美国房地产建筑商协会携手富国银行发布的房地产市场指数，其中的建筑商信心指数（HMI）连续第四个月上涨，且在3月更是昂首攀升3个百分点，来到51。

正如孙斯陶先前所解读，HMI信心指数如同市场的晴雨表，50分是积极与消极的分水岭，而51，这个三月的数字，无疑是积极向好的明证，标志着自去年7月以来，市场情绪首次翻开了积极的一页。

孙斯陶

这一指数的构成犹如一个三棱镜，折射出房地产市场的三个核心方面：当前独立屋销售的状况，未来六个月的销售预期，以及潜在买家的客流量。三月份的数据显示，新房销售上升了4个百分点，达到56；未来六个月的预期也上升了2个百分点，达到62；而买家看房客流量则增加了2个百分点，达到34。

这一系列积极的数据，无不昭示着美国建商对于自身业务的信心比去年夏天更为坚定。孙斯陶在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场实地考察后，认为HMI指数转为“积极”的背后，主要有两大推手。

供需关系便是其中之一。即便美国房贷利率仍然坚守高地，但美国建商依然能从市场中感受到对新房的旺盛需求。历史数据显示，在常规的房地产市场中，新建房产的数量大约占在售房源的10%。然而，现在由于市场上房源供应相对紧张，新房的比例已经攀升至30%，这一变化无疑为建商们注入了强大的信心。

另一大推手则是美联储的降息预期。孙斯陶指出，倘若今年晚些时候，美国房贷利率能够如人们所愿有所下降，那么建商们预期较低的融资成本将吸引那些之前持观望态度的购房者重新回到市场。

孙斯陶发现，虽然目前美国房贷利率仍处于高位，但不少房地产开发商已经敏锐地捕捉到这一变化，开始在南加州洛杉矶和尔湾的本地房地产市场上，利用低房屋贷款利率等销售策略，吸引潜在购房者的目光。

然而，未来美国房地产市场将如何发展，还需我们保持警觉，密切观察。毕竟，市场的走向往往充满了变数与未知。孙斯陶认为，只有持续关注和深入研究，才能在这场美国房地产的盛宴中洞察先机，把握机遇。