最近南京楼市可是风云突变，热闹非凡啊！听说了吗？一些楼盘的价格简直是坐上了滑梯，嗖嗖地往下降。
咱们今天就来聊聊这背后的故事，看看南京楼市到底咋了，是馅饼还是陷阱？
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先给大伙儿上两个硬菜，看看这降价幅度，保证让你目瞪口呆。
雅居乐汇港城项目：原价2.7万元/平方米，现在只要1.7万元/平方米，直接降了1万元/平方米！
这降幅，简直是让人瞠目结舌啊。
想想看，100平方米的房子，一下子就能省下100万，是不是感觉像是天上掉馅饼？
华润置地·观云润府项目：也是不含糊，从4万元/平方米直降到3.2万元/平方米，8000元/平方米的降幅，这可不是闹着玩儿的。
如果你之前买了这儿的房子，现在估计心里五味杂陈吧。
为啥会这样呢？
其实啊，这背后的原因也是多方面的。
市场供需关系变了，新房交付问题让人担忧，再加上二手房降价幅度更大，新房市场压力山大啊。
这就像是一场接力赛，二手房市场先崩了，新房市场能接住吗？
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咱们再来看看新房市场的表现，那叫一个低迷。
克而瑞的数据显示，上半年南京新建商品住宅成交面积只有155万平方米，同比降幅达到了54%！
哎呀妈呀，这降幅都已经腰斩了。
为啥新房市场这么惨淡呢？说白了，就是成交量严重下滑。
二手房市场那边儿可是火急火燎地“以价换量”，新房市场能不被影响吗？
这就像是你旁边儿有个大甩卖的摊位，你还能淡定地卖高价吗？
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说到二手房市场，那更是让人唏嘘不已。
国家统计局的数据摆在这儿，1月至6月南京二手房房价同比降幅那叫一个惨烈。
1月份降了7.4%，
2月份8.7%，
3月份更是直接降到9.5%，
4月份、5月份南京二手房房价同比降幅分别达到10.7％，
6月份南京二手房房价同比降幅也有9.7%。
这降幅，简直就是坐火箭啊！
业主们也是无奈啊，房价下降已经成了共识，快速降价卖房成了常态。
就像是你手里有个烫手山芋，不赶紧扔出去就得烫着自己。
二手房市场这降幅，比新房市场还要猛，新房市场能好过吗？
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说到底啊，这楼市大势已经是不可逆了。
债务、泡沫都得慢慢出清，就像是一场大病之后得慢慢调养。
一线城市和核心区域的二手房降幅更大，这也是在挤压泡沫的过程。
咱们得明白，这楼市啊，不是想涨就能涨的，得看看市场的脸色。
不过啊，虽然这轮房价出清大势不可挡，但咱们也得看到，核心区的房产长期来看还是值得期待的。
毕竟啊，好地段、好学区、好配套的资源可不是那么容易复制的。
所以啊，买房这事儿啊，还是得看长远点儿。
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南京楼市这风云突变的现象啊确实让人感慨万千。
对于咱们普通老百姓来说啊买房这事儿可得三思而后行了。
别看着降价就心急火燎地冲进去啊得看看自己的钱包和市场的脸色再决定。
最后啊我想说的是无论是买房还是卖房咱们都得保持冷静和理性。
别被一时的市场波动给迷惑了双眼。
毕竟啊这楼市啊就像是一场马拉松比的是耐力和眼光。
所以啊咱们还是得悠着点来！
房地产是爆利行业、任何爆利行业迟早会玩完[得瑟]
还是降的太少，再下降1万元一平米，回到2000年的房价最好，本来么房子建安成本在2000元左右，南京市房价均价在7000左右是再合理不过了，这样南京小青年很多人可以买得起房子了，可以结婚生娃了，房价暴跌对于未婚青年来说就是天大的喜事。
自媒体还要嗨半年！不急
房价如葱五年内会现实吗……
焦虑吧，焦虑的都睡不着觉
下半年就基本见分晓了，该死该活就看谁先降价抢的饭多了[捂脸哭]
24秋04A:就全国房价而言，环比(每月)下降1~2%，同比1每年)下跌10~20%。炒都深圳，杭州，北京外围环比↓2~3%，同比↓20~50%。近二年房价已经↓40~60%。少数地区跌70~80%。 目前全国有100多个地区房价己跌破10万元。 全国除了大中城市的老城区外，几乎所有的城市都有20万一套的房子。北京外围，天津的武清，大港，汉沽也有不少10~15万元一套的房子。 武汉蔡甸一室的10~13万一套。两室的13~18万一套。 西安两室60㎡18万。
价值规律的决定性作用不可阻挡
造谣生事胡说八道
炒房投资客都想转手逃命了，价值100万的房子持有成本是一年起码20000元，因为100万在银行的利息有20000元，如果房子不涨价就是亏，跌价就更亏，如果是银行贷款，利息更高，一年持有成本去到30000+，这条数要会算。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就是说剩下有需求的购买力往往越弱。有钱人买的房去指望穷人以更高的价格接盘，可能吗？逻辑上都行不通。指望有钱人接盘，他们手上都一堆房等着转手呢。房价低对人民才是好事情，不需要掏那么多钱买房和月供，真正释放消费能力，从而带动全产业经济进入良性循环。
价格虚高，大幅降价才是硬道理。
价格还是太高
房价按干别万看似都难生荐了