多年来，楼市中的政策层出不穷——有的利好，有的利空；但是真正有杀伤力的似乎并不太多。根据58房产上的楼市信息来看，毕竟我国楼市是一个相对“特殊”的市场，对国民经济有着很大影响，更是地方财政十分依赖的对象。因此，楼市的政策必然以“温和”为主，循序渐进始终是主旋律。

然而就在不久前，海南楼市刮起了一道“旋风”，虽然只是一扫而过，但是却颇具杀伤力。根据海南当地的楼市新规：即日起，全省将推出安居型商品房，并且实施商品房现房销售制度——前半句波澜不惊，后半句波涛汹涌。因为这就意味着，海南将成为我国第一个实现全面现房销售的省份，说了多年的“预售制取消”也终于迈出了艰难的第一步。

众所周知，海南省楼市在我国历来有着非同一般的特殊地位。改革开放之后，海南就是我国住房商品化进程中的先行者，当时的海南楼市也相当红火。后来令老百姓气得“咬牙切齿”的“炒房团”和“炒房客”，也是从海南开始出名——当时的海南炒房团，以雷厉风行之势席卷江苏、上海等地，一时间名声大噪，对楼市的发展产生不小影响，最终在政策的严厉打击下销声匿迹。

最近几年，海南楼市的重磅消息从未停止，似乎一直在释放着什么信号。据58房产上的楼市专家说，以2019年为例，年初时就有开发商随意判断：海南楼市将很快放松调控，热度将很快再起。再加上“将推进海南全面深化改革开放纳入国家战略”和“海南自贸港将从2020年逐步落实建设”两大消息面刺激，很多别有用心之人趁机大肆传播楼市“松绑”消息，希望有利可图。然而令人没想到的是，海南的楼市政策不仅没有放松的迹象，反倒是监管不断严苛——这无疑令很多开发商慌了手脚。

之所以海南会成为我国楼市改革的先行者，自然有着一定的道理。目前为止，海南已经在向“全岛自贸港”的目标不断迈进，将在关税方面拥有巨大优势，更会在自由贸易和自由金融方面引领全球，可以说远胜于普通的自贸区。另据海南官方透露，海南的目标是具备国际竞争力，可以料想：其享受到的政策红利必定远胜以往。

这种情况下，正打算与利好政策一起“狂奔”的开发商们，却率先迎来了“取消预售制”的当头一棒。大家都知道，商品房预售制、公摊面积、70年产权是楼市最有名的“三大发明”，更是被购房者“吐槽”最多的地方。尤其是商品房预售制，多年来对楼市和老百姓产生了很多不良影响：有的城市，房子盖了三分之一就提前销售；还有的地方，房子刚刚打了个地基就开始售卖……购房者毕竟是“弱势群体”，在不情不愿、连房子都没见到的情况下，就将一大笔房款打进了开发商的账户，剩下的只有焦急等待。

因此，对于海南省本次“取消商品房预售”的新规，很多人都拍手叫好，更有网友表示：这才是真正的“房住不炒”。