近年来，作为国内出险的民营房企中国奥园，在被爆出经营困难后，近日，终于又传出好消息，境外重组又有实质性进展。

12月21日，有消息称，中国奥园在纽约法院申请破产保护。而对此，中国奥园表示，这是推进境外债务重组的必要步骤，是程序性的法院程序，不是破产清算程序，其目的是确认已获得大多数债权人同意的公司重组计划，防范诉讼风险，以便利境外重组计划的成功实施。

多年来，因为经营困难的持续推进，尤其是从2021年到2022年，公司两年巨亏高达409.18亿元，到了2023年上半年，公司再次亏损29.45亿元，两年半累亏高达438.63亿元。并且，在上半年末，公司已经处于资不抵债的状态，于是为了摆脱危机，公司近两年一直在推动债务重组等等。

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在纽约申请破产保护可以让公司在其他地方进行重组安排时，保护其美国资产。而中国奥园是在当地时间12月20日进行申请的。

针对此次进行的境外重组，中国奥园表示，此次确认程序不会影响公司的正常经营，因为涉及到集团境内主体的债务，不影响集团境内债权债务关系和正常经营。同时也是保护公司全体债权人利益，维护公司整体保交楼、保安全、保经营的必要措施。也就是，此次的破产保护，基本上都是属于境外重组，境内债务不包括在内。

近年来一直在推动债务重组方面的谈判，如今终于有望实现境外债务重组，尤其是在11月份，在香港等地举行的计划债权人会议上获得投票通过。甚至之前，对于境外高达61亿美元的境外债务用新的融资工具都进行了置换。

如今，中国奥园不光是境外的债务有望重组，之前，境内的12只公开债务产品也全部通过展期，而期限为3年，合计债务的规模高达116亿元。如今，中国奥园也是继融创后，再次完成境内外债务重组的大中型房企了。

一旦所有债务方案都实行完毕，那么中国奥园在债务危机方面也迈出了一大步，之后依然要面临很多问题存在。

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作为一家粤系房企，曾经2019年，公司以1180.6亿元的销售跻身当时国内千亿房企的阵营中，并且因为是广州民企，跟着当时的佳兆业、龙光、合景泰富并称为“粤港澳四小龙”。

但是，在2021年开始，公司陷入经营困难，并且亏损逐年加重。到了2022年，公司宣布无力偿还到期美元债及利息，其股票也在当年4月宣布停牌。

“高周转”的经营模式没有让中国奥园走出市场困境，导致公司的经营愈加困难，无奈之下，公司被爆出现经营困难，集团启动全面债务重组，开始通过出售资产、项目战略合作、引入战略投资者等方式进行自救。

今年7月份，中国奥园先后公布了之前2021年没有发布的财报和2021年中期业绩以及2022年的财报。8月底，公布了2023年的中期报告。

在几个财报上，2021年和2022年中国奥园的公司拥有人应占亏损总计约409.18亿元。到了今年中期财报上，公司上半年营收109.41亿元，同比增长25.1%，而净利润亏损约29.45亿元。公司销售额三年大降，甚至到了2022年，公司的销售额仅仅只有200亿，远远不到之前的上千亿。

并且，公司的债务也不断提高，中期财报显示，公司总资产规模为2218亿元，其中现金及等价物42亿元，流动资产1970亿元，总负债规模2424亿元，资产负债率109.26%，基本上公司是资不抵债的结果。

于是为了解决这个问题，公司在全面推进债务重组，甚至还将不少的资产进行了出售，包括澳大利亚两家附属公司股权、加拿大项目等等。

如今，公司的债务重组已经走向正轨，那么接下来就是在保交楼方面的聚焦了，而这也是很多房企的重中之重。毕竟这可能导致公司盘活更多受限资金，创造流动资金，缓解或解决债务问题。

按照目前来看，今年前十月，公司已经交付房屋2.3万余套，预计今年内还将交付近2万套房源。未来将进一步加快在保交楼上面的保障。

而一旦中国奥园的重组成功，那么未来新的房企又将走出新的未来。