近期，五部门召开新闻发布会定调房地产市场止跌回稳。

同时，确定了白名单项目信贷规模增加到4万亿、专项债回购商品房和新增货币化安置100万套城中村改造、危旧房改造等的举措，房地产市场迎来新周期。加上本月央行年内第三次下调五年期LPR，最新5年期LPR由3.85%下调至3.6%，东莞有银行房贷利率最低2.75%了。

新闻报道截图

至此，市场上的好房子又开始被高端买家聚焦了。但是，对于高端买家来说，现在面对楼盘的营销概念五花八门，产品更是卷出天际，会更看重哪方面呢？那就是实景展示能力！

提前实景展示，东莞最大门头来了今年是东莞城区楼盘竞争最激烈的年份，大家纷纷输出自己的产品标签。其中，关于华润置地的产品力，已经充分得到东莞买家的认可了。它近年来在东莞核心区持续落地了TOP产品线“润”字系，已经是东莞三大核心的人居标杆所在。

之前，东莞买家一般只能通过营销中心，去了解项目的品质和美感，现在直接提前实景感受到未来的生活场景，把归家的动线提前给业主美好呈现，展示出项目妥妥的诚意感。如今，旗峰润府提前实景展示，有不少看点。定小区档次，看社区门头有人说，好楼盘住进去才知道；现在是好楼盘，看一眼就知道了。先来看看旗峰润府的门楼，宽约54米，高约12.95米。这种比豪宅还气派的门面，站在社区大门口，你就能感受到它的强大气场。

旗峰润府门楼实拍合成图

它是采用了澳门苹果旗舰店门头相同的工艺制作的东莞最大的云石质感玻璃门头，不仅是一种标志性设计，还可以增强社区的尊贵仪式感。细微观察，它像一本书卷，寓意“开卷有益”，也是书香门第的象征。

旗峰润府门楼内部实景图

来到社区门楼里，这里做了雨棚式的环岛落客区，不仅起到遮挡噪音的实际作用，还寓意着“藏风聚气”，同时还在入口两侧种植朴树和凤凰木，象征着长寿与祥瑞。单是主门楼，幻影蓝石材、凤凰木和朴树、云石质感玻璃门头等，在一些千万级豪宅小区，都未必有这样配置。

旗峰润府门楼内部实景图

千万别小看社区门楼这件事，它直接体现一个社区的档次和形象。庭院式归家大堂，再现归家仪式感归家动线品质，也是旗峰润府重点内卷的地方。其中，大堂约9.5米超高空间，肯定足够震撼你的归家体验感。整个大堂内部宽敞明亮，搭配高质感石材、金属格栅和氛围灯，仪式感拉满。

旗峰润府大堂实景图

例如，大堂主背景墙采用了悦府同款天然石材蓝金沙，带来更强层次感和立体感，同时也象征着事业和生活的步步高升。

楼栋门头实景图

来到建筑门头，它的设计高约7.5米，宽约10.7米，营造出了恢弘大气的迎宾姿态，外层使用了与东莞万象城同款的白玫瑰石材，散发着雅典内敛的气质，而内层则选用了香槟色蜂窝铝板，带来了精致硬朗的线条感。在归家的动线中，电梯厅是重要的一环，项目电梯门选用了古铜金属转印工艺，并结合项目专属的“生命之树”定制LOGO，寓意着生生不息的家族繁荣与兴旺，彰显业主尊贵身份。

电梯厅实景图

同时，电梯轿厢的设计也十分讲究，背景墙选用了蓝金沙石材、地面采用了保加利亚灰石材，处处彰显奢华质感。让你每一次归家都充满仪式感。把社区架空层归还业主，秒变特色生活馆除了门楼、入户大堂、电梯厅，旗峰润府还重点聚焦架空层的合理化利用。市场很多楼盘只是在卷户型、配套、交标，反而忽视了业主日常生活可能需要用到的场景。项目作为比肩千万级豪宅的楼盘，自然少不了给业主提供一个高端社交、聚会、共享空间。

旗峰润府架空层实景图

在这里，不仅可以承载生日宴、家庭聚会、派对，也还可以成为社区读书会、艺术分享会、亲子手工课等活动场地。例如，选用了长约4米、宽约0.8米白色云纹奢石打造的共享吧台区，不仅具有餐饮功能，还可供业主进行轻餐烘焙和代餐加热。

旗峰润府架空层实景图

让业主们在家门口实现日常生活场景的“0距离”，拉近了邻里之间互动，感受更多美好生活的场景。未收楼先造园，给业主沉浸式山水园林如果园林是一个冰冷的空间，它是没有太强生命力的。如何让回到家的业主，在社区里能够找到属于自己的天地？旗峰润府的实景展示，就是诠释了一个功能和观赏价值兼具的样本。

旗峰润府园林实景图

目之所及，是东莞首个立体山水园林（空中花园），不同层次的景观显然是被精心打磨过的，例如设立了一个高约10米、长约35米、宽约12米，占地约245平米的立体会客厅，在这里不仅能体验丰富社交和娱乐活动，还实现了生活与自然的和谐共处。在立体山水园林中，还嵌入一系列活力场所。

旗峰润府园林实景图

“谭泉鉴影”中央水院、漫游步道、休闲咖台、山境浮亭与空中水吧会所、云端泳池、下沉式亲水卡座会客厅，业主在这里生活多了几分惬意。总的来说，实景展示区品质与审美是一直跟随社区的，决定着业主居住品质，也关系到未来房子的溢价能力。

开放实景样板间，再现润系4.0产品力

项目的实景样板间，不仅强调功能、品牌、空间感，还额外呈现出润系产品的高端感。在旗峰润府身上，我们再一次看到了产品全面升级的体验，它从视觉、嗅觉等细节拔高业主居住品质。

旗峰润府一期示意图

来到旗峰润府建面约149平的样板间，入户门配有私户定制的金属立体LOGO，门套一侧搭配了波兰岩晶石岩板与瑞士翡翠天然石材，让你身处样板间门口也感受到满满的高级感。玄关地面铺设了天然石材拼花，玄关顶部采用弧形吊顶设计，刚进门就处处体现着精美大气和品质感。

实景样板间不仅拉高了产品居住功能的上限，进一步实现了进化和革新。突破一：告别传统5房模式，增加一个高度灵活、可变的家庭活动区域在X空间里，你可以结合家庭生活实际，从儿童活动室到兴趣展示室，从书房到瑜伽室，X空间的使用场景几乎无限多。又或者可以成为男主人的黑胶音乐角，增添一个舒适独处角落，不仅可以享受音乐，还可用于小憩、阅读等私人放松空间。突破二：不需要砸墙的LDKG布局作为润系4.0升级项目，旗峰润府几乎做到了一步到位，给买家更完整的大厅。比如，整个客厅的面积达到了约7.3米*5米，宽敞的空间超越市面上的许多同类户型，甚至比肩一些大平层户型。突破三：270°视野，景观和采光平权主卧是居家生活的核心空间之一，270°的无角柱飘窗设计，创造了一个全景式的景观空间，大大增强了房间采光和视野，带来了无界视觉体验感。未来不管你在家里站着，坐着还是躺着，都有一种被3D景观环绕的感觉，可以多个角度感受东莞这座城市景观魅力。什么概念？一些大平层项目，也做不到这么豪横。除了约149平户型，旗峰润府还有建面约143平户型，也同样打破主城传统约143平的天花板。该户型同样也有让人大开眼界之处。一是：房间在餐客厅两边，对于三代同堂使用时 ，互不干扰，更有私密性。二是：客厅与阳台无缝衔接，空间视觉宽度达到了10米*4米，这种大尺度设计超越了市面上许多同类户型，进一步实现了客厅空间的变大。三是：主卧套房继续采用270°无角柱飘窗设计，充分融合室内与室外环境，增加了奢华与舒适的居住感。另外，项目还有建面约95平三房两厅两卫户型，该户型做到了双270°全景飘窗，同时也满足中产触摸核心资产的机会。

值得注意的是建面约123平四房两厅两卫户型，实际实用率高达99.58%，直接俯视市面上所有同类面积户型，看齐未来新规户型设计的高使用率配置。

以上这些突破，还不是旗峰润府的极限，实地参观，它还有更多细节之处增添你居住生活的温馨。它的产品内核，也随着时间推移一直在迭代，一直在创新。如今，旗峰润府主力在售建面约95-149平户型，不但产品力进化，还做到了黄旗山或国贸商业中心的景观一览。最难能可贵的是让城市中产，有向上跃迁的希望，拥有豪宅化产品的机会。

中心城区稀缺新盘，同款于千万级豪宅生活圈

客观上来说，旗峰润府的出现，意义非凡。它让很多手握300-600万资金的人群，有机会实现在东莞中心地段安家，同时还坐拥黄旗山的精神图腾，这是最为珍贵的馈赠。

黄旗山旁的双地铁盘，生活所需都在30分钟内

项目毗邻地铁1号线（在建）和2号线交汇的鸿福路站，妥妥的双地铁盘。在别人“电鸡”或公交的时候，这里的业主“走两步”就能到地铁站或者商业中心，日常生活和工作场景均在家门口便捷实现通达。

金字招牌在旁，目送式名校教育

旗峰润府的优质教育资源，也是众多买家选择的出发点。

华中师范大学附属学校（公立学校）示意图

在项目旁，东城街道引进了全国顶级名校华中师范大学合作办学，计划2025年9月开学。

站稳城市C位，抢占涨价风口

旗峰润府是2024年东莞城市更新首个头雁作品，占地约32.9万平，总建面超百万平，是一座东莞中心城区难得超百万平大盘。一方面是项目地处东莞双轴交汇处，云集了城市所有的核心资源，彰显高阶的配置。

旗峰润府溪谷公园实景

另一方面是家门口有东莞人精神图腾的旗峰山和东莞商业地标民盈国贸城，以及超百万平大城自带的配套设施，在这里生活呈现着城市美好人居、繁华和生态的美好画面。它既有成熟配套，又处在黄金十字交汇地段，海纳东莞所有中产人群。它的超配，预示着楼市新周期下对买家的敬畏之心，讲究细节的时代正式到来了。现在，旗峰润府已经开放实景样板间，有兴趣的朋友不妨实地感受其用心的产品呈现力。