随着6月24日西安城西3宗地的成交，今年上半年的西安土拍就结束了。
整体来讲，今年上半年西安土地市场热度不如去年上半年，明显降温。
在此大环境之下，城改开发用地或将成为下半年土地供应的重点，以此来确保全年的土地供应。
4048亩，347亿元
2024年上半年，西安共计成交开发用地52宗，土地面积共计4048亩，计容建面约697万平方米，土地出让金出入共计347.19亿元。
按照土地用途来看，纯住宅用地、住宅兼容商服用地分别成交17宗、21宗，土地面积共计2777.82亩，这部分土地才是跟大家买房子有关的。
纯商服用地成交12宗，土地面积共计1233.442亩。纯商服用地成交面积之所以比较高，主要与秦汉新城原西安恒大文化旅游城项目982.94亩商业用地收储后重新出让有关，这块地被陕西建工集团运营有限公司摘得。
另外，上半年还有2宗共计37.285亩商务金融用地成交。这2宗地均位于丝路科学城中央创新区板块，属于尚笙西安总部大厦、西安城至信公司总部大厦项目用地。
前不久丝路科学城还签约了鲲鹏中心、道融西安中心、胜利集团总部、君岭大厦等总部项目，接下来也会陆续迎来供地。
上半年西安所成交的4048亩开发用地，从区域分布上来讲，成交面积位居前三位的分别为秦汉新城、浐灞国际港、高新区，分别成交1455亩、960.474亩、302亩，这三大区域成交面积占到西安全市的2/3。
秦汉新城土地成交量位居第一，最主要的原因是原西安恒大文化旅游城项目未开发地块收储后重新出让，导致整体成交面积比较高。
浐灞、港务区之前就一直是西安土地市场、新房供应大户，两大区域合并之后，也带来了土地成交量进一步攀升，960.474亩的成交面积计容建面达到了174.94万平方米，这些地块主要分布在浐灞总部经济园板块、浐灞世博园、港务区奥体板块、港务区奥体北片区。
高新区上半年的住宅用地供应，依然集中在丝路科学城、丝路软件城，保利、中海、天地源、高科地产有出手拿地。
整体来讲，今年上半年西安土地市场的热度，与去年上半年相比，明显降温。
去年上半年西安诞生了5宗溢价成交地块，其中有4宗为触顶摇号。而今年上半年，西安只诞生了3宗溢价成交地块，分别为保利溢价14.26%在丝路软件城鱼化片区拿地55.665 亩、中海溢价12.46%在丝路软件城软西片区拿地26.961亩，以及陕西吉乾通房地产开发有限公司以溢价率11.33%摘得周至19.931亩商业用地。
各大房企参与公开土拍的积极性方面，今年上半年与去年上半年相比，也降温明显。丝路软件城2宗土地的拍卖，仅有保利、中海、中铁建、招商、中铁、建发、龙湖等几家房企参与竞拍，土拍热点板块高新CID上半年供应的2宗地则均被高科集团旗下的平台公司底价摘得。
中铁建、保利、西安城投半年拿地超30亿
从各家房企今年上半年在西安的新增土地储备来看，中铁建、保利、西安城投上半年拿地金额均超过了30亿元，位列前三。
能建城发&西北建投、陕建集团、中建六局&中建丝路、中铁一局，则以超过20亿元的拿地金额位居第4至第七。
央企以及拥有央企背景的中海、绿城、大悦城，拿地金额则位居第8至第10名。
也就是说，今年上半年西安拿地金额TOP10房企中，8家为央企、2家为本土国企，央国企依然是土地市场上拿地主力军。
位于榜首的中铁建，今年上半年斥资36.532亿元在西安拿地，新增土地储备分布在港务区、曲江大明宫，分别打造中国铁建语澜溪、西派天麓、西派天著。另外，中铁建还与越秀地产再度携手，在高新31小、11初旁打造高新CID人文奢居扛鼎之作越秀铁建樽樾。
对于今年前5个月在西安已经实现53.5亿元销售额、位居西安房企第三的中铁建而言，凭借庞大的土地储备，今年下半年还将继续爆发，继续实现全年百亿销售额基本无悬念，有望冲刺更高的目标。
保利今年上半年新增土地储备分布在高新、航天等板块，目前也手握大量的土地储备，基本上按照“一盘一标杆，一月一上新”的节奏推出纯新盘。今年4-6月已经先后推出了保利未央璞悦、保利星河天汇、保利咏山和颂这三大纯新盘，7月份即将会迎来TOP级作品保利天瓒的正式亮相。
按照目前的节奏，不排除保利下半年继续拿地的可能性，也就是大家等待的青龙寺项目。
上半年斥资23.658亿元拿地的能建城发，今年是首进西安，在浐灞国际港地铁3号线旁打造能建长誉府，成为能建城发进入西安的首个项目，产品为建面106-181㎡的“第四代住宅”，具有超大的赠送面积，目前项目的外展已经开放，预计7月份就会迎来示范区开放。
可能很多人对于能建城发还比较陌生，但提到葛洲坝地产，地产界人士一定不陌生。能建城发的前身就是葛洲坝地产，中国能建与葛洲坝重组合并之后，地产板块更名为能建城发，成为央企中国能建旗下的地产开发平台！
绿城今年上半年在西安的新增土地储备，全部位于港务区，12.64亿元拿地99亩，也就是已经入市销售的绿城紫棠苑、绿城桂月云翠。港务区是绿城在西安起步的地方，也是绿城在西安的福地，绿城选择在此深耕。
中海上半年除了溢价摘得软件新城小幅地块之外，在这个月还摘得了西部大道板块127.314亩地块。中海目前在西安的节奏控制的比较好，土地储备保持在合理的规模之内，以此实现了资金周转率的同时，面对市场的不确定性也可以从容应对市场变化。
龙湖，则是今年上半年唯一一家在西安拿地的龙头民企，5.5亿元在航天基地拿下西安土地市场“龙年第一拍”。虽然地块不大、总金额不高，但对于提振当前的市场信心，非常重要。同时，龙湖也是今年上半年参与高新2宗地土拍唯一一家民企。
今年上半年西安只诞生了3宗万元楼面地价地块，全部位于高新区，分别是保利、中海在丝路软件城摘得的地块，以及高科地产在丝路科学城中央创新区摘得的地块。
楼面地价9000-10000元/㎡的地块有金茂璞逸曲江北地块、龙湖御湖境、保利天珺二期，港务区奥体板块的几宗地楼面地价基本在8700元/㎡左右。
城改开发用地将是下半年重点
今年前5个月，中国百强房企销售总额同比降幅在50%以上。销售额下降之下，开发商拿地的资金预算必然减少。
而即使是央企，也在控制拿地预算，拿地销售比也在下降。详见《Top5央企，也在放缓拿地！》
因此，要想期待土地市场在下半年有大幅回暖，难度较大。
目前来讲，西安值得关注的是一些储备多年的城改开发用地陆续迎来供应。
上半年西安所成交的地块中，中海、大悦城在西部大道摘得的地块，陕西寰柯置业、西安大兴实业在城西摘得的地块，陕西垚乾在曲江摘得的地块，中建在幸福林带板块摘得的地块，保利在航天摘得的地块，等等，这些都属于城改开发用地。
这类地块，一般都属于定向挂牌，也就是已经名花有主，开发主体储备多年，并且已经承担了一定的安置等费用，其中不乏大品牌开发商。因此，在出让的时候，可以避免无人竞买流拍的尴尬。
西安目前有多个重量级的城改开发项目已经规划公示，只待供地，并且这些地块占据非常好的地段。例如：未央区的枣园城改、王家堡城改，浐灞的赵村、广大门、高楼村城改，雁塔的青龙寺、大寨村城改，经开的刚家寨城改，莲湖的西控福利区18街坊棚户区改造……
当然，这其中有的项目开发商已经储备多年，这几年地产行业已经发生了非常大的变化，很多房企都遇到了流动性的困难。在此背景之下，是否还有充足的资金拿地，也影响到摘地，此时不排除项目被其它开发商接手的可能性。
