最新发布的数据令人瞩目，全美20大主要城市的房价再度触及历史巅峰，这背后凸显了房源供应的极度紧张，导致市场供给持续捉襟见肘。

据MarketWatch详尽报道，标普（S&P）最新公布的统计数据显示，2024年3月，在经过季节性因素调整之后，CoreLogic Case-Shiller 美国20大主要城市房价指数实现了月增0.3%、年增7.4%的强劲增长，这一增幅不仅创下了历史新高，更是超越了华尔街日报统计的分析师预估值7.3%。而在全国范围内，房价指数也实现了月增0.3%、年增6.5%的稳健增长。

深入剖析这份数据，我们不难发现，这20大主要城市的房价均较去年同期呈现出显著的上涨态势，其中圣地亚哥的涨幅尤为凶猛，年增幅度高达11.1%，这一数字足以令人咋舌。

此外，联邦住房金融局（FHFA）发布的另一份报告也为我们揭示了更为全面的市场景象：今年首季，全美房价平均较去年同期攀升了6.6%，这一增长趋势在多个维度上均得到了印证。

在美国房价持续攀升的背景下，我们不禁要问：这一趋势究竟能否持续？对此，标普道琼商品、不动产和数位资产主管Brian D. Luke给出了他的看法。他认为，除非屋主愿意释放更多房源进入市场，否则房价的上涨趋势预计仍将持续。他的这一观点得到了市场的广泛认同。

此外，CoreLogic首席经济学家Selma Hepp也为我们提供了更为深入的分析。她指出，尽管当前利率水平较高，增加了屋主持有房屋的成本，但在就业市场强劲、购买力充裕的地区，房价的涨幅仍然十分显著。相比之下，在那些成屋库存相对较多的市场，房价涨幅则相对较为温和。与此同时，美国房地产经纪人协会（NAR）也发布了一系列引人注目的数据。虽然4月份美国成屋销售年率出现了小幅下滑，但同月的全美成屋房价中位数却攀升至了407,600美元，创下了历年同期的最高纪录。这一数据再次印证了当前美国房市的火热程度。

然而，值得注意的是，签约待过户成屋销售指数（PHSI）在4月份出现了显著的下滑，年减7.4%、月减7.7%至72.3，这一数据远低于市场预期。CNBC的报道指出，这是自2020年4月以来该指数的最低月增率。这一趋势的出现，或许预示着未来美国房地产市场可能会面临一定的调整压力。在房贷利率方面，根据Mortgage News Daily的统计，美国30年期固定房贷利率自3月底的6.9%升至4月底的7.5%，这一涨幅对于购房者来说无疑增加了不小的压力。然而，尽管如此，由于就业市场的强劲和购买力的持续释放，美国房市仍然保持着较高的活跃度。

孙斯陶认为，当前美国房地产市场正处于一个复杂而多变的环境之中。一方面，房价的持续上涨和房源的稀缺性使得购房者面临巨大的压力；另一方面，高利率和可能的市场调整又使得购房者和投资者需要更加谨慎地权衡利弊。未来美国房市的走向如何，仍然值得我们密切关注。