有的人天生主角，出场即巅峰。就在刚刚结束的3月，万科深业·湾中新城劲销116套，再创市场热门话题，并且持续霸榜中山楼市1-3月累计成交面积、成交金额冠军。

湾中新城位于深中通道出口约3km位置，而深中通道计划今年6月具备通车条件，从深圳前海到马鞍岛，只需要约30分钟。（信息来源：深圳新闻网）

而这座桥的出现，也让马鞍岛成为离深圳城市中心最近的“留白之地”，充满无限可能。如果你一直关注湾区发展，你会注意到粤港澳大湾区的重心正在向珠江口转移。所有城市都在向着珠江口方向发展，如深圳布局了前海、广州设唯一城市副中心南沙、东莞打造滨海湾新区……而中山马鞍岛，是珠江口东西岸融合的最大受益者，它将率先成为黄金内湾时代的“富人区”。值得关注的是，马鞍岛作为深中通道落脚点，其大量土地用于高新产业，去年3月，马鞍岛还进行了用地优化，3000亩住宅地调整为综合产业用地，住宅用地降至5835亩，占比由21%降至14%。（数据来源：南方+、《翠亨新区规划2019》）热势之下，嗅觉灵敏的房企已经提前布局。

万科深业湾中新城这座巨无霸滨海综合体，拥有八大高级业态，涵盖联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、教育配套、公寓以及滨海住宅等，更有约249米高的地标双塔「未来之门」。4月5日即将带来全新人居一代的人居标杆之作——有天有地有院子和苑藏品。

放盘一天被秒杀，富豪也要拼手速

核心墅级高品质产品，买到就笑

到底什么样的产品，才能在未来10年、20年乃至更长时间里，在湾区“横着走”？成为永不缺追捧的尖货？

答案是墅质高品质产品，原因很简单，地段硬！产品香！货量少！

只有一个手指尖的人能得到，越少越能彰显稀有，越能代表尊贵。

在深圳西，土地多为产业所用，住宅容积率基本高达5.0，很难出现低密别墅。

特别是大前海，最后一批别墅都要追溯到8年前，其他二手门槛分分钟一个小目标，甚至千金难买。

| 深圳南山某别墅区，已获视觉中国授权

这就是前海圈令人遗憾的一面，即便是追求品位与格调的高净值人群，也只能把目光移到别处，找寻替代者。

在我们中山，也不例外。

去年，凯茵新城一套别墅法拍房，多年楼龄仍吸引11位富人竞拍，经过123轮争夺战，最终以溢价率111.3%、总价1540万天价成交，创下中山豪宅榜新高。

| 来源：阿里拍卖

二手市场，一套总价高达1480万的别墅，放盘一天就被秒掉。

| 中山核心区别墅，挂牌一天就被拿下

事实证明，只要足够稀缺，连富豪进场都要跑。

眼下，回到深中一体化的大背景，我们深入挖掘，被整个湾区寄予厚望的马鞍岛，到底能不能实现人居高度的实质飞跃？这样的稀缺产品过去没有，未来会不会有？

谁，将带来0的突破？

好在，万科来了！

前海圈+带院子4层洋房=未曾见

万科神作，终于登场

它带着湾区独一份的「院子低层洋房」——原墅「和苑」，首次登岛，将以颠覆性的创新力，为马鞍岛人居正名。

未登场，聚光灯已闪耀这片黄金内湾芯。

此刻，一些迹象，让房叔看到了原墅「和苑」一往无前的超越性。一来，近期万科接连获得银行大额授信，还得到大股东深铁集团10亿元真金白银的支持。

银行、国资双力挺，最直接的好处，就是这位兼具口碑+产品力+国际视野的龙头尖子，“血条”再次拉满，获得更专注做好产品的信心和底气。

预售证：001-442999-2023-00015-6

二来，「院子洋房」前所未有，万科的超前设计和独一份的地段优势，同类型产品没有可比性。

说实在，中山别墅纯新盘几近为0，多为卖足N年的老大哥，跟迭代了20年的万科新品相比，意义不大。

难道比谁的设计更古董？谁的服务更传统？不应该，也没必要。

所以，原墅「和苑」实景示范区这次亮相，超热的核心板块+超IN的产品设计，注定要引起深中，乃至湾区富豪圈轰动。

| 原墅和苑效果图©正象设计

毕竟，在房叔看来，原墅「和苑」绝非千篇一律的欧式风格，更不是许多现代风、简约风的复制粘贴，而是经过无数人居诉求的研磨，千锤百炼不段创新成就的全新人居高度。

在这里，有太多「独一份」了：

第一个：东南亚风造境，带院子4层洋房，独一份产品调性。

第一次：参照马来西亚千年雨林顶奢酒店打造，独一份顶级度假体验。

第一家，拥有湾中新城超级底盘，独一份全能配套生活。

它一出现，让中山院落的格调与品质攀升至一个新台阶，让众人看到一股独属万科的统治力。

也再次证实，万科的创新意识是生长在基因里的！

前所未有体验感，创领新生活万科的又一次超越，赢麻了

很快，中山将进入「原墅和苑」时代。

没错，原墅实景示范区即将登场，关于深中人居的全新可能，万科终于要掀开神秘面纱了。房叔提前拿到一手资料，给大家剧透下：

NO.1顶级酒店既视感，岛上唯一隐奢体验来到万科深业·湾中新城|原墅，很多人会有一种错觉，仿佛来到了东南亚海岛度假酒店。

第一眼，对称坡屋顶衔接木饰面立柱，立面格栅装饰，一种通透、松弛的氛围感油然而生，精致且风情，却不张扬。

| 鸟瞰图©正象设计

参照马来西亚千年雨林顶奢酒店的审美设计，坡面屋檐、木饰面、格栅、石板等元素从外到内的场景化铺设，多种材料融合，展现独特的度假建筑之美。

这种美学基因与居住结合，也迸发出一种崭新的体验：隐奢，成就了马鞍岛唯一院子产品的调性和体面。

| 项目效果图©正象设计

NO.2精神礼序造境，独一份静谧松弛感穿过大门，来到了中庭。

中庭用四面回廊围合出“泗水归堂”场景，这种布局，传承了中国“天人合一”的理学思想，又有着水聚一堂之意，为项目打造一方礼仪与精神的天地。

中心庭院以椰林、跌水造景，与回廊围合成谷地之势，当我们拾级而上的时候，宛如被林海温柔拥抱，有种抚平内心躁动的力量。

| 中庭效果图©正象设计

步入展厅，又是一番别样的体验。

抬头一看，屋顶的天窗将自然光线引入室内，这是汲取了传统建筑天井采光的设计。

光影在墙面流转跳动，通过两侧的挑空洒向一层空间展厅，对称的空间在光影变化之中，增添了一抹神圣的色彩。

| 一层展厅效果图©正象设计

更多美好元素藏在细节里，像景墙纹样提取广州余荫山房的花窗元素，室内木雕装饰的灵感来源于中山非遗文化高浮雕。

满载精神的符号，散落在每一个不经意的空间，我们随时都能发现不一样的细节美。

用传统符号与美好元素造景，与现代东南亚风情相结合，原墅既有中式的造境、造静，又有东南亚风的松弛、休闲，定制出专属马鞍岛的壹号院子。NO.3下车即度假，返璞归真的生活氛围往上走，洽谈区和无边泳池的“无界”设计，颇有岁月静好的氛围。

大幅落地玻璃窗，室内外共享檐下空间，洽谈区仿佛与无边泳池无界融合，品茗也好，戏水也罢，在一片椰林、公园绿地、江河的景观衬托下，心总归是平静、祥和。

| 营销中心二楼效果图©正象设计

| 无边泳池效果图©正象设计

洽谈区内墙又保留了质朴的木饰面，巨型编织灯笼点缀，搭配简洁的中式家具，浓郁的度假风情将你重重包围。

随手一拍，是不是以为身在东南亚的度假海岛？

| 洽谈区效果图©正象设计

从大门入口到泗水归堂，展厅到洽谈区、无边泳池，内外空间衔接的场所，你能感受到文化与礼序的交织，也能打破“下车即入住”的都市感受。

原墅「和苑」，颠覆想象

轰动湾区的产品，已被争抢

光是实景示范区的体验，就能对原墅生活有了具象感知。

当真正看到原墅「和苑」，不得不佩服，万科的创领能力，从中，你能看到人、自然、建筑的和谐共生。

与江景无界，院子「会亲水」

原墅组团270°双面环水，两面江岸线长约830米（数据：百度测距），视线放远，就是伶仃洋。

基于这样的自然优势，万科不是简单地将院子排布在水系旁，而是将院子设计成一个个簇拥在一起的“岛屿”，如同一个个岛屿环抱“水系”一样，有着环水岛居的意境。

| 原墅和苑区域设计©正象设计这样的独特设计，有一份水境之美，同时也拉近了建筑与水系的亲密度，让我们看到，建筑与生态不是对立的，而是可以相辅相成的。

更重要的是，原墅「和苑」将人们对生态居所的渴望完美表达，观景也有了更多可能性。

居于此，近看园景、滨水公园、双面江景，远眺伶仃洋，不同楼层，不同角度，万千景色，都是马鞍岛最美的一扇窗。

| 项目鸟瞰图

建筑设计无界，院子「会舒展」

住在原墅，院子生活是私密的，也可以是开放的。

「和苑」融合了传统四合院建筑模式，前庭后院的布局，合成半私密的空间，让居住在这里的人，有更强烈的领域感和安全感。

| 原墅和苑效果图©正象设计

但同时，原墅「和苑」做了退台式设计处理，让建筑有了众多的外挑阳台和屋顶露台，整体看起来通透、舒展，原本私密的院子空间，也与室外的自然风光更加融合亲密。有意思的是，这也让院子形态多样化，一眼望去，屋檐或平缓或出挑，建筑高低错落，丝毫没有传统别墅巷道的压抑，整体融于椰林绿植之中，颇有进入自然的生态聚落。

当建筑会向外舒展，室内生活的每时每刻，都与自然共融。

| 原墅和苑效果图©正象设计

生活尺度无界，院子「会生长」

在「和苑」，有天有地有院子，4层洋房霸气设计，是一席岛内前所未有的真院居。

| 原墅和苑效果图©正象设计

建面约239㎡，坐落于一线临河边，是原墅「和苑」最大的尺度。

独立玄关入户，开间约13.5米的LDK一体化，还在客厅与院子之间，专门设计了观景门廊，参照骑楼，让业主在户外观景、品茶、闲聊、赏花，而无惧风雨。

建面约201㎡，L型公共空间，围绕着前庭而展开，抬头都是院子的四时美景。

每一层都有观景露台，俯瞰庭院深深，仰望观星，远眺江水潺潺，与诗意作伴。

全屋多套间设计，三代同堂，分层而居，每个成员都有自己的天地。

| 原墅和苑效果图©正象设计

这种丰富且私密的的生活状态，大平层、复式和叠院都给不了，唯原墅「和苑」能做到。

届时，原墅「和苑」这两个户型的样板房，也将对外开放，由产品打造的一套完整度假生活方式，不再是想象，而是亲身体验。

打开深中生活更多想象

一口气体验，东南亚11个国家风情

当原墅及其「和苑」产品，以实景呈现在眼前时，你就会明白，为何它能够单凭几张图纸俘虏人心。

别忘了，项目所处的马鞍岛，产业、教育、城建等配套已进入兑现期，坐等深中通道开通，与深圳的资源全面互通。

| 湾中新城鸟瞰图项目距离深中通道出入口仅约3公里，届时上桥马鞍岛，下桥前海西，原墅组团，比深圳更近前海。

加上，还有巨量综合体做基底，计容建面约175万㎡的万科深业·湾中新城，丰盛配套逐步落实。

孩子读书，出门购物，都在家门口，步行可达。而踏出原墅社区，还有滨水无界公园，跟岛上其他公园不同，项目贴心准备了露营、游玩、打卡设备，增加岛湾生活的度假风与趣味性。

| 大城配套兑现

所以说，原墅「和苑」独一份设计，结合地段、交通、配套优越性所打造出来的首张岛“芯”院居封面，堪称中山市场的迭代标杆。

注意了，万科深业·湾中新城|原墅实景示范区即将开放，向世人演绎中山「天花板」的院居产品力。

至此，原墅建面约89-119㎡瞰海高层住宅、建面约129-145㎡花园低密洋、建面约198-239㎡「和苑」藏品，所有产品系全员亮相。

一盘展现了各种产品的进阶力，唯有万科。

| 原墅组团整体效果图

最后，有个彩蛋。

原墅实景示范区开放日，现场精心准备东南亚泰式集市，家门口就能一口气享受11个国家美食盛宴，还有东南亚风情的草地音乐会，沉浸式体验异域风情。

感兴趣的朋友，记得提前安排好时间，来现场细细品鉴。