今日江北区1宗品质涉宅地——江北区JB04-03-22a地块迎来拍卖出让，最终，宁波市轨道交通物产置业有限公司以成交总价59227.51万元竞得该地块，成交楼面价约11155元/平。

本案地块商品住宅毛坯销售指导均价为28000元/平方米，具体销售按宁波市商品住宅用地房屋销售指导价制度执行。

JIANG BEI

土拍战况

09时34分，限时竞价开始！最终，宁波市轨道交通物产置业有限公司以成交总价59227.51万元竞得该地块，成交楼面价约11155元/平。

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地块基本信息

地块位于江北区大庆北路地段，东至梅竹路，南至规划绿带，西至孔浦支路，北至环城北路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积为27944㎡（折合约41.916亩）；容积率：1.3<r≤1.9；建筑密度≤30%；绿化率：32%；建筑高度：≤50m。起始总价59227.51万元（其中住宅用地起始总价53885.23万元，商服用地起始总价5342.28万元），土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、轨道交通用地。

其他条件：

1、本地块实行“限地价、摇号”方式，拍卖出让。

2、本地块住宅、商服的土地成交总价在土地出让合同中分别明确，溢价成交的，以住宅、商服起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊。

3、本地块商品住宅毛坯销售指导均价为28000元/平方米，具体销售按宁波市商品住宅用地房屋销售指导价制度执行。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

4、本地块带建筑物出让，现状四层建筑评估价款为1024.26万元，竞得人须在土地出让合同签订前将该价款缴纳至市轨道交通集团。

5、竞得人须在土地出让合同签订前与市轨道交通集团签订《江北区JB04-03-22a地块移交管理协议》，本地块相关移交、管理等按照该协议执行。

6、本地块若建设旅馆，旅馆须整体持有，不得分割登记、分割转让、分割抵押。

7、地下空间若涉及经营性用途，地下首层按补缴时点所在地段对应用途楼面基准地价的20%、地下二层按补缴时点地下首层标准的40%补缴土地出让金，地下三层及以下免收土地出让金。地下空间建设用地使用权出让届满日期与地表商服用地使用权出让届满日期一致。

8、本地块开发建设和配套要求按《江北区JB04-03-22a地块规划条件》落实。其中，按规划条件要求配建的室内配套体育设施建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给孔浦街道办事处；社区配套用房（含居家养老服务用房）、婴幼儿照护服务设施、公共厕所、空中人行通道等配套设施建成后无偿移交江北区人民政府指定单位；结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

配套设施要求：

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地块价值属性

▶ 地块坐拥宁波文创港和甬江科创大走廊双重区域规划利好，未来区域内城市形象将大幅提升，成为高端创意人才汇聚的新兴高端居住区。地块紧靠轨道2号线孔浦站，可与在建宁波至慈溪市域（郊）铁路实现换乘，双轨道助力区域腾飞。周边大庆北路、环城北路、中官新路等交通要道环绕，通达江北湾头、海曙、镇海等地，且沿环城北路往东与世纪大道相连，畅达高新区、东部新城等城区热地，现代化高效出行，成就快意人居。

图片制作：搜地网络

▶ 得益于四通八达的路网结构，居民可搭乘轨道2号线咫尺老外滩、来福士、天一广场、鼓楼等商圈热地，瞬间接驳城市繁华。就区域内部而言，地块与孔浦中学一路之隔，江北区第二实验小学也在500米内坐落，教育资源完善，且附近超市、菜市场等基本设施也将满足居民日常所需。

▶ 土市上，2021年以来，地块周边成交6宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2021年1月25日江北区JB04-03-10、11、12、13b（孔浦小城镇6#、7#）地块，被德信以约15865元/㎡的成交楼面价竞得。

图片制作：搜地网络

▶ 楼市方面，周边新房销售均价约在33000-41000元/㎡左右，文创甬江城住宅备案均价41000元/㎡左右。南侧为美的保利君兰锦绣（挂牌二手价36000元/㎡）住宅小区，板块挂牌二手房均价在23000-39000元/㎡区间。