进入到2023年3、4月份之后，国内房产走势已经是越来越清晰。今年1-11月份，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。

尽管房地产行情很一般，可是，对于有刚需的人来说，依旧会存钱买房，但是，购房也是需要注意的，有些楼层真心不建议购买，开发商老板说漏嘴，这3种房子全是“穷人房”，他们都急着脱手，下面一起看看吧。

第一：下水道容易堵塞的1楼

一楼的房子看似比较方便，不需要爬楼梯，也能避免高空坠物的困扰，然而，实际上存在着一些不容忽视的潜在隐患。其中最常见的问题就是下水道的堵塞，导致厨房、卫生间等地方的污水无法正常排出，甚至可能倒灌，给居住环境带来不便、恶臭和污染。

堵塞原因①：下水道设计不合理

一楼下水道的设计可能存在不合理之处，如管道角度过小、弯曲过多或者排水口位置不当，导致污水流通受阻。这种设计不当可能使污水在管道中积聚，最终形成堵塞。

堵塞原因②：下水道使用不当

居民在使用下水道时，如果不注意避免将固体物质、大块食物残渣等杂物倾倒入排水口，容易导致管道内积聚异物，加剧堵塞的风险。缺乏正确的使用习惯可能成为下水道堵塞的一个重要原因。

堵塞原因③：下水道受到外界干扰

一楼的下水道易受到外界因素的影响，如树根的生长、土壤的侵蚀等。这些外部因素可能渗透进下水道管道，形成阻塞的根本原因。因此，房屋周围环境的因素也需被充分考虑。

为了有效应对一楼下水道的堵塞问题，我们可以采取以下规避技巧：

合理设计下水道： 在房屋设计阶段，特别是一楼的设计，应当考虑合理的下水道布局，确保管道畅通无阻。养成良好使用习惯： 居民在使用厨房和卫生间时，应注意避免将杂物、油脂等固体物质直接排入下水道，以防止堵塞的发生。定期检查和维护： 居民应定期检查下水道状况，发现问题及时进行清理。可以借助专业的管道清理服务，确保下水道的畅通。

通过合理设计、良好使用习惯以及定期维护，我们能够有效规避一楼下水道堵塞的问题，保障居住环境的舒适。

第二：会渗水漏水的顶楼

①顶板老化、劣化 顶板老化、劣化是导致顶楼渗水漏水的主要原因之一。随着时间的推移，建筑材料会受到自然环境的侵蚀，顶板可能出现龟裂、表面磨损等问题，导致水分渗透。这些老化和劣化现象可能是由于长时间的风吹雨打、紫外线辐射等自然因素引起的。

规避技巧：

定期检查：居民应定期检查顶板的状况，发现问题及时修复，以防老化劣化程度加剧。防水涂料：在顶板表面涂覆防水涂料，提高抵抗自然侵蚀的能力。环境保护：通过合理的绿化和遮阳等方式，减缓自然因素对建筑材料的侵蚀速度。

②设计施工存在缺陷 设计施工存在缺陷是另一个导致顶楼渗水漏水的重要原因。不合理的设计和施工过程中的瑕疵可能使建筑失去防水性能，导致水分侵入。

规避技巧：

专业设计：在建造顶楼时，确保设计方案由专业人士负责，充分考虑防水措施。严格施工：严格按照设计方案进行施工，加强对施工过程的监管，确保防水层的质量和完整性。

③缺少定期维护 缺少定期维护是导致顶楼渗水漏水的常见原因之一。即使建筑质量良好，缺乏定期的维护也可能导致顶板、防水层等部位逐渐失去效能，最终发生渗水问题。

规避技巧：

定期检查：定期检查顶楼的防水层、排水系统等，及时发现并处理潜在问题。定期维护：进行定期的维护工作，如清理排水系统、修复损坏的防水层等，确保建筑结构的完好性。

第三：会返水的2楼

2楼的房子表面上看起来相对安全，不会受到楼上噪音的困扰，也不太容易受到楼下水患的影响。然而，实际上，2楼也存在一个相当严重的问题，即返水；

这一问题可能导致厨房、卫生间等区域的水管发生反冲，使水槽、马桶等设施溢出，引发卫生和安全方面的隐患。以下是2楼返水的主要原因：

1. 楼层过高的水压： 2楼位于建筑的相对较高位置，因此水流下来时可能会受到较大的压力。过高的水压容易导致水管中的水发生逆流，造成返水现象。

2. 楼层过低的排水能力： 另一个可能导致2楼返水问题的原因是楼层的排水系统能力较低。如果2楼的排水系统不足以快速有效地排除水流，就会导致水流反向，造成返水。

3. 楼层之间水管连接不良： 2楼与其他楼层之间的水管连接存在不良，例如管道漏水或连接处不牢固，都可能导致水流反冲。这种连接问题会使水在管道中无法顺畅流动，从而引发返水情况。

为了规避2楼返水问题，可以采取以下一些技巧：

规避技巧①：定期检查水管和排水系统： 定期检查2楼的水管和排水系统，确保没有漏水、堵塞或其他问题。这有助于及时发现潜在的返水风险。

规避技巧②：安装减压阀： 在水管上安装减压阀，调整水压到合适的水平，以防止水流过大导致返水问题。

规避技巧③：改善排水系统： 对排水系统进行升级，确保其能够迅速而有效地排除水流，降低返水的风险。

结语：在购置房屋的时候，尽量要避开这三个楼层，居住体验自然会更好。

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以上就是本期的家居专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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