随着近几年房地产的调整，在众多因素的影响下下，基本上宣布楼市的大局已经定了。
1、楼市的政策基调未发生根本性改变
近些年以来，有关楼市的利好措施不断出台。有人就会不自觉的认为楼市的政策基调已经发生了转变。
实际上是这样的吗？
我们看看目前对楼市发展基调的表述仍是“房子是用来住的，不是用来炒的”。构建房地产市场双轨制，促进保障性住房和商品房共同发展，且在未来会继续加大保障性住房的建设和供应。
2、驱动房地产发展的因素已经发生了转变
回顾过房地产市场发展的十几年，大家可以思考一下，房地产为何能够高速发展？房价究竟为何能够快速上涨？
现在来回答这个问题并不太难，基本上可以理解是人口增长、城市化进程、经济及居民收入的增长及扩张性的信贷政策等因素共振驱动的。而到了今天，我们再看看这些因素，有多少能成为驱动房地产发展的积极因素？
似乎一切都在发生改变，一切都有点是今非昔比了。人口由过去的快速增长转变为了负增长，且老龄化在逐渐加剧，这对楼市未来的影响无疑是非常致命的。我前段时间也写过一篇文章《这个因素，才是楼市的根本！》阐述了一下人口对楼市的影响，感兴趣的读者可以去看看。
而经济到了一定规模，在想要保持快速增长也基本上是不可能，未来国内经济进入中低速增长是大概率事件。所以大家就得慢慢习惯中低速发展对生活带来的一些影响，比如收入的增长不再那么快了，这也会潜移默化的影响大家的购房能力。
3、住房市场已是供大于求
回顾一下，从住房商品化以来，大家对住房的需求呈现高速的增长。尤其是随着大家收入增长带来的购买力的增加，更是迫切想要买到商品房改善过去的居住环境。
然而需求一下子爆发出来，但是供应并没有那么快，这就导致在一定时期内，国内的很多城市的住房市场呈现供不应求的局面，从而使得房价蹭蹭的往上涨。加上房子附带的附加价值及金融属性，更是放大了房价上涨的速度和高度，也就造成后来的“高房价”问题。
但随着这些年住房供应的增加及需求的释放，住房市场的供求关系也在几年前已经趋于平衡了。而随着近些年住房供应的快速增加，但是需求也没有明显的变化情况下，市场已经开始供大于求了。
4、，楼市，大局已定
显而易见，楼市未来的大局基本上已经定了。
从目前来看。楼市中长期供大于求的情况不会有太大的改变，未来大多数城市的房价很有可能会继续阴跌，个别城市和区域的房价有可能会继续上涨，但是也会极少数，且上涨的幅度也不会像过去一样这么大了。
中介公司急死了
现在某些名不经传的自媒体啥都往上发博眼球蹭流量自以为是叽叽歪歪带节奏乱说一通了
可要谢谢您的指点
再降50%
我的同事是专业卖房的，他说半年多了没能卖出一套房。
房地产开发商快转形吧已经没你的市场了
[得瑟]看人口就好，人口和出生率