近日，宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目发布最新消息，该项目集体土地上住宅房屋搬迁将开展入户摸底工作。并公布了搬迁计划和安置房源等相关信息。
尊敬的村民朋友们：
您好！经过北京市通州区人民政府和宋庄镇人民政府认真研究部署，通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目集体土地上住宅房屋搬迁即将开展入户摸底工作。值此之际，宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目搬迁指挥部向长期以来始终关心和支持北京城市副中心发展建设的村民朋友们表示诚挚的感谢！
此次搬迁，依据新修订的《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国村民委员会组织法》等有关法律、法规及《北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》《北京市通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目实施方案》等相关文件，并结合入户调查摸底制定搬迁补偿方案,统一补偿安置标准。
项目计划于2024年10月28日至2024年11月10日(具体时间为：上午8:30至12:00,下午13:30至17:30)开展集中入户摸底工作。入户摸底期间将安排工作人员到您家进行房屋测绘、评估摸底、搬迁调查、材料收集等相关工作，届时请您家中留人，并提前准备提供以下材料(包括但不限于):
1.《集体土地建设用地使用证》《北京市土地登记审批表》《 农村个人建房使用土地许可证》《北京市通县农村人民公社社员建房使用土地许可证》《北京市通县农村社员修建房屋使用土地许可证》《北京市通县农村人民公社社员建房使用集体耕地许可证》《 通县人民政府村民建房使用土地许可证》《乡村建设规划许可证》《北京市通州区农村私有房屋用地建设工程规划许可证》等有效文件。
2.身份证、户口簿、结婚证、工商营业执照、出生证明、法院判决书、调解书、公证书、涉及析产的相关证明或其他权属证明、买卖协议等相关材料。
以上材料需出示原件并提供复印件。
搬迁过程中我们将严格规范工作人员行为，坚持依法搬迁、文明搬迁、阳光搬迁、和谐搬迁的原则，恪尽职守、勤勉尽责、通力合作，努力为您提供优质服务。此次入户摸底工作涉及您家的切身利益，请您按照一封信的通知要求，及时在规定的时间内配合完成入户摸底工作，并提供相关入户摸底资料，再次由衷感谢您对搬迁工作的理解和支持！
北京市通州区宋庄镇人民政府
二零二四年十月二十六日
01
问
本次住宅搬迁入户摸底的目的是什么？
答
本次入户摸底是为了更有针对性的制定搬迁补偿安置方案和设计安置房户型，更加准确掌握对安置现房的意向需求，更好地保障被搬迁村民利益，更加有力推动实施城中村项目。
02
问
本次搬迁补偿安置政策是什么？
答
本次搬迁将延续六小村棚改搬迁补偿安置政策，同时结合本次入户摸底成果，对六小村棚改搬迁补偿安置方案进行补充和完善，最大程度维护被搬迁村民利益。
03
问
搬迁计划咋安排的？
答
搬迁工作共分四个阶段：
第一、入户摸底阶段，计划10月28日至11月10日开展入户，摸清底数和村民需求，向区政府上报住宅搬迁补偿与安置方案；
第二、方案宣讲阶段，区政府批复方案后，预计11月18日开展方案宣传；
第三、五方认定阶段，从11月25日开展五方认定工作；
第四、签约阶段，预计于2025年2月下旬开展签约工作。
04
问
采用何种安置方式？
答
房屋安置或一次性货币安置。
05
问
房屋安置房源在哪？
答
本次实行安置房期房和现房相结合的方式。
安置房地块位于首都儿研所通州院区东侧，京榆旧线南侧，目前已经完成拆迁，实现场清地净，建设期为2年。
同时为了解决租房难问题，通州区政府安排了5处现房，供被搬迁户自愿选择。
06
问
周转费给多少？
答
参考周边租房价格确定。
07
问
本次入户，我能知道给多少套房和多少钱吗？
答
暂时不能。待区政府完成审批住宅搬迁补偿与安置方案和五方认定后，根据您家宅基地面积和人口情况，结合您选房意愿，由专业人员为您测算利益最大化的选房方案供您参考。
08
问
如果有人单独告诉我，可以帮我多选房多拿钱但是需要给好处费怎么办？
答
请您第一时间拨打110报警电话。
09
问
家庭财产继承有纠纷怎么办？
答
本次搬迁聘请了一支在家庭析产和遗产继承方面有经验丰富的律师团队，和善于调解家庭纠纷的社工团队，能够帮助您解决相关难题。
10
问
本次搬迁能给老人解决转居吗？
答
可以。丁各庄村、前夏公庄村、后夏公庄村、邢各庄村实行整建制转居，宋庄村实行即征即转。
今年6月相关部门发布了“关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目核准的批复”，项目涉及一片区至六片区，总投资估算1777549万！
一片区
批复显示：
北京城市副中心投资建设集团有限公司：
你单位《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目一片区立项核准的请示》（京北投〔2024〕169号）、《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目一片区招标方案核准的请示》（京北投〔2024〕170号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目一片区规划意见的函》（京规自通函〔2024〕378号）等相关文件，经研究，同意你单位实施通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造一片区项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：通州区宋庄镇，东至规划翟减沟西侧路、西至邢各庄中一街、北至京榆旧线、南至邢各庄北街。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划城乡建设用地面积约19.21公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约31.41万平方米（不含地下面积），其中安置房建筑规模30.94万平方米，配建托幼设施0.47万平方米。建设内容为安置房及托幼等配建设施。具体建筑规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、工作内容：进行征地、拆迁、安置房及必要的配套设施建设。
五、投资估算及资金来源：总投资估算为328227万元，所需资金全部由你单位筹措解决。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报我委重新核准。
七、本批复有效期2年。安置房建设请进一步向规划部门落实规划建设方案，在项目批复有效期内办理安置房年度投资计划。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。
二片区
批复显示：
北京城市副中心投资建设集团有限公司：
你单位《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目二片区立项核准的请示》（京北投〔2024〕162号）、《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目二片区招标方案核准的请示》（京北投〔2024〕159号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目二片区规划意见的函》（京规自通函〔2024〕379号）等相关文件，经研究，同意你单位实施通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造二片区项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：通州区宋庄镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划城乡建设用地面积约38.69公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约35.62万平方米（不含地下面积）。建设内容为住宅、商业及配套设施等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、工作内容：进行征地、拆迁及必要配套设施建设。经营性用地达到入市交易条件后入市交易。
五、投资估算及资金来源：总投资估算为80921万元，所需资金全部由你单位筹措解决。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报我委重新核准。
七、本批复有效期2年。在有效期内未取得延期批复的，逾期自动失效。
三片区
批复显示：
北京城市副中心投资建设集团有限公司：
你单位《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目三片区立项核准的请示》（京北投〔2024〕166号）、《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目三片区招标方案核准的请示》（京北投〔2024〕160号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目三片区规划意见的函》（京规自通函〔2024〕380号）等相关文件，经研究，同意你单位实施通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造三片区项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：通州区宋庄镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划城乡建设用地面积约44.4公顷，同步实施整理用地面积约31.13公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：总建筑规模约23.49万平方米，建设内容为住宅、商业、办公等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、工作内容：进行征地、拆迁及必要的市政基础设施建设。经营性用地达到入市交易条件后入市交易。
五、投资估算及资金来源：总投资估算为141977万元，所需资金全部由你单位筹措解决。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报我委重新核准。
七、本批复有效期2年。在有效期内未取得延期批复的，逾期自动失效。
四片区
批复显示：
北京城市副中心投资建设集团有限公司：
你单位《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目四片区立项核准的请示》（京北投〔2024〕161号）、《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目四片区招标方案核准的请示》（京北投〔2024〕168号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目四片区规划意见的函》（京规自通函〔2024〕381号）等相关文件，经研究，同意你单位实施通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造四片区项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：通州区宋庄镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划城乡建设用地面积约75.52公顷，同步实施整理用地面积约41.46公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：总建筑规模约72.54万平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、商业、办公及配套设施等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、工作内容：进行征地、拆迁及必要的配套设施建设。经营性用地达到入市交易条件后入市交易。
五、投资估算及资金来源：总投资估算为428598万元，项目所需资金由你单位筹措解决。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报我委重新核准。
七、本批复有效期2年。在有效期内未取得延期批复的，逾期自动失效。
请据此办理有关手续。
五片区
批复显示：
北京城市副中心投资建设集团有限公司：
你单位《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目五片区立项核准的请示》（京北投〔2024〕165号）、《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目五片区招标方案核准的请示》（京北投〔2024〕167号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目五片区规划意见的函》（京规自通函〔2024〕382号）等相关文件，经研究，同意你单位实施通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造五片区项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：通州区宋庄镇，零散分布地块。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划城乡建设用地面积约67.27公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：全部为战略留白用地。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、工作内容：进行征地、拆迁及必要的配套设施建设。
五、投资估算及资金来源：总投资估算为274268万元，项目所需资金由你单位筹措解决。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报我委重新核准。
七、本批复有效期2年。在有效期内未取得延期批复的，逾期自动失效。
请据此办理有关手续。
六片区
批复显示：
北京城市副中心投资建设集团有限公司：
你单位《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目六片区核准的请示》（京北投〔2024〕163号）、《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目六片区招标方案核准的请示》（京北投〔2024〕164号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目六片区规划意见的函》（京规自通函〔2024〕383号）等相关文件，经研究，同意你单位实施通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造六片区项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：通州区宋庄镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划城乡建设用地面积约69.33公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：全部为战略留白用地。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、工作内容：进行征地、拆迁及必要的配套设施建设。
五、投资估算及资金来源：总投资估算为523558万元，所需资金全部由你单位筹措解决。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报我委重新核准。
七、本批复有效期2年。在有效期内未取得延期批复的，逾期自动失效。
根据此前发布的“通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目申请报告编制公告”显示，该项目涉及宋庄镇丁各庄村、后夏公庄村、前夏公庄村、邢各庄村、宋庄村(局部)、六合村(局部)、高辛庄村(局部)！
公示显示：
通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目涉及宋庄镇丁各庄村、后夏公庄村、前夏公庄村、邢各庄村、宋庄村(局部)、六合村(局部)、高辛庄村(局部)，规划总用地面积约445公顷，需征收集体土地约286公顷(4296 亩)，涉及耕地38公顷(571亩)。
接下来，再回顾一下此前发布的“关于《北京城市副中心07组团FZX-0703-6001、FZX-0704-6001等地块规划综合实施方案》公示”。
用地位置：该项目位于北京市通州区宋庄镇，北京城市副中心07组团03、04街区。
用地四至：该项目规划范围东至规划春明西路，南至通燕高速，西至规划宋庄文化区三路、潞城棚改东边界，北至京榆旧线、邢各庄村北边界（最终路名以批复地名为准）。
用地面积：该项目规划城乡建设用地面积约365公顷（最终指标以钉桩成果为准）。
建筑规模：该项目建筑规模约224.79万平方米（最终指标以审定方案为准）。
从区域位置来看，公示地块位置大致就位于“丁各庄等四村城中村改造项目”周边区域~
规划图则1
07组团03街区
规划图则1为该区域西侧地块，具体为07组团03街区FZX-0703-6001——FZX-0703-6030地块。
据图则显示，03街区设有末端物流配送中心、规划12班幼儿园、规划高中、社会停车场、社区服务中心、社区养老及助残设施、社区综合建设中心、社区文化设施、再生资源回收站、邮政所等。
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规划图则2
07组团04街区
规划图则1为该区域东侧地块，具体为07组团04街区FZX-0704-6001——FZX-0703-6036地块。
据图则显示，04街区设有2处规划幼儿园、规划24班小学、规划派出所、现状改造加油站、末端物流配送中心、社会停车场、规划家园级体育设施、社区服务中心、社区养老及助残设施、社区综合建设中心、社区文化设施、再生资源回收站、邮政所等。
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批复中也显示，此区域还有大片的战略留白区域。
期待地块的规划综合实施方案实施后，能给这里居民的居住条件和生活带来极大的改善！
