3月18日，国家统计局公布的1-2月国民经济数据显示，工业生产、进出口，特别是出口，都有较明显的复苏迹象。
但房地产市场数据依然严峻，商品房销售面积和销售额同比均大幅下滑。
毫无疑问，房地产仍没有企稳，并已经成为整个经济的拖累，既是经济的重中之重，也是最大的风险所在。
全国乃至全球都在瞩目中国经济，瞩目中国房地产市场。
杭州被认为是中国楼市的标志性城市之一。
3月14日新政后，杭州商品房市场开盘潮滚滚而来，二手房市场成交量上升，会迎来一个小阳春吗？
01
国家统计局公布数据显示：
1-2月，全国规模以上工业增加值同比增长7.0%，远好于2023年1-2月的2.4%，也较去年12月的6.8%有所加快，且好于预期。
1-2月，社会消费品零售总额81307亿元，同比增长5.5%，好于2023年1-2月的3.5%，但低于2023年全年的7.2%的水平。
1-2月，全国固定资产投资（不含农户）50847亿元，同比增长4.2%，比上年全年加快1.2个百分点；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资同比增长8.9%（特别加了一个扣除房地产开发投资的数据，可见房地产在投资中的权重）。
此外，进出口呈向好趋势，特别是出口同比增幅明显。
按美元计价，2024年前2个月，中国进出口总值9308.6亿美元，同比增长5.5%。其中，出口同比增长7.1%，进口同比增长3.5%。
房地产市场数据依旧严峻，1-2月全国房地产开发投资同比下降9.0%，施工面积同比下降11.0%，新开工面积同比下降29.7%。
商品房市场量价齐跌，商品房销售额降幅超过销售面积，跌幅超过人们的普遍预期。
1-2月，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。
近几天，央行公布了最新金融数据，或受春节假期和季节性规律影响，2月的社融数据、新增人民币贷款数据均不同程度回落。
2月新增社会融资规模1.56万亿元，同比少增1.6万亿元；2月新增人民币贷款1.45万亿元，同比少增0.36万亿元。
值得注意的是，2月居民贷款表现明显弱于企业贷款。
其中，居民中长期贷款时隔7个月后再度转负，当月负增1038亿元，也反映出楼市仍持续低迷的境况，人们仍不愿意负债，反而尽力提前还贷。
02
3月14日，杭州发布楼市新政，全面解除主城区二手房限购，增值税5改2等。
全国瞩目新政后杭州楼市的走势，又恰逢所谓的楼市“金三银四”时节，或在新政的影响下，近期杭州楼市的开盘潮滚滚而来。
据统计，新政当天至今（3月14日-3月19日）短短六天，杭州市区已有近30个楼盘领出预售证，这一数量与1月全月领出的预售证数量齐平。
这些楼盘在各个板块遍地开花，单价也从“1字头”跨到“4字头”。
3月14日-3月19日杭州领出预售证楼盘
和前两年相比，新房的选择余地大大增加，大部分楼盘不需要摇号，仅少数楼盘摇号，但摇号难度大大降低。现在的市场情况对于买方来说有利不少，此次领出预售证的楼盘也有多个位于热门板块。
仍是最热门、套利空间最大的板块之一的钱江世纪城，有建发中粮·朗云首开332套房源，户型165-333㎡，精装均价46000元/㎡。
2023年钱江世纪城的中天钱江海威大家·月赋杭承府、兴耀·望阙，不仅触发顶格社保，甚至触发了限售，而此时建发中粮·朗云能否再触发顶格社保，目前还不能确定。
申花的万科·河颂映象府去年12月首开触发社保，此次加推162套房源，户型144㎡及以下、160㎡以上，精装均价46200元/㎡。
去年一整年仅有一个新盘的萧山市北推出新盘绿城保利交控·桂月云翠园，产品升级迭代，首开146套房源，户型110-172㎡，精装均价39624元/㎡。
未来科技城的绿城·绿汀春晓在3月初首开触发社保后又乘胜追击，加推502套房源，户型109-185㎡，精装均价27200元/㎡。
不仅是杭州商品房市场加快推盘，中介数据显示，二手房市场无论是带看量还是签约量也都在明显上升。
截至3月18日，3月杭州市区二手房成交量已突破4000套，3月18日单日成交量再次回升到300套以上。
部分中介人士甚至比较乐观的预期，3月杭州市区二手房成交量可能达到或接近8000套。
同时，二手房的挂牌量也在迅速上升。
种种迹象显示，在政策的暖风中，在供需双方的配合下，杭州无论是商品房还是二手房，都可能迎来一个小阳春，但所谓的小阳春当然仅仅是指成交量。
商品房依靠的是开发商比前几年更下功夫“卷产品”，而二手房则是卖方更努力“以价换量”取得的。
这一小阳春是否能够持续并进而稳定市场，在很大程度上并非取决于房地产市场本身，甚至并非取决于房地产市场的政策。
更大的影响维度是，宏观经济走势和国际地缘政治，特别是各阶层人们切实感受到的经济形势，如每个家庭的收入和就业等。
这些因素会在更大程度上影响人们未来投资置业的预期和信心，进而决定这次小阳春的成交量复苏能否持续。
