拼多多的现象已经出现在楼市了？

前段时间，拼多多“砍一刀”登上了热搜榜，短时间内就收获了超过1亿的浏览量，可以看出社会公众对于大公司的“套路”是深有感触的。随着楼市的下行趋势加剧，这种“拼多多”现象已经跨行进入到了楼市当中，大家一定要当心。

今年3月，上海律师刘宇航参加了拼多多“砍价免费拿”活动，可是不管选择哪款商品邀请好友“砍一刀”以后，都显示还差“0.09%”。一气之下，刘宇航将“拼多多”以消费欺诈的罪名告上了法庭，事件迅速发酵，并登上了热搜榜，也引发了全网对拼多多的声讨。作为我们3大电商平台之一的拼多多，目前正在面临公众的信任危机。

无独有偶，在楼市下行压力加剧的时代背景下，楼市“拼多多”套路现象也开始出现。有些招聘群里，开发商会公开招聘售楼处看房“演员”，看满10家，工资可以达到200元。温州某楼盘就被爆出雇佣“演员”看房的丑闻，价格是15分钟20块钱。

开发商采用这种套路，无非就是想制造一种房源紧张的状态，吸引更多的意向购房者赶快将意愿转化为行动。在房企普遍债务高企和房价普跌的背景之下，这种套路更是比比皆是，大家一定要擦亮自己的眼睛，不要被这种故意营造出来的“火热”势头所蒙蔽。

另外，大家还要注意房产销售人员的常用“套路”术语，比如“这个房型就这两套了”“未来城市发展的重心就在这个位置”“未来政府在这小区周边有地铁项目规划”……

总而言之，开发商的套路就两个目标，第一是营造优势，拉高房价，第二是制造看房人数众多，房源紧张的现状，引诱更多人进场买房。如果我们对现阶段的楼市运行有一个大概了解的话，就可以很大程度避免掉入开发商的陷阱中。

那么，我国楼市目前是一个什么状态？

从政策层面上来看，目前包括北上广深等一线城市在内，全国已经有100多个城市的银行机构下调了房贷利率。在我国，房贷利率与央行5年期LPR利率高度挂钩。目前经过调整以后，5年期LPR利率在10个工作日内已经下跌了15个基点，目前为4.45%。

包括重庆、赣州在内，全国多个城市的银行已经将房贷的首付比例从30%降到了20%。5月25日，住房公积金管理中心发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知，住房公积金贷款的首付比例和最高贷款额度在今年都将持续“打开口子”。

政策的放松，是一个好消息吗？

答案是否定的，这恰恰证明了目前我国楼市的需求端疲软，楼市的运行遭受着重大的压力。前4个月，我国百强房企的销售同比下降幅度高达50.2%，4月份，全国房价的中位数比3月份下跌了8.57，楼市下行趋势显著！

那么，房价下跌对我们来说有什么影响呢？

“美国经济看股市，我们经济看楼市”，这句话深刻揭露出了中美两国的经济发展命脉。

几十年的房地产事业蓬勃发展，推进了我们的城镇化进程，创造出了一大批世界级房企，诞生了一位又一位亿万富翁……然而，楼市的火热，房价的攀升，使普通老百姓的负担越来越重，房贷成为了城市居民普遍存在的一种负债。

对于城镇居民来说，家庭资产的70%是房子，如果房价下跌，对于我国居民家庭财富的蒸发额度是不敢想象的。这会直接导致众多的居民家庭破产。

覆巢之下无完卵，曾经辉煌的头部房企们在这种情况下也会被沉重的债务所彻底击垮。最终，债务链条会蔓延到银行和其它类型金融机构，引发一场前所未见的金融危机。对于我们来说，一旦这样的一场金融大危机爆发，后果不堪设想。日本上个世纪90年代的楼市泡沫破裂留下的深刻教训值得我们借鉴。

“拼多多”现象正在侵蚀这个品牌在公众心中的信誉度，可悲的是这一现象目前已经蔓延到了楼市，售楼处的众多“演员”揭露了开发商的不良用心和艰苦处境。面对多不胜数的套路，消费者们更应该擦亮自己的眼睛。

对此，你们有什么看法呢？