北京房产市场，买房入学，单校划片在加速回归。

最近有一些计划买学区房的粉丝，孩子基本是在26年之后入学，担心未来还是多校划片，白白浪费资金和精力。

近两年，北京很多幼儿园招不满学生，都关停了，其中有些是经营十几年的知名幼儿园。北京幼儿园学生人数急剧下跌，幼升小人数也大跌，学位紧张趋势缓解，单校划片已经在加速回归。

说几点看法：

其一，北京幼儿园学生人数大跌，下跌幅度巨大。

网上整理了官方发布的近几年离园人数、入园人数和在园人数，发现一些比较有意思的对比数据。

我们分别从上面提到的三个维度，来看下数据。

先看离园人数。

23年，是幼升小入学人数高峰。按照官方数据显示，23年离园总人数达到了20.8万人，比22年的离园人数增加了4.6万，增加幅度28%。

相比之下，16年的离园人数只有10万人。23年离园人数是16年的两倍还要多。因此，23年幼升小学位非常紧张，根本不够用。

再看入园人数。

入园人数在21年达到最高峰，22.18万人。从近八年的数据来看，这个数字不仅空前，而且绝后，创造了近八年入学人数的高峰纪录。

作为对比，23年入园人数只有16.41万人，足足减少了5.77万人，将近6万人。从近四年的数据来看，入园人数每年下跌一大截，只用了4年时间，就减少了5.77万人。

可以预期，未来入园人数，还会继续减少，并且很有可能是大幅度减少。

再看在园人数。

在园人数的高峰，出现在22年，达到了57.42万人，同样是近八年来空前绝后的数字。16年，这个数字只有41.7万人，两者相差15.72万人。仅仅过了一年，这个数字大跌5.9万人预计还会持续大跌，下一步很可能就跌倒45-46万了。

以上数据可以看出，跟随北京人口变化的大趋势，北京幼儿园人数出现断崖式下跌。

其二，24年幼升小，大量学校开始回归到单校划片。

24年7月，从各个区幼升小的结果来看，单校划片回归的速度比预想的要快很多。

中关村三小本部，今年也没有调剂的，全部接收录取。

23年、22年，都有调剂的；23年因为幼升小学生人数太多，甚至多开了一个班，从18个班变成了19个班。

24年，招生班级从19个，变成了16个，一下子减少3个班级，120个入学名额。如此大幅度的减少，根本原因只能是学生人数减少，根本不需要这么多学位了。

中关村二小华清校区，今年没有调剂的，全部录取上岸，前两年还有一些被调剂的。

海淀翠微小学主校区，今天出结果。有今年入学的家长反馈，很多1911后，房产和户口一致的学生，基本都录取了。该家长说，为了保证上翠小，一群家长写联名信，一趟趟三步访问。目前还不知调剂的有多少，原先有些收到电话通知，说要调剂四代房、工作居住证租房的人群、空挂户的群体等等。

上地片区，按照家长统计的入学群里的消息，1911后的学生也没有调剂。

西城德胜片区，731之后买房的家长，买房时间只要是在22年之前的，基本也都留在了本片区，没有调剂出区。

当然了，也有的片区依旧调剂，比如东城和平里片区，今年学生数量大，又挤爆了。有些学生被调剂到了安交片区，因祸得福，反而去了更好的片区。然而，原先安交片区里的学生，就有的被调剂出区了。真是几家欢乐几家愁。

其三，北京房产市场，单校划片后，强学区的价值再次凸显。

自20年至24年，很多家长担心的问题是，买了学区房，不一定能进入意向的学校。调剂最夸张的例子还是德胜片区，23年甚至全部出区。

24年，很多学校已经回到单校划片，随着越来越多的学校回归到单校划片，调剂的学生人数会变得越来越少，直至没有调剂。

原先家长们担心，买了房，多校划片，被调剂出区，如果不调剂了，更多家长就可以放心的买对口的学区房了。家长们不用太担心调剂的问题，学区房的学区属性也会再度回归。

那些强学区房子，都是家长争抢的对象。

买了学区房，并不意味着万事大吉；不买学区房，也并非毫无出路。

绝大多数家长，只有一个朴素的想法，在自己条件允许范围内，尽可能的为孩子创造更好的环境。

仅此而已。