房地产进入到市场经济以来，房价就一直居高不下，社会的多种因素都促使了房价无法下跌，尤其是炒房的情况时有发生，进一步使得房价在长久以来都是持续上涨。今年以来房地产市场持续遇冷，不少人深陷炒房的泥潭中无法自拔，国家对于楼市的调控也逐渐增加。

有人分析指出，当前全国房价已经稳定，未来房价的上涨空间已经不大，多种因素的影响之下，使得炒房已经不再是高回报的投资手段，投资买房在未来大概率是亏钱的。而高呼的房产税虽然还没普及，但是“这个税”却先来了，最高20%，二手房或迎“贬值”。

一、房产税的出台将抑制炒房

在我国的城市化建设中，许多高楼大厦拔地而起，越来越多的城中村被拆迁盖房，使得我国的住房数量已经饱和，庞大的市场需求之下，过剩的住房也将其满足。如今我国的房屋空置率已经居高不下，不少家庭都持有两套以上的住房，炒房者甚至手中能拥有三套以上。

和国外的房地产市场相比，我国的炒房者是非常多的，就是因为世界上很多国家，都针对房地产征收房产税，这也使得在国外炒房的成本大大增加，导致炒房行为在国外难以生存。看到了国外房产税的成效，有些学者认为在我国推行房产税，也能进一步遏制房价的上涨。

目前房产税的出台可以抑制房价上涨已经是可以肯定的了，这个在房地产行业依然是不争的事实，尤其是在美国和欧洲等发达国家，房产税的政策都使得当地的房价常年稳居在一个水平。因此在我国实行房产税政策是大势所趋，同时也能抑制住我国炒房频率的增加。

房产税出台之后，会使得很多炒房者的经营成本增加，除了每月还房贷之外还需要支付高昂的房产税，而这样必然会导致炒房者把手中的房子出售，市场价格也会应声而下。然而如今房产税还没来，房屋出租税却先来了，最高将会收取20%。

二、最高20%征收房屋出租税

房屋出租税，是对房东收取到的房租进行征收的个人所得税。从2019年起就在全国范围内开始实行，目前我国河南、河北、山东和湖南等地均已开展相关工作。而根据各省地发布的文件显示，房屋出租税是针对房屋出租市场的，最高将按照租金的20%征收。

当前我国各省的对于房屋出租税的征收是不同的，个人住房的征收额度最高为租金的10%，最低则为租金的5%，而商业用房的征收额度为20%。目前这项房屋出租税政策已经在多个地区开始了试点工作，未来必然也会在全国范围内推广。

按照文件规定征收20%的房屋出租税计算的话，如果房东每个月的租金是10000元，那么就需要支付2000元的房屋出租税。这对于租房者和房东来说都是一笔不小的支出，其中影响最大的还是炒房者，以租养贷的模式下使得炒房者的成本增加不少。

有人表示房屋出租税的出台，会不会影响到租房者的房租，实际上国家也考虑到了这一点。租房者如果提供房东开具的租房发票，那么可以对个人所得税进行减免，变相地规避了房屋出租税转移到租房者身上的风险。

三、二手房或迎“贬值”？

有经济学家分析指出，房屋出租税的出台将会影响到二手房的价格，二手房短期内可能会迎来贬值，这是怎么回事呢？实际上房屋出租税是另一种形式的房产税，针对的是手中持有大量房产的炒房者，以租养贷的模式下，征收房屋出租税必然会提高炒房成本。

炒房者的炒房成本提高，身上的压力就会继续增长，因此炒房者就会将手中的房子抛售，大量的二手房涌入市场，必然会引起市场动荡。为了赶紧将手中的房产出售，炒房者必然会降低房价，进一步使得二手房的价格下跌，因此二手房短期内将会迎来贬值。

结语

如今我国房地产市场的供需关系已经发生改变，多地都出现了房东降价都租不去房子的情况，并且国家出台的减免个人所得税政策，都使得房东无法将房屋出租税转移到租客身上。因此我们可以肯定的是，因为房屋出租税的出台，短时间会使得二手房价格贬值。

你认为房屋出租税的优势是什么呢？