这些年，注定是房地产市场大变局的时期。很多对房地产市场影响深远的因素都在发生大转变，而房地产市场的走势也受到这些因素变化的影响，发生了剧烈的震荡。

那么这些年房地产市场究竟经历了哪些大变化？

最主要就是人口因素的变化，人口总量从2022年开始出现了负增长，以及人口老龄化趋势的加剧，这就会导致住房需求的减弱，尤其大家对未来需求减弱有了预期，就会影响大家对后市的判断。

与此同时，住房的供应确实越来越充足了，而且房子的使用寿命相对较长。这就导致了住房市场逐渐由过去的供不应求转为了供大于求了。当然除了这个比较大的变化外，房地产市场的其他发展因素在这些年也发生很多变化。

基于以上房地产市场发展环境的变化，房地产这些年也发生一些大变局：

一、房地产政策发生了大转向。

现在回顾一下，基本上是从2022年下半年开始，房地产的政策由过去的“堵”转变为了“顺”，对房地产市场的支持力度不断加码。尤其是今年以来，对房地产市场的支持力度更是在加大。在如此力度的支持下，楼市也出现了局部的企稳迹象。

二、房价出现了较大幅度的下跌调整。

我现在依然记得很清楚，在2019年的时候，有人问我要不要通宵排队去“抢”房子，我跟他说现在房价已经是处于高位了，未来的上涨空间恐怕有限，现在去买房子风险是较大的。

没想到的时候他给了我一个不屑的表情，并且他相信未来的房价还会继续涨，因为过去的房价一直在大涨，未来也会继续涨。

我相信类似于这种房价“只涨不跌”的观点在当年真的还不少见，不然就不会出现那么多通宵摇号买房的现象了。

但是时过境迁，一切都在发生变化。房地产也会一样发生了变化，房价在2021年底就开启了下跌态势。时至今日，可以说已经经历一轮比较大幅度的下跌调整行情了。

而未来，房价大概率也很难出现普涨行情了，因城市分红将会是主要的趋势。

三、购房者的心态发生了巨变。

这些年，我是肉眼可见的购房者的心态发生了巨大的变化。很多人由过去的极度乐观者转变为了极度悲观者。以前我写文章说房价要下跌调整，很多人在留言板M我，现在我只要说部分城市的楼楼市要企稳了，一样会有人来留言板M我。其实就是一种心态的变化，市场的情绪就是容易从一个极端走向另一个极端。

市场在变，大家应理性对待，对于市场走势的判断千万不要太极端了。