济南楼市，已经进入群雄逐鹿的时代。

特别是改善楼盘，只要一出场，必定谈及产品力。产品力三个字，几乎成了在群雄逐鹿的楼市制胜的法宝。

这在前些年是不常见的。或者说，前些年没有抬到如此重要之地位。

但现在，为满足人们对美好生活不断向往，没有强大产品力的房子，已无法满足改善需求。

高品质住宅，应运而生。

就是在这样的时代背景下，济高控股发布的《2024济南首个6S生命力住宅标准体系》，让济南楼市为之沸腾，也让我们看到济高控股在高品质住宅上的不断精进与探索。

尤其是，生命力三个字，让我们感到这一体系的与众不同，也让大家眼前一亮。

终于有房企谈房子的“生命力”了！

这不只是济南第一个，更是全国第一个。

当下楼市房子越变越老，越老越被嫌弃，越老越贬值，多少人希望能住进有“生命力”的房子，像一棵常青树一样，枝繁叶茂，有着旺盛的生命力。

2024济南首个6S生命力住宅标准体系落位的第一个项目，就是凤凰路壹号院。

凤凰路壹号院在当下楼市堪称热点红盘，从拿地时就如此。汉峪金谷北，凤凰路旁，高新核心地段，可谓一拿地就自带光环，市场就给以很高的期许。

明明靠地段，就可以在楼市风生水起；偏偏还要在产品力上那么卷，卷出6S生命力住宅标准体系，卷出济南又一个潜在的高品质住宅。

而今天我们不妨借着这一话题，聊一聊6s生命力住宅标准体系如何在凤凰路壹号院上落位，并应用于每个场景之中的。

01

6s生命力住宅标准体系的第一条就是：

城市灵魂

这与房地产的第一价值：

地段

二者可谓异曲同工，不谋而合。没有好的地段，产品价值就会大打折扣。

凤凰路壹号院择址凤凰路以西，新泺大街以南，这可谓高新核心区，也是济南城市的新中心，配套丰富，交通便利，这一点有目共睹，我们前面也提到，这样的地段可谓自带光环，含着金钥匙出生。

这绝对称得上“更具成长力的区域”。

也只有这样具有成长力的区域，才有可能诞生具有生长力的住宅，具有高品质的住宅。任何脱离了地段谈产品的观点，都是舍本逐末。

相较于城市而言，地段是“城市灵魂”，相较于楼盘而言，地段是“价值灵魂”。

关于这一点，其实不用多说，客户已经用脚投票，没有好的地段，客户连来都不会来。

02

6s生命力住宅标准体系的第二条是：

生态场景

生态场景包含生态环境、生态生活和生态科技。

说到生态，很多人可能想到山、水、自然等，其实这些在凤凰路壹号院的生态场景里，只是一小部分。

凤凰路壹号院不但东侧有滨河景观资源，而且东北侧也是济高控股打造的商业组团，可以说有着十分优越的城市界面，这种有烟火气的城市界面和家门口的城市滨河公园，也是带给业主生态生活的开始。

社区内部更是依托2.3的容积率，15栋16-17层纯小高层的产品设计，以及围合式布局，给园林景观的打造预留了更多的空间。

我们看几个数字就能感受到社区园林景观的宏大丰富。

1个中央花园，面积高达约12000平米

2条景观主轴，东西向的是约300米居望行游景观轴，南北向的是约180米高定生活轴

4个主题花园：东川、西霞、南岸、北岩

当然不止于此，还有结合下沉庭院打造的立体美学馆，包含约600米森活氧道、岩石球场在内的健康活力环，等等。

我们可以畅想一下，在这样的生态环境中，在这样的园林景观中，是不是一种很有生命力的生态生活？

并且，这种生态生活不只是在社区里面才能感受到，即便在家中，在房间里，也能感受到。

这就是凤凰路壹号院产品设计的无界设计理念，结合景观的布局，楼座的排布，以及大面积玻璃窗的设计，让室内室外生活融为一体，让阳光照进生活，让美景投射在室内，处处感受到的是蓬勃的生命力。

03

6s生命力住宅标准体系的第三条是：

建筑法则

而建筑法则体现的第一点就是建筑极简化。

之前许多建筑的外观有着繁复的装饰，比如一些楼盘的“腰线”设计，曾给空间应用带来不少影响。

而凤凰路壹号院提倡功能第一，在建筑设计上遵循“减少即是更多”的原则，把建筑极简化发挥到极致，构建极简的建筑美学。

我们看一下凤凰路壹号院的建筑立面，大面积玻璃幕墙，干挂石材，以及金属线条的应用，带给人一种轻盈律动的建筑美学盛宴，也赋予建筑力量感。

当然，建筑极简化不是简单粗糙，在建筑细节上，则是极为讲究。比如干挂石材，这在当下高端改善楼盘中并不多见，很多人知道干挂铝板造价高，而干挂石材造价更高，而之所以依然选用干挂石材，是因为石材才能给建筑带来历久弥新的感觉，成就对抗时间的经典建筑，这一切也才符合建筑法则的第二条：建筑长寿化。

并且在石材与金属条与玻璃幕墙的连接处，更是以毫米级细节打造，像层间石材只有6-8毫米的胶缝等。

这些魔鬼细节，才能经得起岁月的考验，赋予建筑更长久的生命力。

这些讲的都是建筑的外部细节和美学，建筑法则第三点是建筑成长化，说的是建筑的内部空间。

所谓建筑成长化，指的是根据业主的需求，比如年龄的变化，不同年龄段的需求，可以变换户型的内部空间，从而实现全生命周期的建筑。

比如180户型，作为一个四室两厅三卫的户型，完全可以根据需求，改造成三室两厅三卫，让大宽厅更宽更大。

当然不只是180户型值得称道，凤凰路壹号院户型面积最小150平米，还有约220/240/249/330平米的户型，更有两套约385平米的顶层大平层产品，合计有732套，可谓产品丰富多样，满足各类改善需求。

并且标准层层高约3.1米，更有约3.3、3.5米层高的产品呈现，让空间尺度超乎想象，再加上LDKB一体化的设计，270度环幕设计，无一不是空间格局的亮点。

在装修的配置上，也是充分考虑业主需求，打造具有生命力的奢华装修。像在室内局部仿奢石岩板、主卧皮革与木饰面的结合，扫地机器人预留位，等等，特别是主卧小家化理念的提出，更是让人怦然心动：

主卫仿奢石纹理瓷砖，酒店式双面盆洗手台，为女主人专属定制的美妆冰箱……

奢华之中，处处体现以人为本的精装细节。

04

6s生命力住宅标准体系的第四条是：

社交系统

我们所住的房子，已经不单纯是居住功能，更承载了社会地位、社交空间等许多功能。你住在哪里，决定了你的身份你的地位。而这一切是通过多方面来呈现的。

比如酒店式归家系统，一个归家像进入五星级酒店的小区，一定是一个高档小区。

这一点在凤凰路壹号院可以说是有淋漓尽致的体现。

从滨水公园开始这场具有仪式感的归家，首先映入眼帘的是跨度约75米，高约6米的超长社区界面——青山画屏，然后才是进入宽约9米，高约5.3米的手工锻造的紫铜大门。

到此，豪宅归家的高级感油然而生。然后是前厅水院，约500平米的超大镜面水景，走到这里，尊崇高贵的仪式感扑面而来。

但这也只是开始，后面还有更多归家途中的风景。所以说，像这样的归家，与五星级酒店相比，也毫不逊色。

随着仪式感的归家，进入装修奢华的单元大堂，一家私域的独立电梯厅，以及室内的奢阔空间，无不展现豪华生活领域。

特别是在客厅里，巨幕玻璃窗，投射的是汉峪金谷的都市繁华镜像，脚下脉动的是一座城的心脏。这种大都市高端人居的既视感，又岂非成就感三个字所能形容的？

05

6s生命力住宅标准体系的第五条是：

智慧科技

当下人居空间的科技运用，在很多楼盘都有提及，但是凤凰路壹号院的一个原则让我印象特别深刻。

那就是：智能化而非复杂化。

智慧科技是让生活更便利的，而非“多此一举”。像无感通行、一键解锁、人脸识别，以及公共空间儿童聚集区的天使之眼等，无一不是让科技服务于生活，而非成为一种形式。

当然，凤凰路壹号院的智慧科技不局限于此，而是在智慧环境、智慧科技、智慧场景、智慧归家、智慧安防等各个方面都有所体现。

毕竟，这是一个越来越智能化的时代，在我们的房子上，也将有越来越多的体现，这也是一个与时俱进具有生命力住宅的价值体现。

06

6s生命力住宅标准体系的第六条是：

服务体系

如果说，交付之前我们看的还是一个楼盘的产品力的话，那么，交付以后，其实看的更多的还是一个楼盘的服务水平。

在二手房市场上，这一点体现的最为明显。这个小区的物业怎么样？毕竟物业体现在是社区的最基本服务，再好的房子，再强大的产品力，如果遇到一个烂物业，也会让房子逊色不少，价值也会大打折扣。

但是，作为高端豪宅，服务绝不仅仅是物业服务这么单一，还有会所服务、增值服务等等。

而在凤凰路壹号院，会所服务也是可圈可点。社区内规划有约3000平米的会所，不仅面积之大在济南当下豪宅中罕见，而且设计风格独到，美学特质突出，在功能性上也极为丰富，包含了SPA、茶室、健身房、泳池、私宴厅、儿童活动区等，充分满足了豪宅业主需求。

而在增值服务方面，也是种类繁多，如与我们的生活息息相关的洗车、洗衣服务等，真正做到全场景链接生活，用全方位人性化的服务体系满足业主对美好的生活需求。

以上只是济高控股发布的6s生命力住宅标准体系的点滴，毕竟这一标准体系是一个庞大的系统工程，细节体现更是以万计，非简短一篇文章所能概述。

凤凰路壹号院，作为济高控股发布的6s生命力住宅标准体系的首部作品，又是业内知名的GOA大象设计、北京顺景园林、万景百年室内设计等众多知名设计单位共同打造的产品，让我们有理由相信，这是2024年最值得期待的作品。

而这一切，也即将呈现在我们眼前，十一期间，凤凰路壹号院的实景示范区、样板间将盛大开放，到时候我们亲身体验到一个不是机械的复制，也不是品牌的堆砌，更不是以高定、奢华、豪宅去高声呐喊的真正的改善作品。

让我们拭目以待。