近期，随着各地政府救市政策的逐步加强，房地产市场呈现出一定的波动，关于是否购房的争论愈发激烈。有人主张趁着房价相对低位时果断出手，担心五年后房价若上涨，购房成本将大幅增加。而另一方则持观望态度，认为当前购房可能面临较高风险，最好的策略是静待市场明朗。

面对这样的分歧，知名企业家王石曾发表观点，指出在全球货币宽松背景下，通胀压力逐渐显现，进而可能对大宗商品价格产生影响。虽然王石并未直接明示房价走势，但是他对于房价的走势几乎是明示了。咱们来看一看王石发文的主要内容：

1、目前很多国家为了快速恢复和提升经济发展，都在实施货币宽松政策；

2、由于货币超发，会导致大宗商品价格上涨和输入性通胀；

3、用配图表达了猪肉和房地产，其实想表达的就是房价会上涨。

然而，我们必须理性看待这一问题。房价的涨跌受到诸多因素的综合影响，包括经济发展、政策调控、人口流动等。因此，购房决策不能仅凭单一因素或个别人的观点而草率作出。对于普通购房者而言，更为关键的是根据自身经济状况、购房需求和风险承受能力来做出明智的选择。

此外，我们还需要密切关注市场趋势和相关信息，以便及时调整自己的购房计划。同时，保持理性投资的心态至关重要，避免盲目跟风或恐慌性购买。毕竟，购房是一项长期而重大的投资，需要我们谨慎对待，确保自己的利益最大化。

房价真的会随着成本上升而如王石所预测的那样上涨吗？在笔者看来，房价的涨跌并非仅由成本决定，成本上涨并不意味着商品价格必然上涨，近两年的房价下跌趋势便是一个有力的证明。因此，要深入剖析房价走势，我们必须结合当前楼市的实际情况进行细致的分析和判断。

1、供大于求，作为影响房价涨跌的关键因素，其背后的逻辑深植于供需关系之中

在过去的二十多年里，我国房价如乘坐高铁般飞速上涨，屡次突破历史新高。许多人因此深信房价只涨不跌。然而，房价上涨的推手远不止于此，建筑成本的增加和人们对住房的旺盛需求，共同构成了房价上涨的双轮驱动力。

以1978年为例，当时全国城镇居民人均住房面积仅3.6平方米，城市住房空缺超过800万套，凸显出住房资源的极度稀缺。自1998年住宅全面商品化以来，人们对住房的需求如洪水猛兽般释放，导致短时间内住房资源供不应求，房价因此大幅攀升。

1998年的房改不仅释放了住房需求，更推动了房地产行业的蓬勃发展。从那时起，我国的房地产行业步入了高速发展的轨道，大量住宅如雨后春笋般涌现，城市规模也在不断扩大。然而，随着城镇化的推进，大量农村人口涌入城市，对住房的需求持续旺盛。因此，尽管房地产行业发展迅猛，但住房资源紧缺的问题在过去多年一直存在，房价也在供需失衡的状态下不断攀升。加之炒房者的炒作，房价上涨速度更是远超多数人的工资增速。

时光荏苒，转眼间我国的房地产行业已走过了20多个春秋。目前，住房资源紧缺的问题已经得到了有效解决。据国家统计局和央行的数据，超过96.86%的城镇家庭已经拥有了住房，户均拥有1.5套房子，城镇居民人均住房面积也已经跃升至40平方米以上。

在当前楼市调控政策不断收紧的大背景下，住房资源过剩的问题开始逐渐浮出水面。尤其当一些投资客对房价走势持悲观态度时，他们不仅停止了房产投资，反而开始大规模抛售房产。统计数据显示，今年3月份全国二手房挂牌量环比激增86%，几乎是2月份的两倍。而且，从2021年3月份开始，全国二手房挂牌量一直持续上升，而成交量却不断下滑，显示出二手房市场的销售压力日益加大。目前，北京、郑州、哈尔滨、南京、武汉、成都和重庆等城市的二手房挂牌量已经超过10万套，部分城市甚至超过了15万套，重庆的二手房挂牌量更是突破了20万套。

与二手房市场类似，新房市场也面临着同样的问题。截至2023年底，全国100个城市的新建商品房库存已经累积至5.1亿平方米。更值得关注的是，与二手房一样，新房在库存不断攀升的同时，销售难度也在逐渐加大。统计数据显示，无论是新房市场还是二手房市场，现在都出现了供大于求的情况，住房资源过剩现象越来越严重。

2、越来越多的人不看好房价，抛售房产，导致二手房价格对新房价格造成冲击

近期，我的一位从事房地产中介的朋友向我透露，现在的购房者似乎对新房的热情减退，反而对二手房青睐有加。这究竟是何故呢？尽管二手房的中介费通常占房价的2%左右，但相较于新房的佣金，这一比例相对较低。尽管二手房交易流程繁琐，耗时长达两三个月，但房产中介仍更愿推荐新房。

为了促进新房销售，开发商给出了颇具吸引力的佣金，这也让房产中介更愿意向购房者推荐新房。然而，购房者现在却更偏向于选择二手房。其中一个重要原因是，在很多城市，二手房的价格已经低于新房。这是因为越来越多的人看跌房价，开始抛售房产，导致二手房越来越多。令人惊讶的是，这些二手房中，不乏准新房，甚至未曾有人入住。

过去，人们热衷于购买新房，主要是因为期房价格相对较低。但这种低价往往伴随着虚假宣传、质量问题、延期交房甚至烂尾的风险。然而，如今的二手房市场却呈现出截然不同的景象。随着二手房挂牌量的增加，市场竞争日益激烈，业主们为了尽快出售，纷纷降价。这导致二手房价格不断走低，甚至有些业主愿意承担部分中介费以吸引购房者。

因此，面对存在质量问题、延期交房和烂尾风险的新房期房，即便开发商涨价，购房者也可能不再买单。在二手房市场逐渐占据优势的背景下，开发商或许需要重新审视他们的销售策略，以应对这一市场变化。

在深入分析房价涨跌的原因时，我们不难发现，供需关系和资金才是房价走势决定性的因素，而建筑成本的增加并不总是直接推高房价。因此，当我们尝试预测一个城市未来的房价走势时，建筑成本这一单一指标显然不足以支撑我们的判断。相反，我们必须综合考虑该城市的发展潜力和房地产市场的供需状况。

以一二线热门城市为例，这些城市因其独特的经济、文化和资源优势，吸引了大量的人口流入，使得住房需求持续旺盛。在供需失衡的情况下，房价自然会水涨船高，呈现上涨趋势。然而，对于人口不断流失的三四线城市，随着人口减少，住房需求相应减弱，房价也会逐渐趋于稳定或下降。

所以，在分析房价走势时，我们必须以更加全面和深入的视角，综合考虑各种因素，才能得出更为准确和全面的结论，不要被单一指标所迷惑。只有这样，我们才能更好地把握房价走势，为未来的投资决策提供有力的支持。

供需关系和资金才是房价走势决定性的因素，有人没钱不行，没人更不行！