,最近提了一个关键词,让人疑惑,现在的万科还是那个万科吗?

这家曾经房地产的领头羊也迷茫了吗?

万科正在努力回到房地产的舞台中央,尽管它已经变身为国有企业,但仍然落在保利等央企之后。

万科最近提了一个很新鲜的概念,但听着不是那个味道,难道曾经的行业领头羊也迷茫了吗?

前不久,万科管理层出席业绩发布会,有人批评说他们的发言毫无新意,反复在重复陈词滥调,明显是没有方向了。

他们讲的,总结起来就是几句话。第一,目前的市场形势,万科的判断是跌过头了;第二,相信市场的自然恢复能力和韧性,中国城镇化率还有很大空间,按经验来看保守估计,未来10亿-12亿平方米的新开工是有保障的;第三,房地产还是国民经济的支柱产业,相信会回到正常的发展轨道上。

那么,到底要怎么做呢?最近万科给出了自己的答案。

10月28日,北京万科用一场名为“明天,我们将住在哪里?”发布会,试图告诉市场他们的答案。

整场发布会,万科讲述了一场“年轻人自己的故事”,他们想提的关键词就是“年轻”,所以围绕这个关键词,万科推出的全新产品理念,就是年轻人的社区,所以他们用了很多类似“植物阳台”、“咖啡吧”这样年轻化的词语。

他们描述了社区主入口的公共空间,是一个以木质为主,加上绿植形成的庭院空间。这里为居住者提供独处、加班、咖啡茶叙的空间。下层还有可以满足基本生活的商业区,是烟火气可以聚集的地方。

除了试图与年轻人对话,我们没听到什么新鲜的东西。但是,对于今天的房地产来讲,已经完全不是这种小创新的产品可以解决问题的时代。

或许北京万科根本就是想卖他们已经做好的产品,又或者是万科在思考碰撞了很多次之后,一次重要的方向性探索。既然这样的社区已经做出来了,必定是已经选择了一个方向。

实际上,距离万科第一次提出“明天,我们将住在哪里?”问题,已经过去了30年,这是万科刊登在1992年《新民晚报》的广告语。

30年后的万科,站在中国房地产的十字路口,四顾茫然之后,试图回到30年前那样的起点,找到一个方向探索前进。

万科的表现,这或许就是今天房地产开发商的众生像,是集体的迷茫。

那么,年轻人真的是新的方向吗?

我们相信,对于万科这样的公司来讲,提出这样的理念,他们一定是做过很多调查研究的,在目前的市场环境下,任何一个新的理念都不是可以轻易拿出来的,因为如果走错,代价就会很高昂。

我们猜想,万科可能认为,目前70后、80后,甚至90后前半段的人,都已经买了房子了,房地产的客户主力,已经变成了95后了。

或许这是对的,目前每年毕业的大学生高达1100多万人,他们进入各大城市,都要安家落户,他们哪怕跟父母在一个城市,也会不喜欢住在一起,这批人才是目前买房的生力军。

这也就是说,万科这次瞄准的,其实是刚需,这已经是目前市场上不多的硬需求了,能把这部分有限的需求抓住,也足够了。万科不是要赢得多少市场,而是首先要打赢竞争对手。

但是,目前的房地产市场形势,年轻人真的会着急买房吗?他们有钱买房吗?

中国房地产这么多年下来,95后的父母们都被套牢在房地产里面了,他们还有能力支持年轻人买房吗?如果没有父母的支持,现在的95后要奋斗多少年才能买得起大城市里的房子呢?

难道万科要指望95后的父母们卖掉他们手上的第二套甚至第三套房子,去大城市为孩子们买房子吗?问题是那些房子他们能卖给谁呢?

如果要卖二手房,市场其实是有需求的,但是目前的市场形势下,不仅投资客不敢出手,而是刚需和改善性需求也压着不敢出手了,这个局面如果破解不了,万科的愿望就不那么美好了。

所以对于房地产市场,万科有答案了吗?

这是一个巨大的疑问,显然万科没有给出答案,他们或许根本也不知道答案,而是需要市场给出答案,需要时间给出答案。

现在又看到,新房改来了,万科们会被一下子打懵吗?

#中国将推动新一轮的房改#

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评论列表
  • 2023-10-29 19:37

    万科资不抵债快爆雷,历史车轮永远向前。

  • 2023-10-29 19:45

    深圳80%的工薪阶层,干一辈子买不起二居室。你说让他们住哪里?期待政府的经济实惠房。

南叔历史堂

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