过去的冬天，尔滨火了，尔滨有冰雪大世界。尔滨有些远，近些的有广州的长隆，再近些有厦门的方特。福州呢？一片沉默。

曾几何时，大型文旅项目火热，地产+文旅的组合模式圈地造城，但潮水过后，一地鸡毛。

地产低迷之下，独行的文旅项目那大概率是真文旅。

平潭县，与平潭综合实验区政区合一，是祖国大陆距台湾最近的地方，主岛海坛岛为全国第五大岛、福建第一大岛。打造平潭国际旅游岛，成功的大型文旅项目将会是好的助力。我们来看看近期的动态。

一、设计签约

近日，根据上市公司公告，下属华东建筑设计研究院有限公司签约《福建平潭海峡梦之城项目核心区一期全过程设计总包合同》。

福建平潭海峡梦之城项目一期位于福建省平潭竹屿组团，项目占地面积118.3公顷，总建筑面积约67万平方米，总投资额约70亿元。

二、项目情况

2022年6月，平潭签约引进“海峡梦之城”文商旅综合体项目，将打造文商旅综合体，规划有大型购物中心、室内亲子乐园、室内主题水上乐园、室内滑雪场、国际五星级度假酒店、度假公寓群、国际风情美食商业街等。

项目一期拟围绕梦工厂室内水乐园，宇宙室内主题乐园、滑雪乐园、沉浸式体验商业中心等项目开展建设。

三、新人进旧人退

根据规划，海峡梦之城项目拟落地岚城竹屿湾板块，与此前传言的华侨城地块有重叠。

2020年，华侨城平潭“欢乐南岛”项目签约，但当年12月，平潭竹屿湾出让的三个地块，最终都取消出让。如今又过了几年，项目还是杳无声息。

无独有偶，更早之前的2012年，华侨城福州“欢乐谷”项目签约，但是2015年帝封江土地挂牌，华侨城没能拿到地块。

四、肚子君观点

福州虽没有蜚声国内的大型文旅项目，还是有一些游乐项目福州当地群众比较熟悉的。

例如贵安的项目，大约2013年开业，运营逾十年，存在即合理。

彼时房地产高速发展，遍地造城，文旅项目作为配套和项目卖点，为造城作势，地产+文旅相得益彰，各取所需。

时也、势也、运也，同样的项目和模式，在不同的背景下，结局大不相同。造城模式前期需要大量投入，依靠良好的销售状况支撑现金流，聚集的人气带动文旅项目良好运转。但是市场萎靡之下，两者前期大量的资金需求使得项目往往无疾而终。

就如同前文所说的，福州虽然是东南沿海省会城市，但在文旅方面并没有拿得出手的项目。一则福州并不是定位旅游城市，缺乏大型旅游名片；二则城市知名度不高，比之厦门都有不足，外省知厦门者众而不知福州；三则旅游基础设施也要不断提升。

但平潭则不然，虽曾隶属福州市，但如今贵为平潭综合实验区，打造平潭国际旅游岛，从定位和需求上都需要成功的大型文旅项目助力。

希望此次设计中标官宣，项目能脚踏实地，顺利落地，福州、平潭也引人入胜，红红火火。

感谢阅读，以上文章由“肚子君观房”原创。沉淀现实世界的“碰撞”，与您拓展思想空间的边界。欢迎关注与探讨。