在房地产市场持续低迷的背景下，近期一系列楼市新政的出台，旨在激活市场需求，缓解库存压力。尤其在三线城市，房价降幅趋稳，二手房价格甚至低于三年前，这一现象背后，透露出哪些值得关注的信息？
【新政满月：刺激效果初显】
自5月17日央行发布房地产金融政策以来，各地积极响应，推出了包括降低首付比例、下调房贷利率在内的多项举措。青岛胶州甚至推出“半首付”购房政策，试图降低购房门槛，吸引买家入场。然而，这些刺激措施对一线城市效果显著，而对于三线城市而言，影响则相对有限。
【库存压力与市场分化】
数据显示，三线城市的库存压力最为突出，去库存成为首要任务。尽管政策刺激带来了一定的市场回暖，如上海、广州等地成交量有所回升，但整体新房成交数据回暖并不明显。二手房市场则呈现出不同的景象，多地成交量出现增长，尤其是在端午假期期间，部分城市二手房成交套数较去年同期有所增加。
【市场信心与未来趋势】
尽管政策刺激带来了短期的市场活跃，但长期来看，市场信心的恢复仍需时日。一方面，购房者对房价走势的不确定性持观望态度；另一方面，供应过剩的问题尚未得到根本解决。在这一背景下，二手房市场的重要性日益凸显，尤其是位于中心城区的房源，因其地段优势和成熟配套，更受市场青睐。
当前，三线城市房地产市场正经历深度调整，政策刺激下的市场变局成为各界关注的焦点。未来，随着市场信心的逐步恢复和供需关系的调整，三线城市房地产市场有望迎来更加健康、稳定的局面。然而，这一过程需要时间，也考验着各方的耐心与智慧。
24夏09：[24夏05]新政之后各地房价继续下跌↓↓↓ ①到24年夏京津沪广等大都市中心房价少的下降20％左右。一般下降40～50％。 ②北京外围，杭州，深圳等地投资炒人的比例高达70%。例如杭州深圳居民的杠杆率高达139.7%位列全国第一，所以这些炒的厉害的地方，房价一定会大跌。一些学区房跌幅达到70～80％了。 ③杭州深圳等买房的人里面，大部分都是加杠杆炒房的，只有不到30%是自住的，是真实的居住需求。 ④南京的老城区如今6折卖房。 ⑤天津中心的平和区跌幅达20%。滨海汉沽，大港等跌40～50% ⑥北京东三环外。百子湾，单价由7万/m2跌到约5万/㎡。跌幅达30% ⑦ 北京蜂鸟小区的房价，24年春季跌40%到夏至时跌50%了。 ⑧上海高兴家园更是惨不忍睹，房价从巅峰时期的10万一平跌至4万，跌幅高达60%。这样的市场变动，让不少业主感到惶恐不安，担心自己的资产大幅缩水。 原银保监会主席郭树清在2021年6月说的一句话：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
房子是商品，同样是消费品，卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱，还有漫长的下跌过程，不可能一步跌到位。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业，房价低会有更多人买得起房，房子卖得只会更多，买房后就会配置家私家电等，反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了，老百姓不需要拿那么多钱买房，负债月供也会少，释放消费能力，从而带动其它产业，正所谓房价跌，百业兴，从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。