众所周知，我国从2020年起就开始实行旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对房龄超过20年以上的老小区进行修缮改造。其中包括，粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加装电梯等。资料显示，2020年-2023年，分别完成3.9万个、5.3万个、5.1万个、5.3万个。按照规划，剩下的未改造的小区将在2025年前基本完成改造。

而在进入到2024年之后，我国又开始推进“三大工程”项目，而其中就有城中村改造。所谓城中村改造，就是对一些特大城市、超大城市的部分老旧小区进行拆迁。根据数据显示，我国共有7个超大城市和14个特大城市，涉及的城市包括上海、北京、深圳、重庆等。而在城中村改造过程中，或将会有40%的老旧小区的家庭受影响。

我国之所以要推动“城中村改造”项目，主要是有两层含义：一个是让拆迁居民拿着补偿款或房票，到周围去买房。这样一来，就能帮助开发商降库存，回笼资金，避免开发商因资金链断裂，而出现破产倒闭的情况。另一个是，拆迁居民拿到了补偿款后，就能够在周围大量买房。这样就可以起到稳定当地的房价的作用。

现在问题来了，有哪几类老房子有可能被纳入拆迁范围之内呢？对此，我们认为主要有以下4类，让我们一起来分析一下：

第一类，老旧危房

先由权威机构对老房子进行检测，如果鉴定下来，老房子由于年久失修，主体结构已经损坏，已经属于危房，不能再住人了。像这样的房子即使通过旧改也不可能修复了。所以，还是很有可能被全面拆除的。

第二类，预制板房

上世纪70、80年代，我国建造了大批的预制板房。预制板房的缺点是：房子的寿命短（只有40年左右）、隔音隔热效果差、房子容易渗水等问题。如果这类房子鉴定下来，虽然主体结构并没有损坏，但却无法抵御地震、洪水等自然灾害的冲击。为了确保居民的生命和财产的安全，像这类预制板房，肯定是要被全部拆除的。

第三类，城市规划用地上的房子

现在很多城市每年都要进行大规模的市政建设投资，比如修建地铁、拓宽城区道路、建造主题公园等。这就需要征用大量的土地。而像在这些地块上的老房子，也是很有可能会面临拆迁的。对于这样的老房子主要有二种补偿方案：1、直接拿拆迁补偿款，或者拿房票；3、实物安置，就是当地政府把拆迁居民安置在新的房子里。

第四类，位于城市中心地段的老房子

现如今，各个城市都有市中心的黄金地段，而开发商往往都喜欢这类较好的地段，用于投资大型商场、办公楼、高档商品房等。像这样被开发商看中的黄金地块上的老房子，也是有可能被拆除的。

当然，现在开发商负债率普遍较高、融资受限、业绩下滑，拿地的积极性大不如过去。而且，特大型或超大型城市的黄金地块拿地成本较高，只有大型开发商才有这个雄厚实力。

四类房产或将被纳入拆迁范围，40%的老房子家庭会受影响：一方面，特大城市和超大型城市的房价都比较高，如果碰到拆迁，居民可以拿到一大笔拆迁补偿款，命运就此改变。另一方面，不管你是拿补偿款，然后去附近买房，还是拿房票或实物安置，居住条件肯定会有明显的改善，舒适体验度要远比原来的老房子要好很多。