9月底的一系列支持房地产市场发展的措施出台之后，十一期间的一线城市楼市行情就一下子火了起来。据网上一些报道及笔者的亲身感受，一线城市很多新房售楼处是人头攒动，热闹非凡，“抢房子”的场面似乎瞬间又回来了。

而深圳楼市的回暖算是一个比较典型的现象。十一假期过后，深圳新房市场连续出现了两个“日光盘”，都是在几个小时内卖完了，场面相当的壮观，有点当年通宵排队“抢房子”的感觉了。

实际上，根据目前发布出来的一些数据，也基本上印证了这种火爆的行情。以深圳为例，深圳十一期间全市新建商品住宅认购量为1,841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%。据深房中协发布的数据，2024年第41周全市二手房（含自住）录得2316套，环比增长649.5%。这个成交数据就是爆量了！

北京上海广州的楼市表现也是一样的比较火爆。

目前一线城市楼市出现的火爆行情是不是意味着房地产市场要逆转了，又要大变天了？

现在回顾一下楼市之前的走势，上一轮楼市牛市结束的时间基本上是在2020-2021年，至今也经历3-4年的下行调整期，而且这次下跌调整基本上是普跌行情。而如今经历了这一波普跌行情之后，楼市的发展似乎又迎来了新的特点。

楼市这次可能也会大变天，但是变化的方向可能与之前不一样的。经历这次楼市整体下行调整后，很多人对楼市看法是更清晰了，也更理智了。在未来，房价再出现普遍性上涨行情的可能性是比较低的。

一线城市及部分二线城市的楼市有望率先企稳，甚至出现回涨也是很有可能的。大多数中小城市的房地产市场仍然处于比较严重的供大于求状况，在未来相当长一段时间内，其楼市或许难以有起色。

所以这次楼市的大变天更多的是体现在未来不同层级的城市，楼市的走势分化会越来越明显。过去只要敢买房就能赚的时候一去不复返了，以后买房子对城市和区域的研判能力要求会越来越高。