二十多年前我刚来深圳的时候，在福田的上下沙农民房住了很多年。直到后来我买深圳的第一套房子，也仍然选择住在那里，自己买的房子则对外出租。

当时的我虽然在世界500强工作，但是在这座繁华的城市，并不起眼，就像个小透明，谁也不在意你。

上下沙这个板块，跟当时的我一样，也像个小透明，被人忽略了它内在的能量。

上下沙的上一个房子买入时机，是2019年，当时6万多/平的价钱，能挑到非常多非常好的楼盘。

同时期，蛇口的房价7万多/平、8万多/平，宝中和碧海的房价6万多/平、7万多/平。

我之所以罗列蛇口、宝中、碧海同时期的房价，是想用结果跟大家证明：跨板块对比的重要性——你可以说上下沙有各种缺点，但是它的地段优势，能不能比碧海好？能不能比宝中好？

市场上并不缺少机会，只是很多时候，大家选择视而不见。2019年我碰到一些同学，在宝中待了十几年，连福田都没来过几次，自己买房的时候，也主动把深圳的10个板块删掉9个，剩下的宝安挑挑拣拣——怎么能挑到更好的房子？

作为一个刚需+改善板块，上下沙的地铁、商业无可挑剔，唯二的问题是农民房和学位。

上下沙的农民房，拆迁的可能性比其他地方大，但是房价现在已经不便宜了。第一，旧改概念已经兑现，第二，旧改的成本很高，周期很长，进展很不确定。2017年、2018年的时候，中洲作为第一批拆迁入驻的开发商，当时就开始旧改施工，但至今的进展也就那样。

至今仍然有农民房的住户，肯定比五六年前的人，更想多赚一点。因此往后几期，万一因为改不动，停个五年十年，就会变成灾难。

学位方面，上下沙中小学已经被纳入红岭集团，虽然现在还没过三年，教学质量未经验证，但反过来看，再差还能比以前差？

有的同学可能会觉得，既然上下沙好，那就去上下沙买房子？

不要冲动买房，不要靠免费的信息买房，更不要断章取义地买房！

上下沙这个板块有机会，但不等于上下沙所有的房子都值得买。比如刚才说的农民房，比如一些大户型、豪宅，或者想买成熟的学位房，上下沙都不适合。

第二，自己弄清楚上下沙究竟好在哪儿，只有这样你才能结合自己的情况，匹配板块。也只有这样，知道房价的天花板，既不会在上涨的中途跳车，也不会在下跌的环节恐慌。

板块和楼盘是死的，大家只有根据自己的情况，选择适应的板块和楼盘。

千万不要只通过一两句只言片语，就想当然地去买房子，那样买，反而可能比小白更容易犯错。