疫情阴霾与美国高利率重压之下，旧金山商业地产正上演一场惊心动魄的大崩盘。曾被誉为美国西海岸璀璨明珠的旧金山，如今却陷入了前所未有的困境。

数年前，疫情如狂风骤雨般席卷全球，旧金山亦未能幸免。旧金山商业地产更是遭受重创。即便疫情逐渐得到控制，这座城市的商业地产市场却依旧深陷泥沼，昔日的辉煌已化为泡影。

有专家指出，导致旧金山商业地产暴跌的罪魁祸首包括远程办公的兴起、高昂的生活成本迫使高收入者逃离，以及美联储将利率推升至22年来的最高点。在这场商业地产低迷的狂潮中，旧金山商业地产的颓势尤为明显。近期，当地商业大楼纷纷以惊人的折扣价出售，令人瞠目结舌。

其中，旧金山最繁华的商业中心Market Street上的一栋16层大楼成为了市场关注的焦点。这栋大楼曾被喜达屋地产集团以仅650万美元的价格收购，而其在2018年的原价竟高达6200万美元，如此悬殊的差价，犹如一颗重磅炸弹在市场中掀起了轩然大波。而这仅仅是冰山一角，类似以超低价出售的商业地产案例在旧金山已屡见不鲜。

面对市场的低迷，虽然一些投资者选择了退却，但仍有不少本地买家看好旧金山的长远发展，他们不追求短期的投资回报，而是选择在这个关键时刻入市抄底。据了解，这些曾经价值连城的办公楼大多以低于疫情前50%至75%的折扣价被卖给了当地的私人投资者和家族办公室。

然而，部分专家们的看法却颇为悲观。他们认为，如今的旧金山已经从昔日的科技中心沦为了一个空壳，陷入了深深的萧条周期。商业办公大楼低价出售的情况恐将持续一段时间，旧金山房地产市场的复苏之路还十分漫长。

摩根大通执行长杰米·戴蒙更是直言不讳地表示，旧金山的困境比纽约市还要糟糕得多。然而，在这个看似一片黑暗的市场中，却也不乏逢低买进的投资者。据华尔街日报报道，来自匈牙利的贝莱德小镇的赖希曼家族继承人Ian Jacobs便是其中之一。他计划斥资数亿美元在旧金山市中心购买办公空间，希望能够在这个低迷的市场中淘到宝。

事实上，逢低买入一直是赖希曼家族的成功秘诀。他们曾在1970年代末以低廉的价格从Uris公司买下曼哈顿几座办公大楼，随后在纽约市社会和经济复苏的过程中赚得盆满钵满。因此，Ian Jacobs对于在旧金山投资房地产充满了信心。他表示，虽然目前需要渡过这个艰难的房市周期，但只要耐心等待，未来必定会有丰厚的回报。

然而，孙斯陶认为，对于旧金山商业地产市场来说，未来的道路依旧充满了不确定性。在这场大崩盘的旋涡中，谁能够笑到最后，还需拭目以待。