北京个别小区的房价，开始反弹了，今天继续分享几个房价反弹上涨的案例。

1、位于昌平的融泽嘉园东一路6号院，60天内成交价上涨了48万，房价上涨幅度11%。

24年6月30日，融泽嘉园东一路6号院，有一套87.71的两居室，成交总价474万。

24年5月3日，同户型、同面积的房子，成交总价426万。

两个月内，成交总价上涨了48万，上涨幅度11%。

融泽嘉园是昌平南的热门小区之一，已经开始出现成交总价反弹的案例。

2、朝阳的国风北京，成交总价两个月内上涨110万，房价上涨幅度10%。

24年6月9日，国风北京成交了一套172平的四居，成交总价1250万。

24年4月16日，同户型的房子成交价是1140万。

两个月时间内，成交价上涨110万。

国风北京的成交价高点是20年9月，那会成交总价是1270万；1250万的成交总价，已经接近20年曾经的价格高点了。

3、朝阳天之骄子小区，两个月内房价上涨了135万，房价上涨幅度20%。

24年6月30日，天之骄子小区有一套98平的两极，成交总价823万。

24年5月1日，同小区同户型的成交价是688万。

两个月时间，房价上涨金额135万，上涨幅度20%。

4、朝阳澳洲康都，两个月内房价上涨89万，房价上涨幅度13%。

24年6月29日，澳洲康都有套92的房子，成交总价775万。

24年5月8日，同户型的房子，成交总价686万。

两个月时间，上涨金额89万，上涨幅度13%。

5、海淀华澳中心，5个月内房价上涨120万，房价上涨幅度10%。

24年6月28日，华澳中心有套193平的房子，成交总价1370万。

24年1月25日，同面积的房子，成交价1250万。

5个月时间，房价上涨了120万，上涨幅度10%。

说几点看法：

其一，北京房产市场开始出现房价反弹上涨的小区，目前都是个例，不代表整体的情况。

这些成交案例，都是个别小区的个别房子，只能代表个别小区的市场成交现状，不能代表整体房产市场的情况。

这些案例，目前都是一个个的点，还没有形成整体的面，也不能代表北京房产市场未来的发展趋势。

个别案例可以作为相应小区买房时的参考，反映了市场的一种苗头，不能充分代表整体市场的发展走向。

其二，北京楼市，房价下降时的幅度很大，房价上涨时反弹的幅度也不小。

23年10月至24年6月，北京房价下跌时，幅度很大，动不动10%、20%，甚至出现过40%的下跌幅度。

这些房价反弹上涨的案例，反弹幅度最高的也达到了20%，少的也有10%。房价反弹上涨的幅度，同样很大。

其三，大部分案例成交在626楼市新政之后。

上面整理的成交案例，除了国风北京小区，其他案例的反弹成交，都是在626楼市新政之后。这是否能作为626楼市新政发挥作用的依据呢？我认为有待于进一步观察。