楼市重新冷了,业主试图涨价

谢晖购房论 2024-10-18 21:58:59

楼市好像又熄火了一阵子,从国庆高潮了之后,不少业主其实还是心存幻想的,甚至希望通过再次的反价来强化自己的资产价值以及卖房的信心,毕竟,现在卖房的业主是非常卑微的,被中介刀价格,被看房的业主屠龙刀价格,成交的最低价格更是一降再降,降到很多业主都没脾气了,所以,一旦有机会上涨的话,一些炒房的业主就会出来试图涨价了,因为他们也知道,只有涨价才能逼单,才能让看房的业主最快下定决心交定金和去签约,现在的政策还是在给一线城市的,所以最活跃的还是深圳的业主们,就像《证券时报》报道,深圳有二手业主直接把自己豪宅小区提价了几百万, 妄图重新获取新的高点,这种操作还是可以俘获一部分购房者的心态的,因为觉得现在买了,就白白捡到了几百万的涨幅,政策期其实是现在卖房的窗口期,市场博弈情绪还是非常浓厚的。

当然,以往2016年、2008年前几轮的政策松绑后,楼市的成交基本都会迎来一波比较明显的回暖,但是这一轮情况不太一样,基本都是短期需求回暖后,就没办法一直支撑住,因为底层的刚需不进来接盘最便宜的房子了,所以这些房子就流通不起来了,房价的上涨一定是建立在成交量不断攀升的基础上,没有人成交就去谈涨价就是耍流氓而已,而现在是希望楼市能够企稳的状态,如果只是业主单纯调高价格其实完全不算是上涨的,只是一种自欺欺人的操作而已,因为还是卖不出去,只有挂牌量在不断下调,成交在上涨的前提下,市场出现上涨的可能性就大了很多。

而现在政策又告一段落了,市场开始逐步恢复冷静后,其实大家还是在期待新的刺激政策出台,因为之前已经吹风了还有更多福利重磅政策可能会出来,包括像契税减免、买房落户等等之类,所以现在很多客户肯定还是以观望为主,我们之前也在说,现在还是政策红利期,没有出尽松绑之前市场肯定不会完全探底了,因为谁都想吃完所有的政策红利,就像现在的旧车以旧换新补贴,大家都想趁着这个补贴去薅几万块的羊毛,有的之前甚至都花几千块去买台国三的报废车,就为了得到2万块的置换补贴,人都是贪小便宜的心态,买房这方面也是一样,如果后面给你减免契税了,给你买房落户了,大家现在会做的肯定还是继续等政策呗。

现在是持有现金的是老大,当然,还有很多人去买黄金,虽然钱印了很多,但是大家的感受反而是消费的下降和通缩感,因为自己赚钱更难了,也更少了,所以在各种方面都会精打细算,而股市节前的一波高潮也拉动了大家进入市场的钱,很多人把存银行的钱甚至去贷款入杠杆,银行还专门发文说不允许贷款的钱入市,其实就是说明很多人在玩火,因为一旦股市暴雷,并不是股民暴雷了,而是这些拿银行的钱暴雷了,这比楼市暴雷还要危险,因为楼市至少还有3成的抵押在,股市这完全就是100%裸奔的杠杆,暴起来可以说是非常可怕的,所以大家还是要控制自己的欲望,千万不要冲动买股票,不然只能是欲哭无泪了。

那现在大家还要等多久呢,看目前的情况来说,10月大概率是不会有太多动作了,至少要去到11月中旬了,趁着年底可能再给大家一波福利,而国庆的这波热度也基本消散了,因为成交量的拉升,挂牌量也在持续上涨,就像杭州来说,过去二手成交了377套,同比增幅达到了8.9%,貌似是增长了接近了两位数,但是仅仅链家的挂牌量就有20多万套,加上其他平台的话保守估计在30多万套,而统计局的价格来看,从5月开始已经连续5个月出现了下跌,8月住宅成交价只有2.76万一平了,可以说还是处于挂牌攀升的一个阶段,大家对于后市的信心还需要时间来增强,因为现在下行的预期还是大过暴涨的预期,以价换量还是一种常态,所以,不要说重新挂高价了就涨价了,能保持一个相对稳已经不错了。

2 阅读:2207
评论列表
  • 2024-10-19 10:57

    只有傻子才会在同一地方跌倒![墨镜]

  • 银砖 23
    2024-10-19 14:55

    是少数被骗想涨价。 吃少了都卖不出去还想涨价他们以为买主都像他们一样的傻,被忽悠了吗

  • 2024-10-20 09:55

    异地的房子送人都嫌是个累赘

  • 2024-10-20 16:14

    这两天的新闻,幼儿园的倒闭潮已经蔓延到小学了……

  • 2024-10-19 14:56

    A:无耻的媱言。虚假涨价。是有的。这几天我与中介的一个朋友聊起了国庆节前后的房价的变化。他说国庆节这几天的成交量要比节前要稍微多一些的,但是比去年的同时期的成交量还是有所下降的。至于个别的人,他是上调了房子的挂牌价。我劝过他们,不要涨价,那是根本卖不动的,挂牌的房子比之前多了差不多一倍了。你降价少都没有人看房,你还想涨价。买房人又不傻,都知道房价比以前降了不少。要想房子快点儿出手,你要比同类的房子的挂牌价低5~10%左右。这样的话是比较容易成交的。

  • Ai 5
    2024-10-19 23:50

    人长得不美,想得到美。

  • 2024-10-20 15:09

    等政策的都是那些开发商炒房客,然而真正需要买房的大众不在需要房子了这才是房价涨不动的原因因为大家都不缺房子了

  • 2024-10-20 18:42

    卧槽,我刚涨了1倍这房子就歇菜了,这房子咋就没人炒了?除了炒房难道还有其他的?

  • 2024-10-20 17:57

    在人口流动快的时代,房地产下行的时代,房子已经不是啥好东西了,别以为人民还那么稀罕它

谢晖购房论

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