起始价119600万元！

小编获悉，近日相关网站发布了“通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地”土地招拍挂项目公告，建筑规模47379.409平方米。

用地东至土桥中路，西至规划一路，南至 FZX-0202-6026 地块，北至土桥砖厂北街。

项目需配建社区服务用房1处，建筑规模500平方米，由竞得人代建；配建幼儿园1处，建筑规模900平方米，由竞得人代建并无偿移交区教育主管部门；配建综合能源站1座，建筑规模200平方米，建设在地下（可合并建设，最终已设计方案为准），由竞得人建设。

据小编了解，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目都位于老城区，土地面积2.15公顷，建筑规模4.73万平方米，位于土桥中路以西、土桥砖厂北街以南区域，距离地铁土桥站约500米，北侧规划碧水公园，公园绿地、慢行绿道等多层绿色空间景观与建筑构成一体化绿色环境。

今年4月相关网站发布了“关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目重新核准的批复”。总投资估算为255613万元。

重新核准批复显示：

北京市通州区住房保障事务中心：

你单位《关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目重新核准的请示》（通住保文〔2024〕27号）收悉。根据《北京市通州区人民政府关于授权通州区土桥中路西侧棚户区改造项目实施主体及实施单位的批复》（通政函〔2021〕26号）、《北京市规划和自然资源委员会通州分局关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[通] 初审函〔2024〕0020号）、《北京市规划和自然资源委员会通州分局建设项目用地预审与选址意见书》（2022规自[通]预选字001号）等相关文件，经研究，同意北京市通州区住房保障事务中心继续实施通州区土桥中路西侧棚户区改造项目。

一、土地前期开发

（一）建设地点：通州区临河里街道。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）规划用地：规划总用地面积208339.961平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。（三）规划建设规模及内容：建筑控制规模约245162.678平方米，建设内容为二类居住、其他类多功能、教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。（四）工作内容：进行征地、拆迁和必要的市政基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。二、回迁安置房建设

（一）规划用地：位于FZX-0202-6026地块，安置房及配套的具体用地四至、用地面积由规划自然资源管理部门确定。

（二）建设规模及内容：地上建筑控制规模为22776.708平方米，建设内容为安置房及配套。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。

三、投资估算及资金来源

总投资估算为255613万元，所需资金全部由北京市通州区住房保障事务中心筹措解决。

四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1 份，请项 目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特 殊情况需变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。

五、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京城市副中心管理委员会

2024年4月24日

↑资料图

对比此前的核准批复，地块编号有所调整，安置房的地上规模也将调整。

在此前发布的副中心0202街区FZX-0202-0209等地块规划综合实施方案公示反馈意见采信情况通告透露，未来此棚改区域还拟规划轨道交通及公交中心站。

用地位置：通州区临河里街道，城市副中心0202街区。

用地四至：北至规划碧水公园，东至规划绿地，西至规划多功能用地，南至规划中学用地。

建设用地面积：约20.86公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约24.54万平方米（最终指标以审定方案为准）。

01

关于教育用地问题

居民的反馈意见：

用地周边居住区众多，适龄学生入学学位紧张，建议扩大中学用地；建议加紧中学建设，希望学校建在北部两个地块，让孩子们上学更方便；建议引入优质中学等。

我局意见：

中学用地综合考虑街区总体空间结构、功能布局、设施服务半径、交通组织等内容，依据相关国家、北京相关规划和建设标准，落实北京城市副中心街区控规及深化方案要求，确保用地位置、用地规模、服务半径等可满足周边学生入学要求。引入优质中学不属于我分局职责，应由教育部门牵头落实，我分局会积极对接教育部门，促使教育设施用地落地实施。

02

关于公共交通设施问题

居民的反馈意见：

项目周边居住人口众多，缺少公共交通设施，公交线路极少，且远期没有规划地铁线路，望增设地铁站，方便绿色出行。

我局意见：

项目距现状八通线土桥站轨道站点在1000米范围内，未来可能规划其他轨道线路，同时南侧规划有公交中心站1处，周边居民可通过共享单车、公交、地铁等方式，满足日常生活出行和接驳需求。

03

关于公共活动场地问题

居民的反馈意见：

考虑周边居民休闲活动的安全性、丰富性，建议利用绿地等空间增加休闲广场和活动场地，设置儿童游戏及老年人活动设施，增设如篮球场、乒乓球场、棋牌室等体育运动场地及设施。

我局意见：

规划范围规划了公园绿地,以游憩为主要功能，兼具生态、美化、防灾等作用，后续将由园林部门开展园林绿化方案设计。此外，项目北部规划了碧水公园及组团级体育设施，保障周边居民对于体育设施的需求。

未来此区域的学校建成后，附近的华业东方玫瑰、小街之春嘉园、金隅香溪家园、临河里小区、华远铭悦、花石匠、金隅通和园、金隅7090等都将受益。

期待土桥中路西侧棚户区改造项目加速推进！