在进入到2024年之后，无论是新房，还是二手房都越来越难卖了。1-4月份，新建商品房销售面积2.92万平米，同比下降20.2%。新建商品房的销售额2.80万亿元，同比下降28.3%。与此同时，各地二手房挂牌量也出现了激增现象。南京二手房挂牌量达到17万套，成都二手房挂牌量超过19万套，杭州有21万套，北京有11万套，重庆武汉有20万套，上海有18万套。
面对当前新房和二手房成交低迷的情况，有不少人感到困惑，既然楼市成交惨淡，那开发商和二手房东为何不肯降价促销？对此，我们认为，主要有以下三个原因：
首先，现在很多地方都对开发商实行了“限跌令”，规定开发商不准低于“备案价”的20%打折促销。否则很可能会被相关部门约谈，并被勒令整改。所以，并非是开发商不愿降价，而是受制于“限跌令”的约束。
再者，开发商和二手房业主也有顾虑。通常购房者是买涨不买跌，房价上涨时，由于有了赚钱效应。所以，会吸引来很多购房需求。而一旦房价出现下跌，失去了赚钱效应，买房需求就会大幅减少。其实，开发商和二手房业主都在担心，自己万一降价之后，手里的房子就更加卖不出去了。
最后，如果开发商选择大幅降价促销，那之前买房的业主就会来售楼处闹事，要求赔偿之前的经济损失。届时，开发商不仅会被相关部门调查。而且，由于售楼处受到老业主闹事的影响，房子就更加卖不出去了。与其出现这样的结果，开发商也只能是咬着牙硬挺着不降价。
那么，如果开发商和二手房业主都不肯降价促销，而购房者又坚决不买，那最终的结果会如何呢？对此，我们认为有三个结果：
第一，如果开发商和二手房业主不愿意降价，购房者又坚决不买高房价。最终的结果只能是，部分中小开发商因无法及时去库存，导致资金链断裂，而出现破产倒闭的情况。同时，二手房业主由于不肯低于市场价抛售，最终房子也只能烂在自己的手里，无法变现。
第二，若房子坚持不降价，而购房者又坚决不买房。这就会导致，开发商的销售业绩出现下滑，资金面出现紧张的状况。在这种情况下，开发商会越来越谨慎拿地建房，其结果就是土地市场长期低迷，甚至还会出现土地流拍的现象。届时，地方政府财政收入下降，在偿还债务以及基建投资方面的能力就会下降。
第三，若房子坚持不降价，而购房者又坚决不买房。这就会造成开发商的商品房库存积压越来越多。最终由于无力偿还银行的贷款，大量房子就会被银行没收，用来做抵消债务。不过，银行在没收开发商的房子之后，也会处于手里拿了大量的商品房，却又无法在短时间内变现的尴尬。
实际上，在房地产市场“供大于求”，以及各地房价都存在着较大泡沫的背景下，无论是新房还是二手房，开发商和业主都应该通过降价促销的方式来回笼资金，这才是明智之举。如果开发商和二手房业主都坚持不肯降价促销，而购房者又坚决不买房，那最终受损的肯定还是开发商和二手房业主。其实，死杠当前高房价毫无意义，越往后房子就会越来越难卖，最终也只能烂在手里。
最终结果是房贩子挤满天台
买自己找死，不买开发商死，好好选择吧！
现在价格还是非常高的，不可能一步跌到位，还有漫长的下跌过程。房子实际建造成本是非常低的。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房价越高消耗购买力越快，越到后面剩下还没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？
房子的年限一到，自己倒塌。
结果就是全部归国家所有，然后再分配[呲牙笑]
最后是，想买房者没有买到房，只能租房，想结婚的因为没有房难上加难，没有结婚就没有孩子，出生率就更低，未来房子更不好卖，形成不好的循环。
开发商降价而业主去闹事的绝对是炒房的吧，正常买来居住谁管他升值或者降价哈[笑着哭]
奈何桥上挤满人
买给他自己，恶到尽头终有报。
结果就是几十年后房子报废拆了重建，有房的倾家荡产，不买房的把钱拿去存银行一毛不会少，还越来越多[呲牙笑]
真不知道癌症晚期了，还要它返老还童？
不买房就不会挨刀
谁降价谁就是王八，谁买房谁就是乌龟！
结果就是，几十年后房子成危房塌了，然后拆了重建！
还有，就是最终很多人去桥头排队。
以后银行工作的每人分几套
人的一生不少有能力的人都要置换一次房子，几十年寿命的房子值得那么多钱吗，累死累活该死的脸子
空置
嫁不出去的人，卖不掉的房子，世界太魔幻
我感觉现在上面是不是没意识到 大家不是有钱不买房 而是买不起[得瑟][得瑟]
最终75年产权被耗完
那么这些房子。就成了奢侈品。
烂尾工程
我去楼盘看房118.3平，每套看到一个很大空间有外墙，扎钢筋连接位，售楼小哥说这13.6平增送面积，房住到时可自由装修。我明白这是变相降价。
写这标题的是不是傻的，一个不降，一个不买，那不就是维持现状。[吃瓜]
满眼都是房子。
结果房子还是房子。[大笑]
商品 就有商品的属性
开发商敢乱降价吗？一套一百万的房卖七十万，估计你买了这房子你拿不到证
健康楼市，一般工薪阶层，房贷能十年内还完，就是最好市场和社会
卖房者不降价，但贷款还是要月月还，一分也少不了，买房者则把钱存银行还有利息拿，一进一出到底谁吃亏？大家想一想！
解铃还需系铃人
一方面房子多的要炸掉，另一面很多人流露街头。
政策调控[点赞]，还记得，学区@，房囗不？
跟二手车一样的，一年一个价，
停摆了，玩不转了[汗]
那就是跳楼(很多人)
房地产开发商在银行贷款 ，房屋中介用二手房在银行贷款，不让房屋降价不是在保护房地产公司是在保护银行，一降价房地产商和中介没钱还贷银行坏账都有破产的危险，麻烦大了。
不管什么原因，不把房价降到合理价位，我们坚决不买房，房地产永远处在低迷状态，拭目以待
管你降不降价，银行利息你要给。开发商第一个倒闭。
结果无论开发商、炒房的最终都被进入司法程序，法拍忙不过来，也无傻瓜接盘。最终房子全部无一例外都是是银行的。最终，全国银行所有工作人员，从行长到柜员，每人每天不分昼夜，脚穿髙档或髙跟的皮鞋，身挂18腰串锁匙，每天穿梭于各层楼敲门一一一一收房租。不要指望租客自觉到银行缴交房租。因为出租房子太多了，要租客自交房租的话，他会去租私人的出租房的。
用不着咸吃罗卜淡操心。
应根据当地实际收入水平因地制宜因地施策
如果两年没人买房，房价就平宜了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
看工作看地段看人流量，卖不出的再跌也没人买
完蛋[呲牙笑]
一不是不买房，而是房价太贵买不起。二是房子过剩人口减少不需要。房子空着会倒塌很危险要责令房主注意维修保证安全
随便你咋说，就是不买房不生娃，这是第一次百姓主导整个房产市场，加油
和趋势作对，死路一条，十年至少跌一半
不降则不亏
俺就信高盛，4年内坚决不买房，坐等房价下降%40，到时候不用贷款就可以买到称心如意的房子了。
房子又不会发霉
巨量库存未清又建新楼，虽然同比下降了百分之二十，但是依然是在增，库存难以消化这边依然在增加，作死，不是每次都能死撑到经济复苏重回上升通道的。
[哭笑不得][哭笑不得]房价不涨，投资客肯定不会买，如果只是买来住，市场需求并不大，倒掉一批房地产公司也是必然。
刚需不买丈母娘同意吗[呲牙笑]
都憋死了才对，你就别卖了，等到利息大于本金了再说[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
横盘越久，行情到来时越猛烈，疫情如此，行情更是如此，要尊重人性自然规律。
那就没有房地产市场了[滑稽笑]
最终结果:本来该种粮食的土地上一直站立着楼房
卖不出？不是有炸药嘛！炸掉再建，又不是没干过。
最终结果，地球消失
还是开发商继续投资，把所有房子全部普通装修起来，出租给老百姓，这样可以回收资金，只是过程会比较慢，与其卖不出去破产还不如转变市场做出租房。
一个住的地方，没必要搞一身债，租房十年也就50万，房价一年亏掉50万太正常[呲牙笑]，哪个香[呲牙笑]不买房，哪里住的爽租哪里[笑着哭][笑着哭]
事物的发展是相互关联的
发展经济，创造就业，稳定民生。
房子在三种人手里，开发商、砖家、拆迁户。
迟早要降的
买方决定卖方市场，废话一大堆
然后倒牛奶啊
皆大欢喜！你的仍是你的，我的还是我的，都不吃亏！
过两年就知道了
一个人坚决从天台往下跳你觉得地心引力怎么说
只是不睡大街 就不算刚需 别拿上学说事
已经腰斩了，
坚持到底[笑着哭]
拿住房来赚高价钱的人不应该存在世界上
降价前期高价购房者会很惨。
这个是问题吗？真傻
看看跳台的表演吧
怡春馆不关店和你不嫖这是两件不相干的事，不会有什么结果的呀[呲牙笑]
不降价，穷鬼根本买不起，所以所谓的坚持根本不成立。
烂地里呗，反正我又不是房地产商也不炒房
还是人口少啊！
己拒绝购买
结果如何，砸手里呗
最终结果，房企倒闭，银行倒闭。
万物都有自己的规则！任你如何人为变更，最终会回到正常轨道。
有困难找银行
哈哈 谁死谁知道！
硬着陆？
买房子一大批人倒霉，不买个别人倒霉，但倒霉不了多少？[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
放心，只要是人买房市场，自然就会变相降价，以前是买房子送车库，再坚持几年，就是买车库送房子
不降价，留着开发商自己住呗[呲牙笑]
小孩子两年后读小学，不知道一年后的今天会不会降价
那些早年买股票的人，跌了要不要还给人家[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
没买房不会死，开发商无卖房就会死，会一样吗？
不是不买，是没钱。有钱人几套房，没钱人买不起，都是银行的
最终会后悔
最终都被结果了[呲牙笑]
以中国现在的经济环境而言，房价最合理的区间是：北上广深3万以内，津渝苏杭和强省会城市一万五以内，弱省会城市和部分旅游城市一万以内，其余地级市根据经济情况3000到6000不等。