泱泱中华,数千年来,土地永远是最珍贵的资源。而今,在经历了数年的寒冬期后,楼市似乎又迎来了一丝诡异的暖意。最让人瞠目结舌的现象是:越是身家豪奢的富豪,越是不惧市场的低迷,反而加速囤房;越是价格昂贵的豪宅,越是成交活跃,动辄上千万的涨价更是令普罗大众咋舌不已。这800万的涨幅,或许只是一个开始,暗流涌动之下,有钱人正在疯狂买房,难道楼市真要起飞?

豪宅领涨,折射楼市新动向

当你还在犹豫是否要出手时,位于北京的一处四合院,已经悄然以2亿的价格易主。翻开历史的账本,环比一个月前,这一成交价足足涨了30%!在魔都上海,豪宅市场更是"一天一价"。随便打听一下,刷新涨幅记录的豪宅比比皆是。"清一色的大户型,清一色的千万级总价",形容当下豪宅市场的火爆,再贴切不过。

为何高净值人群对楼市如此笃信?这背后其实另有深意

众所周知,豪宅最大的特点在于稀缺,而这一点,恰恰决定了它在资产配置中的地位难以撼动。一线城市寸土寸金,豪宅供应量少之又少。权贵云集之地,区位决定一切。当市场遇冷时,改善性需求受挫,但顶级豪宅却供不应求。试问,还有什么投资标的,能像豪宅这般经得起市场的大浪淘沙?难怪那些手握重金的富豪们,正在加速抄底豪宅。于他们而言,财富保值增值的最佳选择,非豪宅莫属!更重要的是,高净值人群买房,向来最具风向标意义。如果连他们都在加码买房,楼市还会差到哪里去?

有钱人加速抄底的三大原因

有钱人加速抄底,绝非偶然。这背后,有三大深层次原因。首当其冲的,是楼市调控政策的边际效用正在递减。经年累月的密集调控,无疑已经逼近了政策的极限。无论是限购限贷,还是限售限价,想要再次从严,已属强人所难。在"房住不炒"的大方针下,楼市调控不会轻易松绑,但继续大幅收紧的空间也十分有限。在此情形下,市场对楼市后续走势的预期,正在发生微妙的变化。对比年初时的悲观情绪,眼下,无论是业内人士还是普通购房者,对楼市的信心都在一点点重建。毕竟,当政策已无法更严厉时,市场向好的预期就会抬头。

透过豪宅看楼市,三个信号值得关注

其次,后疫情时代,房地产的价值正在被重新评估。2020年的大疫,改变了很多人的人生观和价值观。经此一"疫",健康、安全、保障,毫无疑问地成为了人们最看重的要素。而房子,恰恰是这三大要素的最佳载体。相比股票、基金等金融资产,房产不仅是刚需,更是避险的优质标的。在通胀预期不断走高的当下,以房产对抗通胀,几乎成了最理想的选择。此外,大疫过后,经济恢复乃大势所趋。站在经济周期的角度,每一轮复苏,房地产都担当了中流砥柱的重任。在全面复工复产的节奏中,房产的配置价值正在不断凸显。

新一轮货币宽松周期,随时可能开启

受海外量化宽松的影响,我国货币政策也面临着放松的压力。降准降息的呼声日益高涨,流动性宽裕已成共识。截至目前,LPR已经连续下调了X个基点,房贷利率也随之下探。在资金宽松的预期下,大量资金正加速回流房地产。这其中,既有居民储蓄,也有企业利润。一旦资金入场,助推房价上行将是大概率事件。有钱人抄底豪宅,看中的正是这个机会。他们深知,一旦错过,下一次买房,可能就要多掏几个亿了。

透过豪宅的领涨,我们能看到整个楼市的三大新信号

信号之一,城市分化正在加剧。在新一轮行情中,北上广深等重点城市,将再度受益。强者恒强,马太效应有望凸显。信号之二,改善型购房需求正在全面释放。顶豪们既要改善居住品质,更要对冲通胀风险。在利率下行周期,大户型、低总价的改善型住宅,将是交易的主力军。而这势必会带动刚需购房一同升温。信号之三,在行业"由乱到治"中,房企龙头将脱颖而出。经过数年的激烈竞争和淘汰赛,头部房企有望企稳回升,而中小房企则将陷入艰难突围的泥潭。品牌化、规模化的马太效应,将进一步强化。

诚然,眼下豪宅频现的火爆景象,不免让人对楼市后续上涨预期有些担忧

毕竟,当市场情绪过于亢奋时,盲目跟风的嫌疑就难以避免。而中长期来看,制约房价上行的基本面因素犹存,市场上涨的空间并没有想象中那么大。人口增长乏力、居民收入下降、房企资金承压......种种掣肘,不容忽视。因此,面对有钱人抢买豪宅引发的连锁反应,我们既要看到楼市预期正在发生积极变化,但也要保持理性,不可过于乐观。