5月17日，房地产被提升到了前所未有的政治高度，史诗级的国家救市政策出台。

但5月的楼市数据以及绝大多数城市的人们对市场的直观感受都显示，市场整体温度上升，微乎其微。

或者说，楼市表现仍然是非常局部的高热，而绝大部分市场依然冰冻。

以杭州为例，近期十多个红盘轮番上场，滨江兴耀·潮起触发顶格社保+5年限售，中签率低至4.85%，建发中粮·朗云、绿城·沁百合、滨江·翡翠嘉运府均触发社保排序。

但绝大多数新房已经不需要摇号了，大量二手房价格仍在下跌。刚刚交付的杭州亚运村，二手房价格远低于三年前摇号时的期待值，挂牌价普遍在5.5万-7.5万元/㎡。

面对如此市场局势，人们又在期待着会有新政策出台。

回顾过去近一年的政策和市场走势，可以清晰地看出，一直在经历“官方救市政策不断出台，市场仍然惯性下行”的过程。

几乎每个月，人们都在期待着未来甚至下个月召开什么会议、出台什么重磅政策，以此希望房地产市场的热度能有大幅度回升。

坦率地说，就房地产市场本身来说，政策工具箱里的工具已经不多了。

特别是下个月的重要会议，是最高级别的政治路线和经济政策的会议，会有宏观经济政策和深化经济体制改革方面的重要内容，但一般不会涉及到具体的房地产市场政策。

房地产市场应该怎么救？

救市的钥匙到底在哪里？

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一个重要的参考指标——消费者信心指数，近两年已经跌落至25年来的最低点。

消费者信心指数在2022年3月后断崖式下跌

图源：中经数据

过去25年中，无论是2003年的SRAS，还是2008年的全球金融危机，甚至2020年的武汉封城，消费者信心指数都远高于现在。

购房置业，对于绝大多数家庭来说，既是最大的投资，也是最大的消费。

在消费信心如此低迷的阶段，多数家庭很难有信心进入楼市。

房地产市场是整个经济社会信心的表现窗口。或者说，房地产的走势和整个经济互为因果关系。

02

十几天前公布的最新金融数据同样证实了，人们消费和投资信心的崩溃。

2024年前5个月，住户部门中长期贷款（房贷）增加8598亿元。

按此速率匡算，2024全年住户部门中长期贷款或仅2万亿元左右，这一数据仅为高峰2021年（6.08万亿元）的三分之一。

而人民币存款却增加9万亿元。其中，住户存款增加7.13万亿元。

存贷款的巨大反差证实了，人们在现阶段无论是投资还是消费，都趋于极端保守。

至于消费信心，为何在近两年来突然断崖式下跌，以及如何提振人们的信心，这是只能由官方来回答的问题，或许是重要会议的重要议题。

房地产市场，不仅仅是依靠出台房地产政策就可以救的。

仅仅救房地产市场，解除限购也好，降低首付、降低利率也好，都非治本之策。

比起治标更重要的是治本，而治本之策是，恢复人们的预期和信心。