深圳,正在抛弃中产

尔云评房产 2023-09-28 16:48:06

今天文章的重点我不想讲政策,想讲讲中产。

前两天深圳发改委和住建局发布了深圳公租房申请家庭和单身居民收入财产限额的规定:

规定显示:

公祖房申请家庭和单身居民收入限额为人均年可支配收入54000元(含)以下。

财产限额为:

3人及以下家庭(含单身居民)财产66万元(含)以下,4人及以上家庭财产87万元(含)以下

按照这个限额,折算到每人每月可支配收入就是4500元以下,这个可支配收入,放在深圳绝对算是非常低了。

这说明啥?

这说明公租房未来面向的群体,基本上就是“贫困户”了。

深圳的政策,在向底层群体倾斜

但有人欢喜就有人忧,底层已经被照顾了,那些富豪有钱人又不需要所谓的政策倾斜,真正被忽略的就只有那些——

房子卖不出去、既没有能力置换商品房,又没有机会进入公租房和保障房体系的中产阶级。

而现在,最痛苦、最焦虑的,恰恰又是这一批中产。

中产被抛弃,根源在于楼市的衰落。

为什么地产落则中产落?

原因在于:中产的财产,几乎都压在了房产上。

房产是中国家庭最主要的资产配置,至少占到70%左右,当然这还是相对比较保守的估计,部分中产家庭,房产占家庭所有资产的比例甚至超过90%

说一句难听的实话:

过去20年,中国80%的中产,是因房而诞生的。

因房价飞速上涨而带来巨量财富的深圳更是典型中的典型。

在这个经济基础之上,楼市低迷,就意味着中产最大一笔财产全部付诸东流,一夜回到解放前。

过去深圳中产最喜欢买的房子,比如顶级学区房,普遍跌了30%;

比如郊区次新房,挂牌价少说也都能跌个20%,这还只是挂出去的价格,想卖出去?腰斩吧!

再比如搏拆迁的老破小,直接卖都卖不出去了......

房子越多的中产,日子过得越惨,尤其是2020-2021年最高峰接盘的那些中产,直接助力了深圳法拍房市场。

我之前去考察深圳的二手房市场,真切地感受到了这些卖房业主的无奈。

有些业主是把房子一押又二押,杠杆几乎拉满了,房价不涨就算了,现在还跌了30%,日子一长来个失业,那债务就拉爆了,

他们现在卖房,那不是在卖房、而是在卖债务。

有些业主是准备置换到更合适的地段的,但是纸面财富全部都在房产上,手里资金不够,只有卖房才能置换,

但现在的二手房市场死寂,不降价卖不出去,但是房子降价卖了又不够钱置换.......

如今还有欲望在深圳买房的中产,已经不多了。

但这些还有点念想的中产,却都被现实环境卡得死死的。

政策地位低下,让中产更为尴尬。

如果说楼市的低迷是根源,那楼市政策,就相当于在火上又浇了一把油。

了解深圳楼市的都知道,过去3年深圳的二手房成交,是靠有改善需求的中产支撑起来的。

之前行情好的时候,刚需因为价格高没钱买二手房,现在价格跌了,刚需买涨不买跌还是不敢买二手房,

因此,除了一部分豪宅成交之外,现在深圳每个月2000-3000套的二手成交,几乎都是中产换房形成的成交。

但是,即便中产的购买力还在、即便深圳也开始放风说要松绑楼市满足需求,针对改善需求的政策利好依然寥寥无几。

上周末传出的大招认房不认贷,针对的就是深圳首套置业的刚需,二套房的改善群体没有任何影响;

直接针对二手房的政策,比如二手房税费减免、比如存量房贷利率降低,偶尔有点风声,但是迟迟没有具体的政策方案出来。

而深圳这两年搞得很热闹的的保障房体系,无论公租房、人才房还是共有产权房,全都是针对无房的群体,和大部分中产都没有什么关系。

为什么中产老是得不到政策的好处?

本质上,是因为此刻深圳所有的政策调整,几乎优先考虑的都是刚需。

中产不仅得不到好处没有获得感,失去感也越来越重。

这一点体现的最明显的就是学位,过去中产努力买房就能拿到好学位,现在连名校学位,也要和公租房人才房的家庭一起竞争......

所以你会发现过去这3年的调整,其实就是深圳展开的一场资源再分配。

中产在这一场大变动中,既失去了原有的资源、又承担了这个过程中的调整风险。

最后的结果就是中产抗风险的能力越来越弱!

一部分中产顶不住压力、阶层滑坡;一部分继续苟且、勉强维持。

接下来,深圳还能让中产阶层继续塌陷吗?

肯定是不行的。

对于深圳而言,中产阶层是这个城市的中流砥柱,它们垮了,深圳的经济、深圳的发展动力,从何而来?

因此,接下来深圳要做的事情,与其说是要刺激经济,不如说是要拯救深圳的中产家庭。

而中产的恢复,首先需要楼市的恢复,因为前面我也说了,房产是中产家庭最大的资产,最大的资产稳了,中产就稳了。

那要稳定楼市,就得政策刺激,起码让中产对楼市行情不丧失信心。

政策刺激怎么做才能精准有效?

那我们就得看看现在中产买房最大的问题是什么?

一是钱不够,二是没名额。

钱不够就要降首付、降税费、降成本.

比如针对性地降低改善二套的首付比例,比如减免一部分二手交易的税费、比如给予改善置换一些优惠补贴

没名额,那就得放开限制。

比如直接放开限购、再比如放松获取名额的门槛,社保3年变2年甚至1年,都是可以调整的方向。

方法手段其实很多,就看深圳有没有意愿去推动了。

最近几周风向其实很明显,上面在鼓励一线城市放开限制,深圳的政策风声越来越大。

上周是认房不认贷,昨天又传出部分银行开始准备调整存量房贷利率。

如果银行支持调整存量房贷,那对很多中产来说是一个利好。

毕竟过去高峰期买下的房子,月供动不动好几万、利率还都在5%以上,压到中产喘不过气。

存量房贷调低一点,虽然还算不上大招,但起码算是对中产的一点点照顾。

不过现在深圳的银行还没有任何表态说要调整存量房贷的声明,毕竟存量房贷是银行的主要利润来源之一,想要让银行把这一部分利益让出来,需要博弈。

15 阅读:15286
评论列表
  • 2023-09-29 11:49

    文章角度不对,应让年轻人有能力买房,壮大中产队伍,而不是让年轻人买不起,结不起婚,生不起子啊!

    曹贼 回复:
    许老板都进去了[得瑟]几万亿不先还了
    用户21xxx07 回复:
    让有能力的年轻人买房,不然就是割韭菜
  • 2023-09-29 09:01

    事实证明,科技才是第一发展生产力。别指望搞房地产,偏门[得瑟]

  • 2023-09-29 07:47

    观点完全错误!已有房的已经是中产,不再有买房的负担,房价不再暴涨让年轻未买房的人能买到房,中产队伍增大,让无买房压力的放心消费。

  • 2023-09-28 23:30

    房价一降,还有个屁中产。

  • 2023-09-29 03:04

    中产在近年房市中发挥了历史性贡献[笑着哭][笑着哭][笑着哭]或许是由于大量游资被锁定在楼市,所以通货膨胀维持在可控范围内[吐舌头眯眼睛笑],瞎猜的[吐舌头眯眼睛笑]

    用户16xxx02 回复: 陈辉
    房价暴涨才能让土地出让利益最大化,银行再从中最大化吸息,💰都被变着法子7788收回了,游资无力作妖,物价上涨也就处于可控范围[吐舌头眯眼睛笑]
    陈辉 回复:
    有没有可能是因为房价的暴涨造成物价飞涨,货币贬值。
  • 2023-09-29 09:20

    这样的中产其实是虚胖的,不健康的

    用户10xxx78 回复:
    精准
  • 2023-09-29 05:45

    眼睛一睁一闭,幸福的一天过去了,眼睛再一睁,幸福的一天开始了,幸福一天接着一天,我们的生活美如画甜过蜜,踏实工作认真生活就是幸福,完全没必要自己吓唬自己

  • 2023-09-30 08:09

    突然发现身边好几个这两年买房的同事亏了首付,心里有点幸灾乐祸[呲牙笑]

    梭哈股神锁螺丝 回复:
    亏不亏都得住,心态问题
    曹贼 回复:
    [得瑟]亏死了
  • 2023-09-29 22:02

    抛弃中产?不,是在抛弃那些靠炒房投机进入中产阶级的人,人挣了认知之外的钱,只要不收敛一定会在某个时刻又吐出来的

  • 2023-10-02 14:10

    赶紧跳楼吧!让农村有点活路

  • 2023-09-29 09:49

    怎么确定收入呢?

  • 2023-09-29 16:39

    建议房价统一升到100万一平,这样一来有的人个个都是亿万富翁。[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]

  • JAN 2
    2023-10-03 02:09

    家有几百万还想着扶贫款?

  • 2023-10-01 03:07

    住着六七百万的老房子 领着五六千的工资 这就是一线[得瑟]

  • 2023-09-29 08:23

    房价恢复到2012,2013年水平,不相信没人买

    用户10xxx78 回复:
    如果不能确定收入,只有炒房屯房和铁碗饭的人买

尔云评房产

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