在去年的美联储大幅加息狂潮中，孙斯陶曾向大家揭示了一种策略，那就是美国购房者利用购买房屋贷款中的按揭点数来优雅地降低每月的还款压力。按揭点数，这个名词背后其实代表着贷款金额的一个百分比，购房者通过预先支付一笔费用，换取按揭点数，进而达到降低贷款利率的目的。每一笔按揭点数的购买，都像是购房者向贷款银行提前支付的一部分利息，它们像魔法般地将房贷利率逐渐拉低。

然而，这种策略并非完美无缺。孙斯陶也为大家剖析了其潜在的风险。首先，购买按揭点数意味着需要额外付出一笔不小的费用。其次，当购房者有机会重新贷款时，这种策略可能会失去其原有的吸引力。再者，购房者还需考虑自己在房屋中的居住时间。如果计划短期内出售房屋，那么购买按揭点数的成本可能还未充分分摊，便失去了其意义。

根据房地美最新发布的美国房贷利率数据，我们欣喜地看到，30年期固定平均房贷利率已经跌破了7%的大关，比去年10月份的高点下滑了整整一个百分点。此外，美国房地产抵押贷款协会上周发布的数据显示，尽管房贷申请量上升了5%，但与一年前相比，仍然下滑了11%。如今的美国房地产市场，购房者不仅要面对高房贷利率，还要在房价高涨和房源供应紧张的双重压力下寻找平衡。

孙斯陶

在孙斯陶的观察中，南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场虽然随着春季的到来，传统的房产旺季逐渐显现，预计将有更多的房源上市。然而，这仍难以满足旺盛的购房需求，尤其是中低价位的房源。然而，只要美国的通货膨胀保持稳定，且没有意外的经济风波，市场普遍预期美联储将在下半年适时降息。

面对这样的美国房地产市场环境，购房者需要重新审视购买按揭点数的策略。孙斯陶建议，最明智的做法是咨询银行的贷款专员或贷款经纪人，获取最专业的建议。在签订贷款合同之前，务必仔细阅读房贷合同，确保自己的权益得到最大程度的保障。在这变幻莫测的房地产市场中，只有做到知己知彼，购房者才能在这场博弈中赢得先机。