房地产市场真正的厮杀正式开始了！

前几年咱们全国都有一个默认的潜规则，那就是新房不能够随便降价，即使要降价，每年的降价幅度也都在10%~15%左右。也就是说各个地区都在尽最大的可能性让房子别跌的那么快，以保金融安全。

但是这条细则现在已经正式开始被打破了。2024年的7月31号，河南省的省会郑州市的住房保障和房地产管理局发布的消息，郑州市住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导。这是什么概念呢？答案已经非常明显了，那就是当地对于新房的售价不管了，放开指导了。这一个操作可谓是房地产界的一个重磅炸弹。

今年之内咱们国内的沈阳/兰州/郑州等部分城市，都发布了同样的消息。那就是取消新建商品房的指导价。也就是说取消限价了。很明显，就目前房地产市场的情况除了极个别的几个大城市还没有放开限购之外，其他的城市基本上能取消限价，取消的都是限制跌价，而不是限制涨价。因为目前咱们国内，房价还能上涨的城市已经非常少了，顶多只有个别地段的个别楼盘才能涨价。房价下跌大局已定，前几年咱们国内为了维护金融稳定，防止房地产行业互相踩踏，也算给了一个过渡期。

而最近这两年咱们国内的旅游业，电动汽车等等很多产业发展的都还不错，事实证明，不依靠房地产，咱们国家的经济照样可以增长，虽然增长的没有以前猛，但是路子其实已经找到了。所以现如今金融稳定性已经不用担心了，而许多地方的房价也都有不同程度的下跌了。及使取消商品房销售的限价令，也已经不至于伤及经济的大动脉了。

很明显当郑州取消限价令的时候，估计其他很多城市都在跟进当中，只是早几天发布跟晚几天发布而已。那么房地产限价令一旦取消会有什么后果呢？房价到底是会涨还是会跌呢？这个咱们只能说，那得看每个城市对于人口的吸引力怎么样啊，如果人口持续流失，基本上房价下跌的幅度还是很大的，但如果人口能流入，房价依然有上涨的可能。所以抢人大战以后就是各个城市之间的常规化操作了。

虽然咱们国内现在放开限价令的城市并不多，但是大趋势估计是不会变的。可以说前两年如果没有房价的限跌令在那儿撑着，很多城市的房价估计都跌的不成样子了。那么当越来越多的城市取消限价令之时，是不是就意味着今后的房价会一直跌呢？其实并不好说，因为目前咱们国内有很多城市的存量房还是比较多的。

不管是降首付比例还是降银行贷款利率，或者是取消限价令，其目的还是为了去库存。等到库存去的差不多了，市场上面的房子比较少了，房价其实依然还有上涨的可能性，只是不同的地方情况不一样而已。所以这足以说明咱们国内炒房的时代真的结束了，因为新房一旦取消限价令，二手房市场的日子也不好过。