重磅利好！买房成本再降！
近日，网传南京房贷利率又降了：首套房贷利率最低3.05%了，再创历史新低。
目前，工行、中信银行都可以做到3.05%，工行、中行、兴业、中信银行二套房房贷利率最低可以做到3.15%！
短短半年内，南京首套房贷利率从4%降到3.05%，以贷款200万元，等额本息，30年还清为例，买房人可以少还38.24万元的利息，每个月少还约1062元，买房成本大大降低。
一批买房人果断下手了！
二手市场热度不断攀升，上周二手房成交更是创新全年第二高，全市二手房成交2625套（含高淳、溧水），环比上涨26.8%。按照目前成交节奏，预计6月全市成交量在9500套左右。
2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况
南京楼市进入豪宅时间
新房市场，河西、鼓楼热门豪宅纷纷领证、上市。继昨天（6月24日）河西中绿博园纯新盘绿城华发·金陵月华领证后，今天鼓楼纯新盘首开桃园金茂府领取首批次房源销许。
近日，江核仁恒G03案名曝光，定为仁恒滨江园。在上海、杭州，仁恒滨江园都是单价超10万的豪宅，这也从侧面说明，江北仁恒滨江园的定位是很高的，令人期待！
首开50%房源成交价在6字头！河西中纯新盘正在报名！
绿城华发·金陵月华已领取6、9、15号楼销许，共116套房源，户型建面约205、240、270㎡，获批销许均价7.56万/㎡，验资200万！冻资才能参加摇号！此次首开，金陵月华给到市场足够诚意——① 首开50%房源成交价在6字头，最低1200万起。②性价比最高的205㎡户型，部分房源还将创造整个河西200㎡的最低总价。③ 是南京市场难得的倒挂盘。6字头的成交价，低于目前市场江湾城三四期、海玥、中国府等项目的二手房成交价。绿城华发·金陵月华首开详情——
首开楼栋：6#（22F）、9#（19F）、15#（20F）三栋楼，共116套；
首开户型：主力建面约205㎡4房2厅3卫、240㎡4房2厅3卫、270㎡4房2厅4卫；
首开均价：精装均价约7.56万元/㎡；
报名时间：2024年6月25日9:00-6月26日9:00；
报名方式：网上报名，【南京房产微政务】公众号，点击“房帮宁”→“宁小通”查看并参与报名。
本次加推楼栋图 ↓
本次加推户型图 ↓
建面约205㎡四房两厅三卫户型位于9#、15#号楼，共56套
该户型是首开套数多的，也是性价比最高的。四开间朝南设计，南向双套房；融合大面宽、大开间和超巨厅设计，每户私享电梯厅。
建面约205㎡展示样板间实景
位于6#号楼，共21套
建面约270㎡四房两厅四卫户型
位于6#、9#号楼，共39套
建面约270㎡展示样板间实景
金陵月华为绿城高端产品系【月华系】在南京的首发著作，无论从项目区位、地块规模、社区尺度，到景观叠度、用材奢度、建筑精度、户型舒度、服务广度上，都在全面超越引领市场。
〡南大门实景图目前，市场迎来密集政策利好，叠加项目首开给到最大诚意的特惠，入手金陵月华，正当时。相关阅读►《打破上限！7.56万/㎡！绿博园「金陵月华」很快开盘》
未开先火！首开桃园金茂府刚刚领证！验资已超600组！
刚刚，鼓楼滨江纯豪宅—首开桃园金茂府领到了首开房源销许！项目即将首开1、2号楼，共计96套房源，其中1号楼共计64套，均为143㎡户型；2号楼共计32套，均为185㎡户型，销许均价预计5.7-5.8万/㎡。（最终以销许为准）南京楼市2024年最热楼盘来了！这一预判，来源于项目公布的三大数据，从桃园初见到桃园 OFFICE ——活期 200 万验资总量超 600 组，这也就意味着，项目还没报名就已经锁定摇号！而且中签率很有可能低于20%！！甚至整个项目的套数也仅有226套！来访总量超 4600 组，大概全南京的改善客户都来过了！通话时长总长超 80000 分钟！以上数据还有一个大背景，即桃园金茂府尚未公开示范区，仅在上周公开了建面约143 ㎡的清水样板间，185 ㎡精装样板间预计本周开放（最快明天），这样的情况下桃园金茂府还能如此火爆，甚至提前锁定摇号，如此热力值，在2024年的南京楼市，除了桃园金茂府，也不会有第二家了！难怪开发商透露建面约143 ㎡的清水样板间目前已停止新访接待，毕竟即便不再接新，桃园金茂府这次首开想买到，只能靠抢！拥有鼓楼的优质公共资源和“山城江河园”这样的稀缺景观，小桃园板块是毫无疑问的主城价值高地，而这个板块的人居已经停滞数年，此次金茂府入局，给南京楼市带来了一股热度。
基本可以预见，金茂府6月底首开必能锁定热销，南京楼市 2024上半年注定属于金茂时刻。
南京房地产领域首个“工作室”——桃园OFFICE
项目拟建5栋高层住宅及相关配套设施，共226套房源，户型建面约143㎡和185㎡，1、2、3栋楼均做首层架空设计。
鸟瞰图
首开房源户型图↓
几乎没有争议，在建筑景观及立面的营造上，桃园金茂府就是整个板块最能打的。
桃园金茂府的大堂门仪就像是“鼓楼的封面”，是六朝古都的深厚历史底蕴以及鼓楼“在地性”的极佳体现。
效果图
建筑设计沉淀了中国古代皇城基因的对称之美，以现代的中正对称布局，与阅江楼的传统对称秩序遥相呼应；而经过精心设计的塔冠就像一顶“水晶冠顶”，夺目耀眼，更显贵气。
而桃园金茂府的立面设计，则采用更现代的设计语言，打造超大光幕玻璃的流光立面，让建筑外立面看起来像手机屏幕一样平整。
在实用性上，“流光立面”也能够最大化将室外光线引入室内建筑，使用双层中空蓝色Low-E玻璃，达成很好的保温效果。
项目采用的是落地窗，整体南向窗墙比达到了0.52，这对于科技住宅来说，几乎在突破极限，但金茂为了将室外的光线和景观最大化的引入室内，做到了！
入户单元门则采用古铜色拉丝不锈钢搭配光面灰色墙面和电动平开门，以超6米通高门头（2#、4#楼约6.2米，1#、3#、5#楼约4.1米），彰显更尊贵、更高透、更气派且极具仪式感的酒店化归家礼序。
效果图
“高定”唯主城鼓楼桃园可享的「六维生活场域」——
小桃园作为主城核心唯一集齐“山、城、江、河、园”的板块，在桃园金茂府，你所能享受到的【六维生活场域】全部都是只有在小桃园才能享受到的，而且人人向往的旅游景点，就是你家门口的风景。
“高定”金茂府 3.0 更贴近理想生活的[四重社交空间」——
从访客会所的私密社交，到私享会所的全方位服务，再到中央会所的开阔空间和挚友空间的邻里互动，无论是足不出户接待客人还是邻里社交、亦或是独处，都有一个完整的、体面的空间场所。
私享会所效果图
“高定”定制化圈层权益「链接社区美好时刻」——金茂为业主提供了包括金宴中国、绿跑中国等丰富多彩的活动体验，以及酒店尊享、购物奢享等高端服务；同时，金茂府会客厅、圆桌派等圈层活动，也为业主们搭建了一个与各界高净值人群交流的平台。
还有一个不容忽视的现象，即凡是金茂府所在，必定是整个片区乃至城市的房价标杆。北京广渠金茂府，二手房现价约13万+/㎡，溢价超4万/㎡；上海大宁金茂府，二手房现价约13.5万+/㎡，溢价超5万/㎡......
小桃园本身就是南京楼市为数不多的“抗跌板块”，核心地段+核心资产，桃园金茂府的未来就更加笃定了，如此热度也在情理之中。
江核仁恒G03案名曝光：仁恒滨江园
近日，仁恒江北核心区G03案名曝光，定为：仁恒滨江园。目前项目售楼处已经建好，公开时间待定。在上海、杭州，仁恒滨江园都是单价超10万的豪宅，上海仁恒滨江园二手房挂牌均价近15万/㎡，杭州仁恒滨江园二手房挂牌价超12万/㎡。这也从侧面说明，江北仁恒滨江园的定位是很高的。
从此前消息来看，项目亮点亦不少：① 打造约1500㎡的下沉式会所，项目整个小区仅500多户，这也意味着后期户均的会所面积将会达到3平米左右，居住舒适度将会是非常不错的。② 项目11栋楼都采用了首层局部架空的设计，未来将打造泛会所。架空层泛会所的面积大约在800平米左右，这放在整个南京楼市中都是不多见的，未来业主的生活场景将会充满想象力。
③ 目前项目部分外立面实景已经呈现，项目干挂铝板立面的质感非常不错，而且尺寸也很大。
江核仁恒滨江园效果图
仁恒滨江园（前身为颐居G03），是仁恒在江北的第三子。项目地理位置优越，邻近华润万象商业、卓悦汇广场两大商业综合体，与在建的4号线二期定山大街站，直线距离仅400余米，周边有晴翠府等楼盘。
项目规划有11栋15-16层的小高层，共计522套房，一共规划3个面积段，分别是144、175、219㎡，毛坯销售限价为4万/㎡。
