又曝大单!字节跳动、中邮基金加码亚奥

选址家园 2024-04-24 08:54:04

作者 I 宋溪 选址960

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市场消息透露,2024年北京写字楼市场第一季度典型成交的三笔中,有两笔均指向了位于朝阳北部的亚奥板块。

其中,2023年营收8635亿元的字节跳动签约了由北辰购物中心改造为办公产品的北辰·新空间,签约面积达1.7万平方米;“公募第一股”——中邮基金签约了地处安贞桥的大型综合商务体——北京环球贸易中心,签约面积5000平方米。

近年来,随着超大型科技公司将目光投向中关村之外,一批重磅金融机构走出金融街,位于北京中轴线上的亚奥板块以“北京商圈新贵”身份重新进入甲级写字楼市场主流。

以2024年第一季度最新数据为例(数据来源:戴德梁行),亚奥板块去化面积为21937平方米,仅次于新兴起的丽泽金融商务区,其中亚奥甲级办公楼市场租金为308.71元/月/平方米,丽泽市场甲级办公楼租金为175.97元/月/平方米。

亚奥区域,目前全球唯一经历了两轮奥运周期的核心板块。这片区域,鸟巢和水立方依北京中轴线两侧分立而建,奥林匹克体育中心、国家会议中心、中国科技馆、中华民族园、国家体育馆、奥运村等国家级一流公共设施星罗汇聚,13000亩世界级生态公园、“天然氧吧”奥林匹克森林公园坐落于此。作为首都国际交往功能的重要承载区,亚奥从建设开始,即被誉为“北京皇冠上的钻石”。

那从企业选址角度讲,亚奥板块有怎样的产业优势?

在亚奥板块,驻扎着中国科学院奥运村科技园、中国科学院大学奥林匹克园区、北京信息科技大学等一众科研院所或机构,同时聚集了亚投行总部、中行、招行、建行、汇丰银行、信达证券一批金融巨头,以及中石油、中石化、中国铁建、中国长江集团等一批国企央企。值得一提的是,在过去,IBM、谷歌等一众外企带来的新思想、新管理模式为亚奥区域根植了有别于其他区域的国际基因。

近年来,凭借地段、产品、配套等均好性优势,亚奥开始屡获以互联网为代表的科技公司青眼,频频曝出大单。比如,2021年四季度腾讯入驻亚奥板块的亚洲金融大厦,租赁面积达10.7万平方米,创下北京写字楼租赁市场近10年单笔成交之最;几乎同期,字节跳动签约了亚奥核心区域北辰世纪中心2万平方米,创下北辰写字楼项目历史最大签单;再加上前几年入驻亚奥的京东、中兴通讯、小红书、美团,再到如今字节跳动加码布局……亚奥已经强势挤进了以中关村、大望京为代表的北京TMT版图。

既有金融巨头,又有科技巨头,加上国央企和外企长达十几年沉淀的底蕴及顶级配置的地段优势,随着新项目的入市,未来亚奥板块或将给北京写字楼市场带来更多惊喜。

基于以上,在亚奥区域,有哪些具有代表性的写字楼产品呢?

01 北辰中心

北辰中心(图自:北辰中心公号)

北辰中心位于鸟巢、水立方以北,毗邻奥林匹克森林公园,地上总建筑面积12.7万平方米。该项目是国家会议中心二期综合体项目内5A甲级写字楼,由五栋独栋写字楼和会议中心两侧配楼组成,入市以来一直受到大型公司、知名企业的青睐,可提供总部独栋、超大平层、标准办公等多种办公形式,入驻企业有华夏基金、医科达、中国电力、中国-北欧绿色可持续发展促进会国际服务中心等。

02 北辰·新空间

北辰新空间 (图自:北京城建设计发展集团)

北辰·新空间是北辰集团操作的城市更新项目,前身为北辰购物中心,总建筑面积近3万平方米,包括1层商业和2层及以上写字楼空间,于2020年11月开始改造至2023年9月初改造完成,与北辰中心比邻而居。值得一提的是,该项目在改造过程中设计独特,既实现了重塑建筑空间,满足现代化办公需求,同时将原有的封闭式商业打开,实现了与街区的互动,成功集办公、社交、美食休闲于一体。空间灵活文艺,或许是字节跳动选择这一旧改项目的原因所在。

03 环球贸易中心

环球贸易中心(图自 百科)

北京环球贸易中心总建筑面积50万平方米,集5A写字楼、五星级酒店、涉外酒店式公寓、会议会展中心、大型多功能会所等多种现代商务功能于一身,耸立于北三环中心位置——安贞桥畔,地处CBD、燕莎、金融街、中关村、亚运村诸商圈簇拥之中,与五大商圈交相辉映,入驻企业包括英特尔、高通无线、楷登信息、法国电信、赛默飞、永新同创、华洋海事等。

04 亚洲金融大厦

亚洲金融大厦(图自 亚洲金融大厦公号)

亚洲金融大厦位于北京中轴线十一点钟位置,奥林匹克公园中心区,总建筑规模约39万平方米,是一座可满足国际组织总部办公要求,达到使馆级安防标准的5A超甲级建筑综合体。楼内汇聚亚洲基础投资建设银行总部、腾讯等一批优秀的金融科技公司。

除此之外,亚奥板块还拥有国家会议中心、数字北京大厦、盘古大观、五矿大厦、北辰世纪中心、城奥大厦、远洋北苑中心、奥林NEO等明星项目。根据戴德梁行数据,目前,亚奥甲级写字楼存量为113.6万平方米。2024年初,在朝阳区两会上,中关村朝阳园管委会负责人宣布,要在朝阳北部打造一条科研院所科技创新带,而这条科创带的核心区域,就在亚奥。

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