7月30日，政治局会议召开。

会议上不出意外，再次强调了房地产。

具体内容包含3个方面。

第一，加快构建房地产发展新模式。

第二，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。

之前中国房地产报报道过，很多城市在收购存量房上存在不同程度的问题。

比如安徽滁州发布公告鼓励国企收购，可是却没有国企报名参加。

还有很多城市，目前仍处于文件发布阶段，没有具体细则。

所以说，收购存量房想要落实，没那么容易。

不过话又说回来，不论对消化库存还是完善保障房体系，收购都是个好招，因此一定会继续下去。

现在三中全会强调一次，政治局会议又强调一次，收购显然已经成了下半年甚至明年的主线。

说到收购存量房用于保障房，那就不得不提一提保障房的两种类型了。

一种是租赁性质，一种是配售性质。

毫无疑问，大多数人都想要配售型保障房，因为自己买的房和租房，意义是完全不同的。

不过从各地近期的动作来看，配售型保障房的第一批受益者，可能比较特殊。

在安徽、浙江、广西、江西等不少地方都开始进行“配售型保障房需求摸底”工作。

而参与这次摸底的，基本上都是从事教师、医生、机关单位的相关工作，或者家里人是体制内的。

就拿安徽钦州市的《关于开展配售型保障性住房需求摸底调查的通知》来说，其中对填报要求和配售型保障房的标准有十分详细的规定。

填报要求方面：

一是市直及驻钦各有关单位组织本单位及下属单位对有配售型保障性住房需求的职工家庭进行摸底调查；

二是请各县(区)住房和城乡建设部门对辖区内单位有配售型保障性住房需求的职工家庭进行摸底调查。

至于配售型保障房的标准，这里就说说大家最关心的价格和面积。

价格上，实行政府指导价，与工薪收入群体经济承受能力相适应，坚持保本微利原则，按基本覆盖土地价款和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定。

面积上，科级以下60平方，正副科级70平方米，副处级80平方米，正处级90平方米，副司局级105平方米，正司局级105平方米。

具有中级职称以下的知识分子70平方米，中级职称90平方米，高级职称120平方米。

一边鼓励收购，一边进行摸底，我个人认为，这不是无的放矢。

第一，意味着收购进度得加快了。

第二，如果要收购，会按照摸底结果按需收购，同时优先分配体制内人员。

当然了，考虑到“言论自由”的问题，可能也会拿出一部分分配给其他人。

会议上提到的第三点是进一步做好保交房工作。

“保交付”三个字，大家听得耳朵都磨起了茧子。

明明是交易的底线，却需要反复强调，确实是有些难看。

回看近几年的社交平台，有关交付问题的新闻实在是太多了，管你是明星还是普通人，在开发商面前众生平等。

有些新闻，让人看了血压飙升，也加剧了购房者对开发商、对期房的不信任。

所以说，不要怪大家不买新房，的确是新房实在太烂。

现在，我们把消化掉新房库存作为重点工作，除了要在利好政策和收入上发力外，还要打消购房者在新房交付上的顾虑。

比如三中全会中提到的预售制改革，其实也算是打消顾虑的一种方式。

只不过到目前为止，我们还不知道预售制到底要怎么改，是逐步取消，还是加强监管。

然而在保交付的同时，其实还有一类房子不能忽视，就是那些救都救不起来的烂尾楼。

这又是一个烂摊子，这些项目，更该给购房者一个交代。

像咱们昨天提到的南京某项目，经过会谈协商后，开发商决定退钱。

购房者虽然损失了利息，但总比什么都捞不回来要好。

只是不知道，又有几个城市，几个开发商，愿意去会谈协商解决问题。