24年3月，第一季度马上结束，市场上还有粉丝在纠结违约的问题，最近依然时不时遇到咨询解约问题的粉丝。

说几点看法：

其一，北京楼市，买房后经历房价下跌，买房纠结解约。

去年下半年至今，北京房价整体经历了一波下跌。在这段时间买房的人，心里难免就会纠结。房子买过来，还没有过户，结果价格已经下跌了一大截了，心如刀绞，不管谁遇到这事儿，都会难受。

尤其是下跌幅度远超定金的情况下，违约，赔付定金，看起来似乎不失为一个明智的选择，毕竟及时止损了。然而，设想很美满，现实很骨感，真正操作起来，未必这么简单。

房价下跌阶段，买房人违约的多，会考虑止损的问题；房价上涨阶段，卖房人违约的多，想着多卖点房款。对于前者，只要房价下跌幅度超过定金，至少看起来不亏；对于后者，只要房价上涨幅度超过定金，那就有的赚。

在房产市场剧烈变动的阶段，不管是房价上涨，还是房价下跌，都会出现违约交易上涨的情况。

至于是选择继续履行合同，还是选择解除合同，一方面是权衡利弊，一方面是遵循基本的规定。

其二，北京房产市场，解约未必只赔偿定金，可能会赔偿更多。

按照以往的案例和大家对于房产交易的通行看法，买房人违约了，只要赔偿定金就行了，不需要承担其他赔偿责任。

然而，进入24年之后，这一条所谓约定俗成的共识，不一定靠谱。如果卖房人较真，主张更多的赔偿，然后双方对簿公堂，最后的赔偿金额，可能会远大于定金。

举个例子，小A买了一套房子，成交价1000万，在支付了50万定金后，房价下跌了100万。这时候，小A觉得亏的厉害，于是选择违约。

卖房人小C不干了，合同里白纸黑字都写好了，小A一违约，自己要买的房子，就凑不齐房款了。于是小C义愤填膺，直接把小A起诉，要求赔偿20%，双方对簿公堂。

从起诉到判决，这是一个漫长的过程，在等待的过程中，小C把房子850万卖掉了。

这种情况下，小C完全有光明正大的理由，主张赔偿，因为小A的行为，确实给小C带来了损失，并且能够提供切实的房产交易证据。

最终的结果，小A大概率需要把房子差价150万赔付，再加上小A主张的其他损失，赔付金额基本就奔着20%的房款金额去了。

其三，房产交易后，如果要解约，尽可能争取双方协商。

不管是买方违约，还是卖方违约，作为违约方，尽量争取与守约方协商好，争取和平商量，解决问题，千万别拖到对簿公堂的程度。

如果是换房，原房子卖不掉，新买的房子还得过户，资金有缺口。对于置换群体来说，针对这种情况，有其他更好的解决方案。

如果解约，损失的很可能不仅仅是定金。

只要解约，产生了赔偿，这部分就是沉没成本。以后不管买哪套房子，都需要把沉没成本加上去才行。举个例子，定金损失了30万，新买房子总价600万，实际支出的成本就是630万。

对于支付了大额定金的买房人来说，解约是沉没成本最高的方案，也是最不合适的方案。

所以，能不解约，尽量不解约。

如果沉没成本过于高昂，后面几乎不可能再找补回来，此时就不要解约了。