01中央释放楼市长期调控信号

国家统计局最新数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比连续10个月下降。

这个数据背后，有一个重要信号：中央对楼市的长期调控思路已经非常明确。

2016年底中央经济工作会议明确提出"房子是用来住的、不是用来炒的"，这是党中央对房地产调控定调。

2020年中央再次重申"房住不炒"，并提出"不将房地产作为短期刺激经济的手段"。

去年政治局会议更是直接点名房地产行业，强调"要坚决遏制房价上涨"。

种种迹象表明，中央对楼市调控的态度越来越严厉，目标越来越明确。

这一次一线城市房价连续下跌，正是严厉调控政策的直接结果。

很多人还在期待房价能够暴涨，甚至把买房当成唯一出路。

但在"房住不炒"的大背景下，这只能是一厢情愿的幻想。

02炒房客正在逐渐退出市场

曾几何时，春节过后的楼市就会迎来"小阳春"，大批资金涌入楼市，助推房价上涨。

但今年的情况却大不相同。

根据中国指数研究院的监测数据，今年春节过后40个重点城市的二手房成交量不升反降，同比下降20%左右。

炒房客之所以退出市场，恰恰是因为他们意识到在当前的政策环境下炒房难以为继。

试想一下，在房价持续下跌的背景下炒房，无异于飞蛾扑火。

而且，随着多地出台"认房又认贷"等限购限贷政策，炒房的门槛也在不断提高。

更致命的一点在于，房地产税这把利剑已经悬在炒房客头上。

一旦开征房地产税，持有多套房的炒房客不仅要缴纳高额税费，房产增值也会受到限制。

种种因素叠加，炒房客加速退出市场就成了大势所趋。

03房地产正在告别高杠杆时代

在过去很长一段时间里，房地产行业高度依赖负债扩张。

据相关统计，截至2022年底，136家典型房企的平均资产负债率高达76%。

换言之，房企10块钱的资产里面，有7块多都是借来的。

高杠杆经营模式一度推动房企疯狂扩张，但也埋下了巨大的风险隐患。

当资金链出现问题，企业就会像多米诺骨牌一样接连倒下。

就在去年，恒大、花样年等多个房企出现违约，上演了资金链断裂的悲剧。

在强监管和市场出清的双重作用下，房企正在告别高杠杆时代。

有的房企主动出售资产，回笼资金；有的房企加大销售力度，回款率明显提升。

总之，降杠杆、控风险、轻资产成为房企转型的关键词。

房地产行业正在经历一场深刻变革，正在告别野蛮生长，走向稳健经营的新阶段。

04回归居住属性是大势所趋

事实上，无论是一二线城市房价下跌，还是炒房客加速退场，抑或是房企去杠杆，无不指向同一个方向：

那就是房地产正在回归居住属性，正在告别投资属性。

这其实是一个必然趋势。

因为房地产作为一种基础性民生，关乎老百姓安居乐业，关乎社会的长治久安。

如果任由房价暴涨，任由炒房客恣意妄为，最终伤害的还是普通百姓的利益。

只有房地产回归居住属性，才能真正实现"房住不炒"；

只有遏制投机炒作，才能促进房地产市场平稳健康发展。

这不仅是中央的政策导向，更是民心所向、大势所趋。

作为普通购房者，你要看清这个大势，要认清房地产的居住属性。

不要把房子当成唯一出路，不要把人生寄托在房价上涨上。

相反，你要脚踏实地工作，要提升自己的竞争力和收入水平。

只有这样，你才能在房地产长期调控的大背景下立于不败之地。

楼市已经明牌，你看明白了吗？