最近笔者一位好朋友向我谈起了他2017年买的房子，说这套房子让他白干了20年。他2017年看到房价不断上涨，到处的楼盘都在排队买房，因此他在2017年上半年在郑州东区的郊区购买了一套120平方米的低层洋房，总价近200万元，单价16000多元。在成功买到房子后，他就一直期待房价继续上涨，幻想着房价突破2万甚至更高，坐等睡后收入。但是命运就是要给他开玩笑，2017年就是郑州房价的最高点，2017年到2019年郑州房价基本上保持横盘，但是部分地区房价已经开始下跌，而2020年之后郑州房价几乎就是单方面一路下跌，不少地区的房价都从高位腰斩。

笔者这位朋友的小区交房后入住率非常低，基本上都是炒房客购买的，这导致周边二手房抛压非常大，他们小区最低二手房成交价已经接近了6000元/平方米，也就是相比于2017年的购房价格，房价当下已经跌得只剩零头了。当初近200万的房子，又还了六七年的房贷，多花了几十万元利息，现在房子仅值70万元，这是小区业主都无法接受的。但是当下郑州房价一直跌跌不休，加上经济环境不好，笔者这位朋友最终低价抛售了他的房子，最后他算了算，不算资金成本，就算亏的钱和房贷利息，这套房子他亏了170万元，按照他现在的收入，他相当于白干了20年。

在很多人看来，笔者这位朋友选择低价抛售房产，相当于低位割肉，不理性，毕竟房价再想继续下跌已经很难了。其实事实上也是这样的，其实笔者这位朋友也明白这个道理，但是他表示，不割肉卖掉房子，每个月的房贷也是一个无底洞，他本身是想靠这个房子挣钱的，而不是每个月都亏钱的。其实目前不少购房者都面临着这样一个纠结的选择，是低价割肉卖房还是继续坚持？那么，到底该如何选择呢？在笔者看来，在买房子这件事情上，作出正确的选择是非常重要的。

过去，只要买房子就能挣钱，很多人都通过买房子挣得盆满钵满，甚至实现了财富自由，也就是说过去选择买房是正确的决定，不买房失去了财富暴涨的一个机会。但是现如今呢？卖掉房子是好的选择还是继续买房是好的选择呢？其实在当下的楼市环境下，房价走势已经出现了分歧，不管是买房还是卖房，都可能错，也都可能对。这并不是废话，而是现实，就比如现在房价在下跌，你能保证以后房价就一直下跌下去吗？估计没有人敢做这个保证。原因其实很简单，目前我国城镇化建设还在持续推进，经济发展速度也非常快，在这种情况下那些发展潜力大的一二线热点城市未来房价依旧有很大上涨空间。

也就是说，未来热点城市房价还有上涨空间，那么不看短期房价波动，从长远来看，持有一二线热点城市房子的人根本不用担心房价短期的下跌。对此，用王健林的一句话来点醒梦中人：未来10到20年我国一二线城市房价还有很大上涨空间，但是大部分人口持续流失的三四线城市房价已经失去了继续上涨的基础。王健林之所以有这样一个结论，他并非是从房地产和金融方面的专业知识来分析的，仅仅是从最基础的人口来分析的。现如今，房子确实也逐渐回归到了居住属性，这意味着以后房子价格是上涨还是下跌，就是由人们对住房的需求多少来决定的，其实也就是供需关系来决定，换个角度说就是人口数量决定未来房价的走势。

当然，金融政策对房地产行业的影响也是非常大的，毕竟房子也是一种投资产品，或者说是资金的“蓄水池”，当大量资金流入房地产行业的时候，房价自然会出现上涨的情况。其实，过去几年我国房价之所以能下跌那么多，其中一个原因就是美国不断加息，要知道，美国加息后存款利率高达5%，这让全球各地的资金都不断流入美国，中国也一样，大量资金外流，自然会导致资产贬值。

可以说，这也算是美元霸权主义的一个收割全球的过程，而在2024年9月份，美国开始降息，这是近5年以来美国首次降息，根据历史经验来看，未来几年美国都会不断降息。随着美国降息，那么钱存在美国银行的利息收益就会降低，当降低到一定程度，这些钱都会逐步流出美国，作为时间经济发展最快的国家之一，也会有大量资金回流到我国。而资金流入就需要东西来承接，我国银行存款利息也很低，因此房地产行业就有可能成为主要的资金承接者，而这也会导致房价反弹上涨。

当然，资金都是非常“聪明”的，它们会优先选择优质房产，比如北京和上海的房产，以及其他热点城市的各地段的优质房产。在笔者看来，只要这些城市的房价出现止跌反弹的信号，对其他城市的房地产行业都会有所影响，特别是一二线热点城市，这些城市的房价未来本身就有继续上涨的空间，所以只要人们重新恢复了对楼市的信心，这些城市的房价就会出现反弹上涨的情况。

那么，如果房价重新反弹上涨，那以后还能靠买房挣钱吗？对于这个问题，万达集团创始人王健林一语点醒梦中人：王健林表示，房地产永远不会再回到躺着就能挣钱的时代了，房子是用来住的，不是投资品，在未来会回归居住属性。

也就是说，随着房地产行业的发展，房子将逐渐回归居住属性，不再是投资属性，所以以后想靠投资房产挣钱会越来越难。而对于未来5年的房价走势，在笔者看来，在美国不断降息和我国不对楼市救市的情况下，一二线热点城市房价大概率会出现止跌反弹的情况，但是房价并不会出现大涨。而对于人口不断流失的三四线城市，未来5年房价还有继续下跌的空间。