把深圳大致划分成三种区域，一种是中心区，即南山和福田。

一种是近郊，比如龙华红山、上塘，宝安新安、西乡，龙岗布吉等等。

最后一种是远郊，龙岗中心区、观澜、光明、宝安沙井等地方。

同样的一两百万，在福田、南山可能只能买个1房或者小2房，但是到光明、龙岗的远郊地区，既能买到新房子，房子的面积数也大。

但是那样的房子，对大家来说，只能消耗财富。

以龙岗为例，龙岗大运的中海塞纳时光、中海康城花园，这些都属于当年的远郊。现在有地铁3号线，楼盘离地铁站有一定距离，但哪怕先坐公交车再转地铁，也比之前方便很多。

这种房子有优点：总价低、大社区、居住舒服、环境好，买房承受的首付压力和月供压力小。

但是这样的房子，缺点更加明显。

第一，时间成本。

即使龙岗有一部分高收入就业机会，但是大部分人在这里，很难找到对口的好工作。

即使住在那儿，做高科技的可能会去南山科技园，做金融的依然要跑到福田。这时候，以较低的资金成本拥有一套漂亮房子，但是有没有想过其他隐性成本？

网上很多宣传这种房子的人，只给你计算公交、地铁的通勤时间，但是你花费的时间只有这些吗？

假如早上9点钟上班，扣掉在车上的时间，你是不是还需要预留时间，起床洗漱、去地铁站、等地铁、下车买个包子早餐、等电梯打卡？

一天二十四小时，三四个小时可能都花在路上了。别人呢？三四个小时，拿来充电、加班，在职场上你怎么卷得过别人？

我之前碰到一位学员，换房从南山换到龙岗。

学员之前在南山科技园工作，赚钱买了套南山两房。后来，因为要结婚，他准备卖掉房子换个面积更大的，他的想法是，结婚以后两个孩子是标配，未来父母老了也得接过来，因此至少得换个4房。

于是拿着手头的钱看房。看光明的时候，觉得自己能买个4房，看龙岗则能买5房，最后在龙岗中心城买了套5房2厅。

但是龙岗中心城离南山科技园太远了，学员果断辞职，到龙岗大运软件小镇重新找了份工作。

去年的时候，他才发现真相，老板之所以把公司放在大运软件小镇，是因为公司实力跟不上，放不了南山科技远。一旦出现危机，老板先把他这种高薪引进的员工给优化掉。

远郊大盘的第二个问题，是价钱便宜。

便宜是优势，但也是劣势。一个只有便宜标签的板块、楼盘，吸引的往往是一群图便宜的人，想发展起来其实是很困难的。

三五年以后，板块、楼盘吸引到的，仍然是图便宜的一群人。这两波人碰一起，一个想高价卖掉，一个要便宜抄底，谁更占主动权？

第三个问题，供应无上限。

深圳的城镇化率虽然是100%，但越远郊的地方，空地或者农民房很多，加之因为产业薄弱，地方更愿意通过卖地获得收入，地价便宜，开发商也能够以更低的成本拍来盖房子。

新房子越来越多，便宜房子越来越多，那些想要高价卖房的二手房业主，还剩什么话语权？