法拍房的水有多深呢?你如果是自己一个人贸然去拍,会遭遇什么呢?一个上海的职业律师,讲述了他买法拍房,被坑了70万的经历,我看了都震惊了,如果他讲的都是真的,那一般人想通过法拍房捡漏,可能性几乎为0,甚至还会掉沟里。
这位律师,我们就称他为小明。他因为不想跟父母在住一起了,就想买套房子,找到中介,中介给他推荐了一套位置和环境他都比较满意的房子,只不过是套法拍房,并且有意无意的给他透露,说有路子可以帮他起拍价拿下,需要他跟某机构签协议,锁定这个房源,保证能拍下。再跟被执行人签个协议,如果拍下的价格高于商量好的价格,可以把钱退给他。
小明是律师,对此很震惊,想着这种行为就是恶意串通,扰乱司法秩序,所以一口就回绝了这个中介,准备自己去拍,因为第1次买房经验不足,他从法院的网上查了这个房子的挂拍情况,评估价8万每平,是今年2月份评估的,起拍价5.5万每平。对此他没有多做怀疑,相信法院的公信力不会作假,于是他就交了保证金25万。
在起拍的当天参与竞拍的共有5个人,基本上就小明和另外两个人在竞价,只要小明出价,另外两个人必跟,速度非常快。小明第1次买房比较紧张,再加上气氛也烘托到这了,他就上头了。最终他以均价7万左右拍下了这套房子,总价比起拍价高了整整70万。
在冷静下来以后,他就有点后悔了,就下载了几个房产app,想看看自己有没有买亏,这不看不要紧呀,一看他差点晕死过去,那同小区附近小区类似的房源成交均价都在4.7~6万之间,那个4.7万成交的房子就在他拍下的房子对面,就隔一条小马路,他不甘心找中介再三确认这个价格是不是真的,中介告诉他如假包换。
他都想一头撞死过去,实在不明白这个法院是怎么给出的评估价?评估价接近8万,起拍价就55,000了,也就是说这个起拍价就是真实的市场成交价。直到事情发生在自己身上,他才相信原来司法拍卖是真的存在恶意抬价和恶意串通抬价的行为,这些之前人民网、新京报和各大法院的官媒都爆出来过,只不过他没有当回事。
这个时候小明才想起自己是律师,想通过法律来挽回自己的损失,他就写了执行异议申请书,整理好材料,想通过执行异议来撤销这个司法拍卖。结果现实情况是,他想立个案都千难万难,去法院立案窗口,死活不给立,即使是法律规定,可以通过执行异议撤销,但小明是摆条文、讲法律都没用。工作人员让小明要不去报警,或者去找执行局法官解决。但执行局法官是谁?不知道。小明又是打12368,又是跑到执行局窗口,却得到三个法官的名字,结果兜兜转转,执行局又把他踢回给法院立案窗口,好说歹说,工作人员终于把他材料给收了,但告知他,他这个执行异议能立案的可能性几乎为0,建议他找律师咨询,呃。
就等于说他这件事已经定性了,要么认亏把这个房子买下来,要么就悔拍,25万保证金没了,但这还不算完,如果这套房子再次拍卖,没达到他拍的那个价,那他是要补差价的。就比如说他拍的价格300万,他不要了悔拍了,法院重新拍卖,以250万拍出去,那他得补这个50万的差价。
小明不知道怎么办了,现在正在求救了,还有两天时间,不过听了他的描述啊,我觉得他这次只能认栽了,捏着鼻子买下这套房子吧,为自己做事不谨慎而买单。
没看到水深,只看到了一个傻子,自己坑自己70万
连律师都被骗,达不到法拍条件这个法拍房就不能拍,为什么还要拍?
这智商就别做律师啦,终南山做个法师吧[笑着哭]
起码的功课都不做怎能不亏?
评估价虚高太正常啦,我这边的法拍房,评估价都是市场价的130%左右。一拍按评估价的70%,差不多是市场价的91%。
这是真爱啊,很喜欢那套房子,不买不可。
看过几个法拍新闻都是法拍房两次流拍,两次降价,第三次底价拍出,有价格地点。这个一看就像小故事假新闻
这律师执业证是捡的吧[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
击鼓传花抬价,最后哐当落到自己手上。
编的,骗流量的文章,买房这么大的事怎可能不看周边房价
就这智商还当律师。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
这个是评估价高了,跟法院关系真不大。既然还有人接盘,这就有点意外了。法拍又不是闭眼买,大把流拍的,不去了解清楚怪谁,律师更明白后果自负的道理!
这个不是坑,只是不了解行程,法拍房好像要很长时间的,这都不去看看情况和周边。还有拍了不要,除了保证金,还要补差价?真的假的?这很多人都不敢拍。
[汗]
说人家骗你,没证据啊!是你没做功课,怪谁。有人提前跟你交底,你没反应过来,还竞价得欢,上套了
一般人不碰这玩意儿
交易相关信息有么 不能光凭你编个故事
法拍房也是利益场,律师也没用
连周边房价都没有调查就拍?还想悔拍?亏你还是个律师,说出去今后都没有人再请你了!
都怕都不敢买[笑着哭]我同事起诉借款,法院判决后,对方房子被拍卖,结果没一个人买,法院就让我同事自己拍下来
另外四个都是托,不坑你坑谁[哈哈笑]
肯定不是律师,一定是驴尸。
只有律师坑别人吗?
买房起码周边小区的都看看,同小区的都看看做对比才知道啊,不可能只看一套房子吧
你这个是没有下载反诈app的后果!
这样的书呆子去当律师,谁人敢请他打官司
典型的瞎起哄[得瑟]
今天还看到一个为法官喊话的,说法官是知法守法,公平公正的[得瑟]
你要拍那个房子,不提前了解一下行情和价值吗?如果法拍价格达到市场价的百分之六十,立即停止出价。
法拍房都敢碰,不坑你坑谁!!!好资源早就内部消化了,便宜哪里轮得到你!!![呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
专业的事还是找专业的人去解决吧,中介虽然是拿提成的,但人家资源多,再怎么样都不可能太离谱。总比自己瞎搞要好。
就一s
[得瑟][得瑟][得瑟]彩票也是一样,都是内部操作坑人
拍卖前不知道先去附近的小区看看二手房的价格吗???自己笨 怪不了别人!
都不提前看看周边房价,拍了才去查,自己认栽吧
买房不看价的你也信?
这完全就是从小没吃过不点经济上的亏
想买房,基本的价格都不了解就去拍?
编都要编好一点
谁有那么笨:买之前不看周围的房价就直接拍?
法拍房要警不是一般人能拍的,不然你分分钟被坑的。
ai文章,
但联合国告法院去
这律师,谁敢请[笑着哭]