广州公寓打“骨折”价格不到十万，白菜价的公寓太香了？劝你看完这篇再说吧，不然就是买心跳！为什么呢？今天给大伙扒一扒复式公寓房的命门！

刚需客最好慎重考虑，一旦资金被套牢，想要卖掉公寓来换住宅的首付，可没那么简单。以下其中的风险，可以掂量掂量之后再做决定。

1、复式公寓房是商住楼，产权年限为40年或50年，只有使用权，是没有产权的。不像住宅楼，土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。

2、公寓房，不能落户且不带学位，水电物业费贵，公摊面积大，通常在30%左右，买了公寓难出手。能买住宅的，就别买公寓。住宅楼可落户带学位，不用担心孩子的教育问题。而且住宅公摊面积，通常在17%到22%左右。

3、复式公寓公寓虽然总价低，但首付至少5成，贷款年限最高10年，并且只能商贷，商贷利率还比较高。以后想转手的话，税费也相当高。即使要租出去，收租又能赚多少钱？未来会不会有人当接盘侠，还是个问题。

4、上下楼梯有安全隐患，搬大件东西比较困难，上下楼拿东西很不方便。

5、复式公寓多户少梯，梯户配比是比较高的，要是住高层赶上高峰期，等电梯是个不能忽视的问题。而且公寓得房率低，自然通风、采光比较差，夏天热、冬天冷，居住体验差。

6、装修与维修费用，比大平层要高得多，楼梯比较占空间，楼梯下方空间很鸡肋，即使定做柜子，定制家具的价格都比普通的要贵。

公寓做得再花里胡哨，不管是投资还是自住，最终还是要回归居住上的。公寓的硬伤，没阳台、不能明火煮食、水电费比住宅贵，进出人员杂乱等，建议刚需客不要轻易入手。你愿意做慈善，就当我没说吧，你开心就好。