今日，江北湾头1宗绝版低密宝地——江北区JB05-03-21a地块迎来土拍，最终，宁波江山万里置业有限公司&宁波东部新城开发投资集团有限公司以成交总价220531.45万元竞得该地块，成交楼面价约32613元/平，溢价率7.3%。

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土拍战况

09时19分，限时竞价开始！25轮后，最高报价217531.45万元，溢价率5.84%；

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最终，31轮后，宁波江山万里置业有限公司&宁波东部新城开发投资集团有限公司以成交总价220531.45万元竞得该地块，成交楼面价约32613元/平，溢价率7.3%。

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地块基本信息

地块位于江北区湾头地段，东、南、西三侧至规划绿地及星湖，北至湾头路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积为50089㎡（折合约75.133亩）；容积率：1.0<r≤1.35；建筑密度：30%；绿地率：30%；建筑高度：≤50m。土地用途为城镇住宅及配套用地。

其他条件：

1.本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

2.本地块按“定品质”要求出让，竞得人须在土地出让合同签订前与江北区人民政府签订《江北区JB05-03-21a地块定品质建设监管协议书》，具体建设等按照该协议执行。

3.本地块配建12班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给江北区教育局。竞得人须在出让合同签订前与江北区教育局签订《江北区JB05-03-21a地块配套幼儿园建设监管协议》，具体建设、监管、验收、移交等按照该协议执行。

4.本地块开发建设和配套要求按《江北区JB05-03-21a地块规划条件》落实。其中，按规划条件配建的室内体育场馆须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给甬江街道办事处；社区配套用房（含居家养老服务用房）、社区婴幼儿照护服务机构用房等配套设施建成后无偿移交区政府指定单位；结建的人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

配套设施要求：

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地块优势简析

▶ 地块所处的江北核心湾头板块，隶属于湾头休闲商务区，是宁波三江六岸的重要组成部分。集商务办公、居住、商贸、文化、旅游、娱乐的复合功能区是城市历史文化的重要展示区，也是宁波滨水城市独具魅力的标志性片区。

▶ 地块位于新三江口的黄金C位——湾头，南、北临余姚江，坐拥绝佳的一线江景视角。星湖、日湖碧波荡漾，日湖公园、星湖公园、绿岛公园、新三江口公园等主题公园环伺，赋予地块良好的自然环境。周边路网密布，星湖路、湾头路、下江路、环城北路等城市主干道四通八达，可畅达全城，且距离地铁2号线倪家堰站2公里，在建地铁7号线的环城北路站位于南侧不远处，双轨道加持打造便捷的交通体系，快速链接城区之间的经济、生活与文化，满足不同人群多样出行方式。

图片制作：搜地网络

▶ 触手可及的繁华，已然成为城居生活不可或缺的部分。地块距离25万方超大型商业万象城仅1.4公里，接受老外滩、来福士广场、绿地中心等商业辐射，宁波市江北区外国语艺术学校、江北区实验小学、江北实验中学、第四中学等优渥教育资源均在地块2公里辐射范围内，满足居民多样化休闲、娱乐需求。集片区之力，谋前行之路，板块宜居价值也将迎来新升级！

▶ 土市上，2021年以来，地块周边仅成交1宗涉宅地，是2021年1月18日建发所拿江北区湾头地区JB05-04-17a、04-17b地块，成交楼面价约18176.51元/㎡。

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▶ 楼市方面，周边已无新房在售，附近西岸1872（二手价39000元/㎡）、星湖湾（二手价41000元/㎡）、万象华府、中国铁建青秀澜湾等成熟小区分布，板块二手房均价在30000-46000元/㎡区间。