最近这段时间，深圳楼市最尴尬的一个现象出现：

救市的大招出了不少，但是压根没有效果......

截止到今天，深圳的二手房成交2381套，冲击3000套失败，而距离深圳放开认房不认贷，如今已经过去了一个多月。

救市政策执行一个多月，市场一点水花没有，甚至房价还在继续跌！

救市效果奇差，很多人会把原因归结为救市政策还不够开放，

但有没有可能深圳一开始救市的方向，就错了。

过往深圳一直都是政策市。

所谓政策市，其实就是市场走向高度依赖政策。

楼市好坏，全看政策唱红脸还是唱白脸。

政策放开就活，比如19年深圳放开了豪宅税，市场就开始进入上涨周期

政策一管就死，比如21年年初指导价政策出台，深圳房价从此开始下行周期。

所以当这一轮萧条来临的时候，大家首先想到的就是出政策，都以为只要出政策就能拉回楼市。

但我们都没有预估到一个现实情况——

大伙对楼市的信心垮了

过去即便政策再紧，房价还是涨的，但此刻买房赚钱的事实消失了，大家或多或少都在亏钱。

多数人都是看见了才会相信，连看都不看不见，谁又会有信心相信呢？

政策救市最多只是制造一个宽松的环境，而真正推动大家买房的不是政策，而是大家都相信接下来的房价能涨。

从这个角度来看，深圳只放开楼市政策，确实是远远不够。

几乎可以断定，即便接下来深圳全线放开了限购，也很难拯救市场失去的信心，就算是学香港，把首付降到1成也没用。

那深圳楼市应该怎么办？

信心如何才能回归？

哪条路才是正确的救市方向？

解决方法只有两个字：

放水

而在此时此刻，对于深圳楼市而言的一个好消息是——

整个国家的货币大放水已经开启！

前两天，中央财政宣布：

将在今年四季度增发2023年国债1万亿元，增发的国债全部通过转移支付方式安排给地方，集中力量支持灾后恢复重建和弥补防灾减灾救灾短板

这1万亿国债，别看它外在的说法是什么防灾减灾，其实内核全是基建投资。

通过各种名目增加基建项目，再把货币灌入这些基建项目中，把水放出去。

当然放出来的还不只有这1万亿。

前几周，住建部还放出了超大特大城市城中村改造的消息。

这又是一个大工程，逻辑上和前面的1万亿国债没有区别，都属于基建投资的范畴。

不过这一回的基建投资只是针对超大城市，这意味着接下来的货币放水不会是大水漫灌，而是精准滴灌流入超大城市。

越来越多的货币流动性流入超大城市，只会导致未来超大城市和普通城市之间的差距越拉越大，富人和穷人之间的差距越拉越大。

大家要记住：

任何一次货币大放水，都会带来资产升值；

而每一次资产升值，都是一次财富的平移和分化。

信号已经吹响了，你的未来如何？取决于接下来你的选择。

如果你什么都不做，只是把钱紧紧地攥在手上，这一轮大放水之后，你的钱很可能就会被稀释、眼睁睁看着自己的财富被别人抢走。

因为财富分化没有双赢，只有零和博弈，你的财富缩水，就意味着别人的财富增值。

此时此刻，最关键的是你要提升自己的认知。

不要总是被身边负面悲观的情绪影响，要超越表面悲观的情绪，看清楚后面的底层逻辑。

同时时刻关注这一轮货币放水之后深圳楼市的变化情况，及时做好应对。

其实除了财富分化这个现实，当下还有另外一个现实问题：

深圳的中产，正在塌陷。

我关注了一下最近深圳的二手房市场，发现深圳二手房降价的幅度越来越大

比如沙井的标杆二手楼盘博林君瑞，最新一套成交单价5.3万/㎡，相比高峰期的8.2万/㎡跌了35%。如今最新业主报价最低已经跌到了5万/㎡。

龙岗双龙的海航城，最近成交一套88平的4房， 总价280万，成交单价比2016年1月的价格还要低。

龙华的金域华府，9月成交一套143平户型，成交总价1001万，单价7万/㎡，而2018年的时候，这个盘的均价有8.47万/㎡，项目价格跌回2018年。

房价持续地下滑，而房子降的每一分钱，那都是中产的血汗。

毕竟房子是多数人的财富聚集地，深圳很多所谓的“千万富豪”，可能有一大半的财产都压在了房产里面。

一旦买错了房子，房子卖不出去，贷款还不上，债务压得喘不过气，最后的结局就是失去中产身份，彻底返贫。

而当下这个时间点，想要摆脱中产返贫这个困境，一方面是要谨慎入场、另一方面就是要尽快卖掉该卖的房子，及时止损。