市场的疑问之一是房价还有未来吗？

近期，深圳“第一高楼”第二次流拍，东莞南城海雅百货第十次流拍，商业地产走进“死胡同”了。但是，豪宅市场却迎来了初春的信号。例如，深圳湾恒裕滨城二期成交了一套建面约170平的大平层，成交价5800万，折合单价约34万/平。一起来看看，房地产市场是如何撕裂分化的？

34万/平，深圳湾豪宅有人抄底了据悉，位于深圳湾的恒裕滨城二期豪宅有人开始抄底，这是一座城市房价是否触底的关键信号之一。

朋友圈截图该豪宅成交单价约34万/平，相比未来深圳湾可能出现单价百万级别的豪宅，还是有不错的预期空间。有人会问，东莞有哪些豪宅盘可以对标呢？例如，东莞CBD的悦府、市府旁的瑧湾汇、黄旗南的瑧山境、松山湖金地青雲境、龙湾的保利首铸鹭湾等。

黄旗南-瑧山境对于豪宅，有一点极为关键的因素是资源的可复制难度，上述楼盘均有难以复制的外在资源，例如公园、山景、湖景和江景等。这才是它们未来在市场上能区别于其它楼盘的关键因素，也是它们长青于市场的基础。特别是现在市场处于混沌期，东莞豪宅6万/平左右的售价，离10万/平还有6个涨停板；稀缺的优势资源赋能豪宅，上述楼盘未来跑出单价10万+的房源有更大的概率。

商业地产未触底，南城海雅第十次流拍深圳“第一高楼”第二次流拍，东莞南城海雅百货第十次流拍，传递着商业地产的市场底部还未形成，以及接盘后的商业盈利模式还有较大的不确定性。该宗标的物是深圳市世茂深港国际中心（12宗地块），第二次拍卖价约104.35亿起拍，已经是评估价的6.4折，还未有大资金进场抄底，说明还不够有吸引力。

这宗拍卖的后续情况，对于构建深圳房地产市场的底部也是关键信号之一。

同时，东莞南城海雅百货第十次拍卖还是流拍，起拍价约2.25亿，对比首次拍卖价已经是3.4折了。

南城海雅百货的多次流拍传递着的信号是东莞房地产市场底部还未形成，对于现存的商业体价值产生重大的预期影响。

一边是深莞两地商业体的流拍，另一边是深莞豪宅显现抄底信号，这就是房地产市场第一层面的分化表现。

结合当下楼市环境，一座城市的大宗房产出现“交易异动”，传递着的是抄底信号。

2024年楼市必须要有“小阳春”从“房企的三条红线”到现在“房企的三个不低于”，说明情况已经很严峻了。

知情人提供-东莞版旧改本轮房地产的救市情况还是有本质区别，既要降低土地财政、又要控制城市盲目扩张、还要给产业转型升级提供空间、以及要结合国际环境的变化等，所以本次救市的动作你会看不懂。

本轮楼市新周期重点看21城，东莞作为其中之一，楼市的未来自然还有想象空间。

松山湖-华侨城欢乐海岸公馆东莞楼市的未来重点在于先进制造业的发展情况，首先要先进制造业扎堆东莞，其次东莞楼市才有未来，接着企业产生的经济效益又反哺先进制造业和当地购买力，最后配合上东莞版的“城中村改造”和“工改工”，东莞房价自然有救了。

本轮东莞房价的新周期需要走通上述模式，在减少供给的同时，制造需求。