帝封江楼市正式启动开发已三年，肩头的担子肉眼可见的加重，步伐也越来越蹒跚。

一则福州恒大滨江左岸停工的消息更是让本就负重前行的帝封江几乎被干趴下，毕竟还有什么比停工烂尾更有威慑力的负面呢。

帝封江，越来越难。

这个档口上，东街1號不禁想起了一些帝封江的“前尘往事”。我们知道人不如意的时候，就会想回到过去，就会想“假如”。

假如，帝封江当年是给了华侨城，会如何？

可能有的朋友会有印象，帝封江这个原本低调的板块就是因为与华侨城多年的爱恨情仇慢慢走进大家视线。

早在2012年的时候，官方就有意促成华侨城“欢乐谷”项目在帝封江的落地，并一度与深圳华侨城股份有限公司在福州签订战略合作框架协议，总投资不低于100亿元。

之后几年时间里，华侨城高层多次考察帝封江，而且，我们的地铁5号线帝封江站的站点还曾被命名为“欢乐谷站”。事情到这，大家也就觉得帝封江盖欢乐谷基本没跑了。

但事与愿违，煮熟的鸭子还真能飞走。

2015年，福州拟出让帝封江A、B、C、D、E、F地块，看规划图似乎还预留有欢乐谷用地。但就在土拍前夕，相关地块却宣布取消出让，这一搁置就是五年。

2020年，帝封江整合出两幅巨型地块上市，合计1381亩，被世茂、恒大瓜分。与此同时，华侨城却高调宣布入驻平潭。这也意味着，帝封江与华侨城彻底失之交臂。

帝封江和华侨城分道扬镳的原因众说纷纭，有说是华侨城老总看不上帝封江，觉得过于偏远。也有说官方改了主意，觉得盖个公园，不如拍地收入来得实在。

当然，以上纯属民间猜测，真实原因我们不得而知。但不管是什么原因，站在今天的帝封江回头看，欢乐谷项目黄了不可谓不遗憾。如果华侨城拿下帝封江，现在都可以开业了吧！

这不仅仅是一个主题公园的问题，而是关乎整个板块的信心与未来。

华侨城在做文旅方面还是很有经验的，包括深圳锦绣中华、世界之窗也都是华侨城运营的。欢乐谷更是旗下知名品牌，据悉上海欢乐谷一年能接待游客3000万人次，这运营能力是很厉害的。

当然福州比不上大上海，但即便接待人次缩水十分之一也是赢麻了。同时据媒体报道，华侨城当初还规划了滨江生态公园、文化演艺中心、国际艺术中心等九大旅游项目。这不仅是对帝封江的赋能，对整个福州都有助益。

反观选择了房地产开发的帝封江，如今光景令人唏嘘。

当然，城市里一个板块在发展之初，通过开发商的土地开发，来带动人口导入、配套和城市界面的发展也无可厚非，但选择一家什么样的开发商很重要。

帝封江要发展，偏偏遇见了恒大。

其实恒大项目在开发之初，就一波三折。当时恒大因为没有及时缴纳土地出让金，自然规划局与之解除了土地使用权出让合同。彼时恒大可能就已经困难重重，不过最终还是交钱拿地，做了福州恒大滨江左岸项目。

2021年6月，项目开盘首推住宅571套，走极限刚需路线，均价约1.8万/㎡，比同时期竞品少了近1万/㎡。虽然这时候关于恒大暴雷的传闻已经甚嚣尘上，但最终还是有不少购房者难挡价格攻势，项目去化率高达92%。

后来的故事大家也都知道了，恒大暴雷，恒大滨江左岸彻底停工。

这一停，不仅让业主陷入无尽的等待与煎熬，帝封江也就此笼上一层阴云。板块高峰期，房价一度飙到2.8万/㎡以上，当然里面多多少少有虚高的成分，如今一万多还能谈一谈。

回想帝封江开发始末，可以说出道就是巅峰了，124亿土地出让金一度是圈内茶余饭后的谈资。恒大帝封江项目开盘可视为另一个高光，这场热销就像烟花在夜空中最后的绽放，极度璀璨夺目之后，便是黯淡，然后是永无止境的黑暗与落寞。

真不忍心给帝封江打上烂尾标签，但也确实大势已去了，而且可能不是一年半载就能修复得过来。

如果一定要深究干趴帝封江的罪魁祸首到底是谁？一时竟不知道该怪谁了，好像谁都没有错。

其实不只帝封江，那些高开低走或者昙花一现的板块，比如三江口，比如滨海新城，不难发现一个规律。

官方画一块地本欲做好规划，盖好配套，再导入人口，徐徐图之。结果枪声一响，往往房价先抢跑，购房者因一时恐慌就急急忙忙跟跑。这种焦虑感又给了开发商有利可图的错觉，大肆开发。到最后城还没盖好，房子就已经过剩，板块价值回落，开发商打折卖房，购房者高位站岗。

各有各的不幸，没有赢家，一个也没有。

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