在福州这座城市，闽侯高新区在大家的眼里，对比三江口片区，它似乎占据了更大的优势，也更加被人看好。然而，近两年的楼市变化，让高新区蒸蒸日上的房价，也受到了抑制。

泰禾红悦作为高新区刚需品质楼盘，单价已经逐步开始回到2015年的状态，从现在的行情上看，高新区的刚需房源，有可能继续往更远的时光倒流。

2015年，一个朋友打算在福州买套房，当初就陪着他到高新区每一个售楼处去闲逛，看了泰禾红悦，看了阳光城翡丽湾，也看了多个上街的楼盘。当时，高新区的发展还是一片荒芜，四处都是盖楼机器的轰鸣声，一辆辆渣土车在大路上行驶着。

最后没有买在高新区，前几年还在为此遗憾。2015年至2021年期间，高新区迎来巨大的发展，高新产业不断入驻，政府在税收，产业等方面都有较大的支持。然而，高新区的房价也是一天一个样，高峰时期，超过2万单价的楼盘比比皆是。

泰禾红悦这个楼盘，开盘价格9000元/平米，小区的体量较大，它是一个高层与别墅混搭型社区。小区内共有24栋楼，2565户业主，绿化率30%，容积率2.2，物业费较高，2-3.5元/平米，车位较少，只有1300个 。

优点一、别墅与高层混合，户型可选择性较多；

泰禾红悦单元房，产权从67平米到127平米之间，主要以84和89平米的户型为主，内部呈现围合式的建筑，每栋楼对采光较为讲究，即便是低楼层的日照也相对不错。高层有10栋楼，叠拼别墅14栋，叠下95、111平，叠中137平，叠上158平。

优点二、内部配套齐全，自带游泳池；

小区内部配套一个游泳池，休闲栈道，休闲大草地，儿童乐园等，绿植设计较为合理，每栋楼业主，下楼即可休闲散步，居家也能观赏到社区内的绿色景观带。泰禾红悦对刚需楼盘也讲究了品质。

优点三、物业管理较好，人文素养高；

居住在这个小区的多数是刚需的年轻群体，从小区的配套上看，针对儿童设计的景观，娱乐，装饰尤为充足。物业在小区的管理也较为不错，使用这么多年，外墙与绿化也打理得十分干净。

缺点一、两面沿街，且是高速路；

沿高速的楼栋有1、5、8、11号楼，噪音非常之大；别墅东侧则是顺滑乌龙江小区，整体的隐私性较为一般。小区只有一个出入口，步行进入小区后排，时间太久。

缺点二、周边配套较为一般；

从小区前往万达金街的距离较远，门口公交车路线较少，且没有地铁口的加持，日常出行多数以自驾的方式。

从当下高新区的整体楼市来看，泰禾红悦这个楼盘的价格有进一步下探的可能，我经常和大家举例子，大体的宏观经济我们较难预测，它与政策、国际金融的发展有关。最直接判断的方式，通过供需关系的比例，便可以看出它未来的价格走向。

目前泰禾红悦待售房源100套，业主挂牌出售房源与总户数对比为25:1，这些都是明确挂牌出售的业主，还有一部分价格较高的房源，中介不愿意将房源上架的可能。

高新区现有二手房库存超过1.5万套，比泰禾红悦地理位置更好，楼盘相似度极高的龙旺康桥丹堤，这个小区业主挂牌136套房源；翡丽湾小区业主挂牌261套房源，相距不到1公里范围的社区里，待售房源已经超500套。

在如此之高的供应量之下，房价想要上涨，绝对不可能发生，即使未来行情好起来，也需要一两年的时间周期去化。

泰禾红悦业主挂牌均价为15000元/平米，成交价格13500元/平米，这是高层的价位，从某平台看到，但凡是挂牌超过15000元的单价，几乎一个月不会有一个买家前来看房。因为，小区已经有些业主挂牌到12265元/平米。

当然，小区里头也有许多别墅的产品，总价大约在280万左右，别墅由于受到位置的影响较大，其售价也会有较大的差距，无法用均价来判断。

总之，今天看了这个楼盘，不论是从地理区位上，还是小区内部的房源量，我个人觉得泰禾红悦的价格还有一定的下探的空间。还是那句话：非刚需不着急买房，除非价格超出了你的预期值。

你们怎么看待这个楼盘，欢迎讨论。

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