这年头，普通人如果想要实现一夜暴富，除了买彩票，可行性最高的法子就只有拆迁了。

不过二者一对比，拆迁支付的可能性还更高，即便是几率更大，但同样也有一定的运气成分。毕竟就在代地棚改成为主流以后，拆迁就更显得珍贵了。

前两年，住建部已经明确不再大拆大建，包括今年，各地开始将“住建局”纷纷更换招牌为“住更局”，由此可以肯定的一点是，过去那种大刀阔斧的拆建从此不再有了。以后将着力于解决城镇危旧房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出问题，城市建设被城市更新替代，从此，拆迁机会越来越少了。

以后的老房子将以旧改为主，拆迁为辅。用官方的说法，最多还有20%的老房子按拆迁程序走。相当于拆迁为开始遵循二八定律了。

具体，接下来，或将有3类房子被列入拆迁名单，“这群人”要“发财了”，看看有你吗？

第一，如果老房子占据了优质地段，接下来还将面临拆迁。

当年，李嘉诚再三强调买房一定要看地段，主要也是因为地段好的房子周边配套更完善，土地、房子更具备价值。所以，如果开发商要搞拆迁，基本上都会把这种地段的老房子肯定会作为首选，毕竟地段好、配套齐全、人口流量大，对房子的需求更大，将来房子的利润空间也更高。

比方说七八层的老房子，户数少、补偿低，拆低建高，房价翻番，开发商有利可图。

第二，房龄超过20年，且达到危房标准的老房子。

如果老房子一旦经权威机构鉴定达到了危房标准，比如，主体结构已经损坏，采取修缮改造也无法居住，像这一类住宅，为了保障居民的财产及人身安全，拆迁将成为必然。

第三，和城市规划发生冲突的房子。

众所周知，城市要发展，就必然要搞建设，比如新建地铁、学校、公园等等，如果你的房子恰巧就在这个建设规划区内，阻挡了规划，那么恭喜你，接下来就是拆除了，至于具体的补偿，这就要看各地的标准，以及建筑位置、面积等等了。

所以，即便棚改叫停了，但是也没办法做到一刀切彻底不再拆迁，都会有特殊情况。当然，这里也不是鼓励大家买老破小继续“赌”拆迁，大家在买这种房子的时候也要注意几点：

①资金有限，选购老房子，不要选择房龄太老的住在，老化程度越严重，居住品质越差，而且各种维修费用也会更高，大大增加了居住成本；

②以后即便老房拆迁，也不可能像过去货币化那样，实现靠拆一套老房子就发家致富，这种概率以后会特别低；

③如果抱着拆迁的目的买房，风险会特别大，如果买了不拆，市场不缺房，将来想转手就更难。